Appartement T4 à Paris
- Réalisations
- Appartement T4
[ Finance ]
Les éléments financiers du projet se décomposent ainsi :
Budget de l’opération :
- Prix d’acquisition (après négociation) : 900 000 €
- Travaux de rénovation : 150 000 € TTC
- Mobilier et équipements : 8 990 € TTC
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 3 000 €
- Loyer annuel : 36 000 €
Ce projet offre à Claire une excellente opportunité de valoriser son patrimoine tout en bénéficiant d’un revenu locatif régulier et d’un bien entièrement modernisé dans un quartier prestigieux.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le 16ème arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus emblématiques et prestigieux de la capitale, apprécié pour son calme, ses espaces verts et ses infrastructures de qualité. Voici les principaux atouts de cette localisation :
Points d’intérêt et sites culturels
- Le Trocadéro et ses jardins, offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel.
- Le Bois de Boulogne, un vaste espace vert idéal pour les activités en plein air et les promenades.
- Des musées renommés comme le Musée Marmottan Monet ou le Musée d'Art Moderne de Paris, qui attirent des visiteurs du monde entier.
Commodités et services à proximité
- Une large offre de commerces de proximité, restaurants gastronomiques et boutiques de luxe.
- Des établissements scolaires de renom, idéaux pour les familles installées dans le quartier.
- Une variété de services de santé, de cabinets médicaux et d’hôpitaux accessibles en quelques minutes.
Transports en commun
Le 16ème arrondissement est parfaitement desservi par les transports en commun :
- Métro : Les lignes 1, 2, 6, 9 et 10 permettent de se déplacer facilement dans Paris.
- RER C : Une connexion rapide avec d’autres zones stratégiques de la capitale.
- Bus et Vélib’ : Nombreuses lignes de bus et stations de vélos en libre-service.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et négociation
Claire acquiert un appartement de 100 m² au 4ème étage d’un immeuble typique du 16ème arrondissement pour 900 000 €, après avoir négocié un prix initial de 950 000 €. La négociation lui permet de réduire le coût d’acquisition de 50 000 €, renforçant la rentabilité globale de son projet.
Travaux réalisés
L’appartement, dans un état initial mauvais, nécessitait une rénovation intégrale pour le moderniser et le valoriser. Un budget conséquent de 150 000 € TTC a été alloué à des travaux ambitieux, notamment :
- Rénovation du sol : mise en place de parquets haut de gamme pour une finition élégante et durable.
- Peinture intérieure et restauration des moulures pour préserver le charme haussmannien tout en rafraîchissant les espaces.
- Modernisation complète de la cuisine avec des équipements haut de gamme et un design contemporain.
- Reconfiguration des pièces avec la pose de cloisons et la création de faux plafonds pour améliorer la circulation et l’esthétique intérieure.
- Isolation des murs extérieurs et remplacement des fenêtres par des modèles en double vitrage pour améliorer les performances énergétiques.
- Salle de bain refaite à neuf, avec des matériaux modernes et des équipements de qualité.
- Installation d’une nouvelle chaudière et réfection des systèmes de chauffage pour un confort optimal.
- Remplacement de la porte d’entrée pour renforcer la sécurité et l’isolation.
Mobilier intégré
Un budget de 8 990 € TTC a été consacré à l’achat de mobilier et d’équipements adaptés aux attentes des locataires haut de gamme. L’appartement est ainsi prêt à être loué sans délai, avec une décoration moderne et fonctionnelle.
Mise en location
Après les travaux, l’appartement est mis en location pour un loyer mensuel de 3 000 €, attirant une clientèle exigeante en quête de logements spacieux et rénovés dans l’un des arrondissements les plus prestigieux de Paris
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