L'investissement locatif de Jeanne

Jeanne, orthophoniste libérale, souhaitait faire fructifier son épargne tout en se constituant un patrimoine solide. Séduite par le dynamisme économique de Cholet et son marché immobilier encore accessible, elle a choisi d’y investir dans un immeuble de rapport.

Pour mener à bien ce projet, Jeanne s’est entourée de l’expertise d’Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans toutes les étapes : analyse du marché, négociation du bien, rénovation et mise en location. L’immeuble a été restructuré pour maximiser le rendement locatif, avec des logements fonctionnels et attractifs.

Aujourd’hui, Jeanne perçoit des loyers réguliers, tout en voyant la valeur de son bien croître dans le temps. Son investissement à Cholet lui apporte à la fois sécurité, rentabilité et tranquillité de gestion.

Salon

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

314 500

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

138

Immeuble de rapport

29 808

Loyer annuel

13.5 %

Rentabilité brute

Cuisine

Le Projet de Jeanne à Cholet

Investir à Cholet dans un immeuble de 138m², une opportunité locative clé en main idéale pour générer des revenus stables et optimiser votre patrimoine

Transports
  • Gare SNCF
  • Autoroute A87
Éducation
  • IUT de Cholet
  • Écoles primaires, collèges et lycées
Points d'intérêt
  • Vieux Cholet
  • Mémorial du Champ des Martyrs
  • Musée d’Art et d’Histoire
Commerces
  • Centres commerciaux, restaurants, marchés

Caractéristiques

Surface138
Pièces5 pièces
Nombres de locaux
Chambres4
Nombres d'appartements5
VilleCholet
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏢 L’acquisition de Jeanne à Cholet – Un immeuble de rapport rénové avec stratégie et vision !

Jeanne a investi dans un immeuble de rapport à Cholet, une ville en développement constant avec une forte demande locative. Son objectif ? Maximiser le rendement locatif avec une rénovation globale tout en valorisant le patrimoine immobilier à long terme.

📌 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Cholet (49)
💰 Prix d’acquisition : 220 000 €
🛠️ Budget travaux : 50 000 €
🪑 Budget ameublement : 28 000 €
📈 Montant global de l’opération : 342 556 €
📅 Loyer annuel estimé : 29 808 €
📊 Rentabilité brute : 13,55 %

🔧 Les travaux réalisés

Jeanne a mené une rénovation complète de tous les appartements pour moderniser les logements et garantir un bon taux d’occupation à long terme :

🎨 Peintures intégrales dans tous les logements pour des intérieurs propres et modernes
🍽️ Cuisines entièrement refaites, optimisant l’espace et la fonctionnalité
🛁 Salles de bain rénovées pour un confort optimal des locataires
🪵 Pose de nouveaux sols (parquet, carrelage) pour une finition soignée et durable dans chaque unité

💡 Pourquoi cet investissement est stratégique ?

Cholet, ville attractive avec une forte demande locative grâce à son bassin d’emploi industriel et commercial
Rénovation globale de l’immeuble = attractivité + valorisation patrimoniale + limitation des travaux dans les années à venir
Rentabilité brute de 13,55 %, dans la moyenne haute pour un immeuble en province rénové et bien situé
Ameublement de qualité, adapté à une location meublée pour maximiser les loyers et limiter la vacance locative

🧠 Ce qu’on retient

📍 Investissement intelligent dans une ville secondaire à fort potentiel
🛠️ Rénovation complète pour augmenter la valeur du bien et attirer des locataires long terme
📊 Rentabilité solide de 13,55 %, avec un équilibre entre coût global et revenus locatifs
🛋️ Meublés modernes, prêts à louer immédiatement
📈 Montée en gamme de l’immeuble, permettant une revalorisation à moyen-long terme

Jeanne a mené un projet structuré et cohérent, alliant rationalité financière, travaux ciblés et stratégie locative efficace. Un investissement bien pensé, au cœur d’un marché en croissance. 💼💰

