Appartement à Aubervilliers - T4, 70 m²
  1. Réalisations
  2. Appartement T4

Appartement T4 à Aubervilliers

70 m2
4 pièces
3 chambre
Salon aménagé.
Salon en travaux.
Séjour aménagé.
Séjour en travaux.
Couloir.
Couloir en travaux.
Première chambre meublée avec lit et armoire.
Première chambre en travaux.
Cuisine aménagée.
Cuisine en travaux.
Cuisine finie avec four, hotte, évier et plaque à induction.
Salle de bain finie.
Prix d'achat225,000 €
Loyer annuel17,640 €
StratégieRentabilité
Rentabilité7.8 %

[ Finance ]

Et les finances, où en sommes-nous ?

Notre client atteint une rentabilité de 7,84 % pour un montant total de 285 561 €. Son logement a pu être aussi être rentabilisé grâce au régime fiscal LMNP que nous lui avons conseillés.

Un nouveau contrat rempli Investir dans l'ancien avec ce nouvel appartement !


Venez découvrir un autre bien en Ile-de-france ici.

Si vous souhaitez savoir où investir vous pouvez consulter notre guide


ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI235,800
Travaux20,000
Mobilier2,000
Frais de notaire16,875

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC17,640
Charges annuelles1,800
Taxe foncière1,200

LES FINANCES

Rentabilité brute7.84 %
Rentabilité nette4.88 %
Autofinancement148.72 %
Mensualité782
Annuité9,381
Coût d'emprunt34,885
86,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :285,651
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Aubervilliers est une ville de 87 000 habitants, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, particulièrement bien desservie par les réseaux de transports sur ces limites extérieures. Le sud-ouest et l’est de la ville profitent de deux lignes de métro, qui permettent de rejoindre différents arrondissements de la capitale en quelques minutes. Le nord de la ville est quant à lui desservi par le RER, donnant la possibilité à ses habitants de parcourir l’Île-de-France et de rejoindre différents aéroports.

La commune, dont le centre n’est pas assez connecté par les transports en commun, va bénéficier de deux nouvelles stations en 2021, qui vont permettre de rejoindre plus rapidement le centre-ville de Paris et ses centres d'affaires. Par ailleurs, grâce au développement de la ligne 15 du Grand Paris, l'ensemble de la ville sera couverte et reliée aux communes limitrophes, ce qui en fait l'une des villes les plus attractives pour l'investissement immobilier.

Outre les transports, la ville fait l'objet d'un important renouvellement urbain et économique. Aubervilliers est dynamisée par ses entreprises, son nouveau centre commercial ainsi que ses nombreux bureaux, qui attirent de nombreux clients chaque année. Elle compte aussi des entreprises qui encouragent l'employabilité tel que Saint Gobain, Atos, Hugo Boss, La poste, France Télécom.

Une visibilité toujours plus développée pour Aubervilliers, dont la notoriété a été accrue par l'ouverture du nouveau site universitaire Condorcet en 2019 et la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur. De plus, la ville compte une vingtaine d’écoles maternelles et une quinzaine d’écoles élémentaires, ce qui est idéal pour les jeunes couples avec enfant.

Aubervilliers est parmi les villes les plus attrayantes pour l’investissement immobilier avec un prix moyen du m² de 3 938€ pour un appartement et 3 374€ pour une maison.

Le prix moyen du m² dans l'ancien est une véritable occasion où la construction des gares du Grand Paris, offrira à l'acheteur la possibilité de réaliser une plus-value en cas de revente.

[ Qui investit ? ]

Notre cliente expatriée à Londres souhaite créer un patrimoine immobilier en Île-de-France.

[ Quel est le projet ? ]

Grâce à nos chasseurs aguerris, nous avons trouvé le bien pour notre client ! Un appartement de 70 m² aux portes de Paris à un prix de 225 000€ ! Un bien rare dans ce secteur !

Un bien prisé par de nombreux investisseurs ! Notre équipe avait préalablement mis en place tous les éléments nécessaires au projet de manière à tirer le meilleur parti de l’appartement et à générer un cashflow positif.

Nous avons ensuite évalué tous les travaux nécessaires pour rafraîchir l’appartement et le mettre au goût du jour en tenant au courant le propriétaire de chacune des modifications que nous allions apporter à son bien. De gros travaux ont été nécessaires notamment dans la pièce de vie et les différentes chambres. Le coût de ces rénovations s'élève à 20 000€ pour les travaux et 2 000€ pour le mobilier.

En plus des travaux, Investir dans l’ancien s’occupe aussi de gérer la location du bien, qui se déroule en différentes étapes. Nous commençons par publier les annonces sur différents supports, il y a ensuite une sélection des locataires et en parallèle nous gérons tout l’administratif.

Document svg icon

Découvrez le guide de l’investissement locatif