L'investissement de Florent
Un projet de colocation optimisé pour Florent à Saint-Étienne
Florent souhaitait se lancer dans l’investissement locatif avec une stratégie plus ambitieuse : acquérir un bien de grande surface afin de le transformer en colocation rentable à Saint-Étienne. Son objectif était clair : maximiser les revenus locatifs tout en mutualisant les risques grâce à plusieurs chambres louées séparément.
Très vite, il s’est confronté à la réalité du marché local : les grandes surfaces bien situées et à fort potentiel de division sont rares et souvent très disputées. Entre biens sous-évalués à rénover entièrement et opportunités déjà exploitées par des investisseurs expérimentés, la recherche s’est révélée plus complexe que prévu.
C’est dans ce contexte que notre équipe est intervenue. Grâce à notre connaissance fine du marché stéphanois et à notre réseau local, nous avons identifié un appartement de 86 m² présentant un fort potentiel de transformation en colocation, parfaitement adapté à la stratégie de Florent et à ses objectifs de rentabilité.
Le projet
🏗️ Détail du projet : une colocation optimisée au cœur de Saint-Étienne
Le projet de Florent porte sur l’acquisition d’un appartement de 86 m² situé à Saint-Étienne, transformé en colocation afin de maximiser le rendement locatif. Le bien a été acquis pour un prix de 95 000 €, dans un secteur offrant encore de belles opportunités d’investissement à forte rentabilité.
Grâce à une stratégie orientée cash-flow et division des espaces, ce type d’actif permet de générer plusieurs loyers indépendants tout en sécurisant la demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs présents sur le bassin stéphanois.
📊 Une performance locative très attractive :
L’opération affiche une rentabilité brute de 13,64 % et une rentabilité nette de 7,25 %, positionnant ce projet parmi les investissements les plus performants du portefeuille.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin d’optimiser la configuration du logement et de renforcer son attractivité en colocation, des travaux d’aménagement ont été réalisés, incluant notamment la création de cloisons et une remise en peinture complète pour moderniser les espaces.
Le bien a également été équipé d’un mobilier complet pour un montant de 13 990 €, permettant une mise en location immédiate et clé en main.
🌿 Performance énergétique déjà optimisée
L’appartement bénéficie déjà d’un excellent classement énergétique en DPE C, un atout majeur pour limiter les charges, améliorer le confort des occupants et sécuriser la location sur le long terme.
💰 Budget global du projet : 129 278 €
Ce projet illustre parfaitement une stratégie de colocation performante : acquisition à prix optimisé, aménagement intelligent des espaces et forte rentabilité locative. Une opération structurée et efficace permettant à Florent de développer un patrimoine immobilier solide et très rentable.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Tram
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement stratégique à Saint-Étienne, rue Pierre et Marie Curie
Situé rue Pierre et Marie Curie, dans un secteur résidentiel de Saint-Étienne, ce bien bénéficie d’une localisation intéressante pour un projet de colocation, alliant accessibilité, calme et proximité des commodités essentielles.
🏙️ Un environnement pratique et accessible :
Le quartier offre un cadre de vie fonctionnel avec la présence de commerces, transports et services du quotidien à proximité immédiate. Cette configuration en fait un secteur adapté à une cible locative composée principalement d’étudiants et de jeunes actifs.
🚶♂️ Une bonne connexion au reste de la ville :
Grâce à sa position géographique, le bien permet de rejoindre facilement les pôles universitaires, les zones d’emploi ainsi que le centre-ville de Saint-Étienne. Un atout important pour garantir une demande locative régulière et limiter la vacance.
🎯 Un emplacement cohérent pour une stratégie de colocation :
Entre accessibilité, vie de quartier et attractivité locative stable, la rue Pierre et Marie Curie représente une localisation pertinente pour optimiser un investissement en colocation à Saint-Étienne.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière menée par Florent à Saint-Étienne : une colocation de 86 m² acquise pour 95 000 €, puis entièrement optimisée afin de maximiser son rendement locatif. L’ensemble du projet, incluant les travaux et le mobilier, représente un budget global de 129 278 €, dans une logique d’investissement orientée performance et création de valeur.
Grâce à une stratégie de colocation structurée, le bien génère aujourd’hui un loyer annuel de 12 960 €, tout en maintenant des charges limitées à 1 800 € par an. Cette configuration permet d’atteindre une rentabilité brute de 13,64 % et une rentabilité nette de 7,25 %, des niveaux particulièrement élevés sur ce type d’actif.
Le logement bénéficie également d’un DPE classé C, un véritable atout pour sécuriser les locations, limiter les charges énergétiques et anticiper les évolutions réglementaires du marché.
📊 Données clés du projet :
✅ Type de bien : Colocation – 86 m² à Saint-Étienne
✅ Prix d’acquisition : 95 000 €
✅ Travaux : Rénovation + aménagement + cloisons
✅ Mobilier : 13 990 €
✅ Loyer annuel : 12 960 €
✅ Charges annuelles : 1 800 €
✅ Budget global : 129 278 €
✅ Rentabilité brute : 13,64 %
✅ Rentabilité nette : 7,25 %
✅ DPE : C
👉 Une opération très performante, combinant optimisation des espaces, forte rentabilité et gestion maîtrisée, idéale pour développer un patrimoine immobilier à haut rendement.
Les travaux
🛠️ Travaux de rénovation complets pour une colocation prête à louer à Saint-Étienne Sur l’appartement de Florent à Saint-Étienne, une rénovation ciblée a été réalisée afin d’optimiser les espaces, moderniser le logement et le rendre immédiatement opérationnel pour la location en colocation. L’objectif était de transformer un bien classique en un logement fonctionnel, attractif et adapté à une utilisation partagée, tout en améliorant son confort global. 🔧 Réorganisation et optimisation des espaces : Des cloisons ont été ajoutées afin de structurer les différentes zones de vie et d’optimiser la répartition des chambres. Cette reconfiguration permet une meilleure utilisation de la surface et une organisation plus adaptée à la colocation. 🍽️ Cuisine et équipements repensés : Une cuisine fonctionnelle a été créée avec l’ajout d’un évier et d’équipements adaptés à une vie en colocation, permettant aux occupants de disposer d’un espace pratique et moderne. 🚿 Salle d’eau modernisée : Les joints de douche ont été repris afin de garantir l’étanchéité et la durabilité des installations, tout en améliorant le confort d’usage au quotidien. 🎨 Rafraîchissement global : L’ensemble de l’appartement a bénéficié d’une remise en peinture complète, apportant luminosité et modernité aux différents espaces. 🌿 Valorisation du bien : Ces travaux de rénovation ont permis de rendre le logement plus fonctionnel, plus propre et plus attractif, avec une configuration parfaitement adaptée à la location en colocation. 👉 Résultat : un appartement optimisé, modernisé et prêt à être loué rapidement dans des conditions idéales.
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