L'investissement de Claire
Claire, PDG d'une entreprise de design d’intérieur, décide de diversifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier ancien. Séduite par l’élégance et le prestige du 16ème arrondissement de Paris, elle vise un projet ambitieux : acquérir un grand appartement à rénover entièrement pour en faire un bien haut de gamme. Avec un budget global d’environ 1 202 737 €, Claire mise sur un investissement locatif clé en main, alliant rendement locatif et valorisation patrimoniale à long terme.
Le projet
💼 Investissement haut de gamme à Paris 16 : Claire a investi dans un appartement de 100 m², situé au 4ᵉ étage d’un immeuble typique du 16ᵉ arrondissement 🏢.
💸 Prix d’achat : Initialement affiché à 950 000 €, négocié à 900 000 €, soit une économie de 50 000 €.
✅ Cette négociation renforce la rentabilité globale du projet et permet d’investir davantage dans la rénovation 📊.
🔨 Travaux réalisés (Budget : 150 000 € TTC) :
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🏡 Rénovation du sol avec un parquet haut de gamme pour une finition élégante et durable 🏡.
🎨Peinture intérieure et restauration des moulures pour conserver le charme haussmannien tout en rafraîchissant l’appartement.
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🍽️Modernisation complète de la cuisine avec des équipements haut de gamme et un design contemporain.
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🏗️Reconfiguration des espaces avec la pose de cloisons et la création de faux plafonds pour améliorer la circulation et l’esthétique.
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🔥Isolation des murs extérieurs et remplacement des fenêtres par du double vitrage pour une meilleure performance énergétique.
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🛁 Salle de bain entièrement refaite avec des matériaux modernes et des équipements de qualité.
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🌡️ Installation d’une nouvelle chaudière et refonte du système de chauffage pour un confort optimal.
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🚪Renforcement de la sécurité avec le remplacement de la porte d’entrée.
🛋️ Mobilier intégré : Un budget de 8 990 € TTC a permis d’aménager l’appartement avec du mobilier moderne et fonctionnel.
Ce choix attire une clientèle haut de gamme à la recherche d’un bien clé en main dans un quartier prestigieux.
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 3 000 €
🎯 Ciblage : Locataires exigeants en quête d’un logement spacieux, rénové et bien situé.
💸 Rentabilité : Un investissement stratégique, alliant standing et forte demande locative.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : lignes 1,2,6,9 et 10
- RER C
- Bus
- Stations Vélib's
- Ecole Janson de Sailly
- Trocadéro
- Bois de Boulogne
- Musée Marmottan Monet
- Musée d'Art Moderne
- Restaurants gastronomiques
- Boutiques de luxe
Localisation
Le 16ème arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus emblématiques et prestigieux de la capitale, apprécié pour son calme, ses espaces verts et ses infrastructures de qualité. Voici les principaux atouts de cette localisation :
Points d’intérêt et sites culturels
- Le Trocadéro et ses jardins, offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel.
- Le Bois de Boulogne, un vaste espace vert idéal pour les activités en plein air et les promenades.
- Des musées renommés comme le Musée Marmottan Monet ou le Musée d'Art Moderne de Paris, qui attirent des visiteurs du monde entier.
Commodités et services à proximité
- Une large offre de commerces de proximité, restaurants gastronomiques et boutiques de luxe.
- Des établissements scolaires de renom, idéaux pour les familles installées dans le quartier.
- Une variété de services de santé, de cabinets médicaux et d’hôpitaux accessibles en quelques minutes.
Transports en commun
Le 16ème arrondissement est parfaitement desservi par les transports en commun :
- Métro : Les lignes 1, 2, 6, 9 et 10 permettent de se déplacer facilement dans Paris.
- RER C : Une connexion rapide avec d’autres zones stratégiques de la capitale.
- Bus et Vélib’ : Nombreuses lignes de bus et stations de vélos en libre-service.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Grâce à un budget maîtrisé et une rénovation optimisée, Claire a su transformer son investissement immobilier en une opportunité rentable et sécurisée. Après l’acquisition du bien pour 900 000 €, une enveloppe de 150 000 € TTC a été allouée aux travaux de rénovation, permettant de moderniser intégralement le logement.
Un budget complémentaire de 8 990 € TTC a été dédié au mobilier et aux équipements, offrant un aménagement fonctionnel et attractif. Cet investissement lui permet de générer un loyer mensuel de 3 000 €, soit 36 000 € de revenus locatifs annuels, assurant ainsi une valorisation pérenne de son patrimoine dans un quartier prestigieux.
Les travaux
Avec un budget de 150 000 € TTC, l’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, alliant modernité et cachet haussmannien. Les sols ont été rénovés avec un parquet haut de gamme, tandis que la peinture et la restauration des moulures ont préservé l’élégance d’origine. La cuisine a été modernisée avec des équipements premium et un design contemporain. Une reconfiguration intelligente des espaces avec de nouvelles cloisons et faux plafonds a optimisé la circulation et l’esthétique du bien. Côté confort, l’appartement a bénéficié d’une isolation renforcée et du remplacement des fenêtres en double vitrage, ainsi que d’une nouvelle chaudière et d’un système de chauffage repensé. La salle de bain a été entièrement rénovée avec des matériaux modernes. Enfin, un budget de 8 990 € TTC a été alloué à un mobilier sur mesure, rendant le bien immédiatement habitable et particulièrement attractif pour une clientèle haut de gamme.
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