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, Cholet est une ville à taille humaine, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Elle offre tous les services nécessaires au quotidien : un centre-ville commerçant, des centres commerciaux, des restaurants, des marchés, et de nombreux établissements de santé (hôpital, cliniques, cabinets médicaux). Les équipements culturels sont bien présents avec le Théâtre Saint-Louis, le musée d’Art et d’Histoire, une médiathèque moderne, ainsi que des cinémas et des salles de concert. Côté loisirs, Cholet dispose de nombreux parcs, d’un lac, d’équipements sportifs (stades, piscines, gymnases), et accueille de multiples événements culturels et festifs.

Transports
Cholet est bien desservie par un réseau routier efficace, avec un accès rapide à l’autoroute A87 reliant Angers et La Roche-sur-Yon. La ville dispose d’une gare SNCF qui permet de rejoindre Nantes, Angers, Tours ou encore Paris via des correspondances rapides. Le réseau de bus urbain (Choletbus) facilite les déplacements dans l’agglomération, et la ville encourage les mobilités douces avec des pistes cyclables et un service de location de vélos. L’aéroport de Nantes Atlantique, situé à environ 1h, permet de rejoindre de nombreuses destinations nationales et européennes.

Points d’intérêt
Cholet est une ville au patrimoine historique marqué, notamment par son rôle dans les guerres de Vendée. On peut y visiter le Musée d’Art et d’Histoire, le Mémorial du Champ des Martyrs, ou encore flâner dans les rues du Vieux Cholet. Le Parc de Moine et le Lac de Ribou offrent des espaces naturels appréciés pour la promenade, le sport ou les activités en plein air. Cholet est également proche du Puy du Fou, un parc d’attractions mondialement reconnu, situé à seulement 30 minutes de route. Toute l’année, la ville accueille des événements comme les Foulées Choletaises, des concerts, des festivals de théâtre et de musique.

Pourquoi investir à Cholet ?
Cholet est une ville attractive pour l’investissement immobilier. Son marché immobilier est stable et abordable, avec un bon rendement locatif, particulièrement pour des appartements ou maisons familiales. Le tissu économique local est dynamique, marqué par une forte présence de PME, notamment dans les secteurs du textile, de la logistique, de l’agroalimentaire et de la mécanique. Cholet attire ainsi une population active, mais aussi étudiante, grâce à ses établissements d’enseignement supérieur. Sa situation géographique, entre Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon, en fait un point stratégique pour vivre ou investir dans un environnement calme mais connecté.

Éducation
Cholet propose une offre scolaire complète, avec de nombreuses écoles primaires, collèges et lycées, publics et privés. La ville compte également plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’IUT de Cholet, rattaché à l’Université d’Angers, qui propose des cursus en gestion, commerce, informatique, ou encore en techniques industrielles. On y trouve également des écoles spécialisées et des centres de formation professionnelle, renforçant l’attractivité de la ville auprès des jeunes et des familles.

Salon
Cuisine
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bain

Finance

Ce projet immobilier est acquis pour 220 000 €, avec 50 000 € de travaux, portant le montant total investi à 342 556 €. Il génère un loyer annuel de 29 808 €, pour des charges annuelles de 2 040 €.

L’investissement est financé sur 25 ans. Il offre une rentabilité brute de 13,55 % et une rentabilité nette de 7,53 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour Jeanne à la recherche de cashflow et de stabilité.

Travaux property image

Les travaux

Les logements ont été entièrement rénovés pour offrir des espaces modernes, fonctionnels et agréables à vivre. L’ensemble des intérieurs a été rafraîchi avec une peinture intégrale, apportant propreté et luminosité. Les cuisines ont été repensées et refaites à neuf pour optimiser l’ergonomie et la praticité au quotidien. Les salles de bain ont également été modernisées afin d’offrir un maximum de confort aux locataires. Enfin, de nouveaux sols (parquet et carrelage) ont été posés dans chaque unité, assurant une finition à la fois esthétique et durable.

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