L'investissement d'Emilie
Un projet de colocation optimisé pour Émilie à Saint-Étienne
Émilie souhaitait se lancer dans l’investissement immobilier avec une stratégie orientée colocation, afin de maximiser ses revenus locatifs tout en construisant un patrimoine solide sur le long terme. Son objectif était clair : acquérir un bien suffisamment grand pour être optimisé et divisé en plusieurs espaces de vie.
Très vite, elle s’est confrontée aux réalités du marché stéphanois : les biens de 80 m² et plus, exploitables en colocation, sont très recherchés et partent rapidement, surtout lorsqu’ils présentent un bon potentiel d’aménagement et une localisation cohérente.
C’est dans ce contexte que notre équipe est intervenue pour l’accompagner. Grâce à notre connaissance fine du marché local et à notre réactivité, nous avons identifié une opportunité de 81 m² à Saint-Étienne, parfaitement adaptée à sa stratégie d’investissement et à ses objectifs de rentabilité locative.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement optimisé en colocation à Saint-Étienne
Le projet porté par Émilie concerne l’acquisition d’un appartement T4 en colocation de 81 m² situé à Saint-Étienne, acquis pour un prix de 100 000 €. Dans un marché local où les biens exploitables en colocation sont très recherchés, cette opportunité s’est distinguée par son potentiel de rentabilité et sa proximité avec les pôles étudiants.
Idéalement situé à proximité des facultés, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique qui garantit une demande locative régulière, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs, cœur de cible de ce type d’investissement.
📈 Une performance locative solide :
L’opération affiche une rentabilité brute de 11,70 % et une rentabilité nette de 4,96 %, confirmant la pertinence du modèle en colocation sur ce secteur.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin d’optimiser l’agencement et de renforcer l’attractivité du logement, des travaux de rénovation et d’aménagement ont été réalisés pour un montant de 20 250 €, complétés par 13 990 € de mobilier afin de proposer un bien entièrement clé en main.
Ces interventions ont permis de moderniser l’ensemble de l’appartement, d’optimiser les espaces de vie et d’adapter le logement aux standards actuels de la colocation.
🌿 Amélioration énergétique : DPE E → D
Un des axes majeurs du projet a été l’amélioration de la performance énergétique du bien. Grâce aux travaux réalisés, le logement est passé d’un DPE E à un DPE D, améliorant ainsi le confort des occupants tout en réduisant les consommations énergétiques.
💰 Budget global du projet : 154 528 €
Ce projet illustre une stratégie de colocation maîtrisée : acquisition à fort potentiel, rénovation ciblée, optimisation des espaces et performance locative attractive. Une opération cohérente permettant à Émilie de construire un patrimoine immobilier rentable et durable.
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur de Saint-Étienne, rue Antoine Durafour
Situé rue Antoine Durafour, en plein centre de Saint-Étienne, ce bien bénéficie d’une localisation particulièrement attractive dans un secteur urbain vivant et recherché, idéal pour un investissement locatif orienté colocation.
🏙️ Un quartier central et dynamique :
La rue Antoine Durafour profite d’un environnement mêlant commerces, services, transports et vie de quartier. Cette centralité en fait une adresse prisée par les étudiants et jeunes actifs, assurant une demande locative régulière et soutenue tout au long de l’année.
🚶♂️ Une accessibilité optimale :
Le secteur permet de rejoindre facilement les principaux pôles universitaires, les zones d’emploi ainsi que le centre-ville élargi. Cette excellente desserte renforce l’attractivité du bien et facilite les déplacements quotidiens des locataires.
🎯 Un emplacement cohérent pour une stratégie de colocation :
Entre dynamisme urbain, commodités immédiates et forte tension locative sur les grandes surfaces, la rue Antoine Durafour représente une localisation idéale pour sécuriser et optimiser un investissement en colocation à Saint-Étienne.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière menée par Émilie à Saint-Étienne : une colocation T4 de 81 m² acquise pour 100 000 €, puis entièrement optimisée pour une exploitation en location partagée. L’ensemble du projet, incluant les travaux et le mobilier, représente un budget global de 154 528 €, dans une logique d’investissement orientée performance et création de valeur.
Grâce à une stratégie de colocation structurée et une localisation proche des facultés, le bien génère aujourd’hui un loyer annuel de 11 700 €, pour des charges contenues à 2 340 € par an. Cette configuration permet d’atteindre une rentabilité brute de 11,70 % et une rentabilité nette de 4,96 %, positionnant cette opération comme un investissement particulièrement performant.
Le logement a également été optimisé sur le plan énergétique, avec une évolution du DPE de E à D, améliorant le confort des occupants et renforçant l’attractivité locative du bien sur le long terme.
📊 Données clés du projet :
✅ Type de bien : Colocation T4 – 81 m² à Saint-Étienne
✅ Prix d’acquisition : 100 000 €
✅ Travaux : 20 250 €
✅ Mobilier : 13 990 €
✅ Loyer annuel : 11 700 €
✅ Charges annuelles : 2 340 €
✅ Budget global : 154 528 €
✅ Rentabilité brute : 11,70 %
✅ Rentabilité nette : 4,96 %
✅ DPE : E → D
✅ Localisation : Proche facultés
👉 Une opération structurée et efficace, combinant optimisation des espaces, bonne rentabilité et forte demande locative étudiante, idéale pour développer un patrimoine immobilier durable.
Les travaux
🛠️ Travaux de rénovation complets pour une mise en location rapide à Saint-Étienne Sur l’appartement d’Émilie à Saint-Étienne, une rénovation globale a été menée afin de moderniser le bien, améliorer son confort et optimiser sa performance énergétique, dans une logique de mise en location rapide et efficace. L’objectif était de transformer un logement ancien en un appartement fonctionnel, attractif et économe en énergie, parfaitement adapté au marché locatif local. 🔧 Amélioration et restructuration du logement : Les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage afin d’améliorer l’isolation thermique et phonique. Un travail de réorganisation a également été effectué avec la modification des espaces pour optimiser la circulation et la fonctionnalité du logement. 🏡 Rénovation intérieure complète : L’appartement a bénéficié d’un remplacement intégral des revêtements de sol avec la pose d’un parquet moderne et durable, ainsi que d’une remise à neuf des peintures et de la décoration générale pour offrir un rendu plus contemporain et attractif. 🌿 Confort et performance énergétique : L’isolation des murs donnant sur l’extérieur a été renforcée, contribuant à limiter les pertes thermiques. Le ballon d’eau chaude a été remplacé par un modèle plus performant, et des radiateurs à inertie ont été installés afin d’améliorer le confort global tout en réduisant les consommations énergétiques. 📉 Amélioration énergétique : Grâce à l’ensemble de ces travaux, le bien a vu sa performance énergétique évoluer de la classe F à la classe D, un gain significatif en termes de confort et de valorisation patrimoniale. 🛋️ Ameublement clé en main : L’appartement a été entièrement meublé et décoré avec soin afin de proposer une solution prête à louer immédiatement, sans travaux supplémentaires à prévoir pour le futur locataire. 👉 Résultat : un bien modernisé, confortable et performant, prêt à être mis en location dans des conditions optimales.
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