L'investissement d'Antonella
Un projet de colocation clé en main pour Antonella à Saint-Étienne
Antonella souhaitait se constituer un patrimoine immobilier tout en recherchant une excellente rentabilité locative. Son choix s’est naturellement porté sur la colocation, un modèle particulièrement attractif dans une ville étudiante et dynamique comme Saint-Étienne.
Cependant, identifier un bien adapté à ce type d’exploitation n’est pas toujours simple. Entre la recherche d’un emplacement stratégique, le potentiel d’aménagement et l’équilibre financier du projet, Antonella avait besoin d’un accompagnement pour sécuriser son investissement.
Grâce à notre expertise du marché stéphanois et à notre réseau local, nous avons rapidement déniché un appartement offrant une configuration idéale pour une colocation. Après étude du projet et optimisation des espaces, ce bien répondait parfaitement à ses objectifs de rentabilité et de valorisation. Antonella a ainsi pu concrétiser un investissement performant, pensé dès le départ pour maximiser son rendement locatif.
Le projet
🏗️ Détail du projet : une colocation à forte rentabilité à Saint-Étienne
Le bien a été acquis pour un montant de 100 000 € FAI. Il s'agit d'un appartement T5 de 102 m² situé dans un secteur recherché de Saint-Étienne, particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration modulable, ce bien présentait un excellent potentiel de transformation en colocation.
Le marché locatif stéphanois reste particulièrement favorable à ce type de projet, avec une demande soutenue pour les logements meublés de qualité. Cette dynamique permet de sécuriser l'occupation du bien tout en visant une rentabilité attractive sur le long terme.
🔧 Travaux et optimisation du bien
Afin de maximiser les revenus locatifs et d'améliorer le confort des futurs occupants, une rénovation complète a été réalisée :
• Montant des travaux : 20 250 €
• Mobilier et équipement : 15 990 €
Les principaux aménagements réalisés :
• Création d'une chambre supplémentaire afin d'augmenter la capacité locative du logement.
• Création d'une salle de bain supplémentaire pour améliorer le confort des colocataires.
• Installation d'une cuisine moderne et entièrement équipée.
• Reprise complète des peintures pour apporter luminosité et modernité à l'ensemble de l'appartement.
Ces travaux ont permis de transformer le bien en une colocation fonctionnelle, moderne et parfaitement adaptée aux attentes du marché locatif local.
🌿 Une performance énergétique maîtrisée
L'appartement affiche un DPE D, un classement recherché qui garantit un bon niveau de confort énergétique tout en répondant aux exigences réglementaires actuelles. Cet atout participe à la valorisation du bien et constitue un argument supplémentaire auprès des locataires.
💰 Une rentabilité optimisée
Grâce à cette stratégie de valorisation, le bien génère :
• Loyers annuels : 17 760 €
• Charges annuelles : 480 €
• Rentabilité brute : 17,76 %
• Rentabilité nette : 9,06 %
🚀 Budget global du projet : 136 528 €
Avec un investissement total maîtrisé et une rentabilité particulièrement attractive, ce projet illustre parfaitement l'intérêt de la colocation à Saint-Étienne. Antonella dispose aujourd'hui d'un actif immobilier performant, générant des revenus réguliers tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation à long terme.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Tram
- Vélo
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur de Saint-Étienne
Situé Rue de Crozet-Boussingault, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour un projet de colocation. Son environnement offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, proximité des commerces et accès rapide aux principaux pôles d'activité de la ville.
🎓 Un secteur apprécié des étudiants et jeunes actifs :
Grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur, les transports en commun et les bassins d'emploi stéphanois, l'appartement répond parfaitement aux attentes de la cible locative. Les colocataires profitent d'un cadre de vie pratique, avec toutes les commodités accessibles en quelques minutes.
🚋 Une excellente desserte :
Le quartier est bien connecté au reste de la ville grâce au réseau de tramways et de bus, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre-ville, les campus universitaires et les zones d'activité économique.
🛍️ Commerces et services à proximité :
Supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacies et équipements sportifs sont accessibles à pied, offrant un confort de vie particulièrement apprécié des locataires.
🚀 Un emplacement de choix qui participe pleinement au succès de cette colocation, en garantissant une demande locative soutenue et une occupation durable du logement.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération de colocation à forte rentabilité réalisée à Saint-Étienne : un projet immobilier d'un montant global de 136 528 €, comprenant l'acquisition du bien, les travaux de rénovation et l'ameublement complet. Grâce à une stratégie de valorisation ciblée, l'appartement T5 de 102 m² a été transformé en une colocation moderne et fonctionnelle, parfaitement adaptée à la demande locative locale.
Aujourd'hui, le bien génère 17 760 € de loyers annuels pour seulement 480 € de charges par an, permettant d'atteindre une rentabilité brute de 17,76 % et une rentabilité nette de 9,06 %. Un investissement performant qui combine rendement élevé, sécurité locative et création de valeur patrimoniale.
✅ Montant global du projet : 136 528 €
✅ Type de bien : Colocation T5 de 102 m²
✅ Loyers annuels : 17 760 €
✅ Charges annuelles : 480 €
✅ Rentabilité brute : 17,76 %
✅ Rentabilité nette : 9,06 %
✅ DPE : D
✅ Travaux réalisés : création d'une chambre, création d'une salle de bain, cuisine neuve et remise en peinture complète
👉 Une stratégie d'investissement clé en main qui démontre tout le potentiel de la colocation à Saint-Étienne pour générer des revenus locatifs attractifs tout en développant un patrimoine immobilier pérenne.
Les travaux
Travaux de rénovation et d'aménagement pour créer une colocation attractive et rentable Les travaux ont été réalisés rapidement afin de mettre le bien sur le marché dans les meilleurs délais. L'objectif était de transformer cet appartement T5 de 102 m² en une colocation moderne, confortable et parfaitement adaptée aux attentes des étudiants et jeunes actifs stéphanois. 🔨 Optimisation des espaces : Une nouvelle chambre a été créée afin d'augmenter la capacité locative du bien et d'optimiser sa rentabilité. Une salle de bain supplémentaire a également été aménagée pour offrir davantage de confort aux colocataires et fluidifier le quotidien de chacun. 🏡 Rénovation complète : • Création d'une cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. • Réaménagement des espaces pour favoriser la convivialité et le confort de vie. • Reprise complète des peintures pour apporter luminosité et modernité à l'ensemble du logement. • Modernisation des équipements afin de proposer une prestation de qualité répondant aux standards actuels du marché locatif. 📉 Un bien prêt à louer : Grâce à ces aménagements, l'appartement bénéficie aujourd'hui d'un DPE D, un véritable atout pour séduire les locataires et pérenniser l'investissement dans le temps. 🛁 Des espaces pensés pour la colocation : La création d'une salle de bain supplémentaire et l'aménagement d'espaces de vie fonctionnels permettent à chaque occupant de profiter d'un excellent niveau de confort tout en favorisant une cohabitation harmonieuse. 🛋️ Ameublement et décoration clé en main : Le bien a été entièrement meublé et équipé pour un montant de 15 990 €. Chaque chambre ainsi que les espaces communs ont été aménagés avec soin afin de proposer une colocation prête à vivre, permettant aux locataires de s'installer immédiatement dans un cadre moderne et accueillant.
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