L'investissement de Max
Un investissement locatif pensé pour Max à Saint-Étienne
Max souhaitait se lancer dans l’investissement immobilier avec un objectif clair : acquérir un appartement T2 offrant un bon équilibre entre rentabilité, potentiel de valorisation et sécurité locative. Son choix s’est naturellement porté sur Saint-Étienne, une ville reconnue pour ses prix d’acquisition attractifs et ses perspectives de rendement intéressantes.
Au cours de ses recherches, il s’est rendu compte que les meilleures opportunités ne restent jamais longtemps sur le marché. Entre les biens nécessitant d’importants travaux, ceux affichant une rentabilité surestimée et les appartements déjà réservés avant même leur mise en ligne, trouver le bon investissement s’est révélé plus complexe qu’il ne l’imaginait.
Pour concrétiser son projet dans les meilleures conditions, notre équipe l’a accompagné dans chaque étape de son acquisition. Grâce à notre expertise du marché stéphanois et à notre capacité à détecter les biens à fort potentiel, nous avons identifié un T2 correspondant parfaitement à sa stratégie patrimoniale. Un appartement bien situé, présentant de réelles perspectives de valorisation et offrant les bases d’un investissement locatif durable et performant.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement rentable et sécurisé à Saint-Étienne
Pour concrétiser son projet d’investissement locatif, Max a acquis un appartement T2 de 41 m² à Saint-Étienne pour un montant de 58 000 € FAI. Ce bien présentait dès l’origine plusieurs atouts : un prix d’acquisition attractif, une forte demande locative sur ce type de surface et un potentiel d'amélioration permettant de renforcer sa valeur sur le long terme.
Dans une ville reconnue pour ses rendements locatifs compétitifs, ce projet s'inscrit dans une stratégie visant à concilier performance financière et constitution progressive d'un patrimoine immobilier.
📈 Des performances locatives attractives
Grâce à un positionnement pertinent sur le marché et à une rénovation ciblée, le bien génère aujourd’hui un loyer annuel de 5 880 €, tout en conservant des charges maîtrisées à 1 200 € par an.
Les résultats obtenus témoignent de la pertinence de l'opération :
• Rentabilité brute : 10,14 %
• Rentabilité nette : 3,90 %
🔧 Travaux et amélioration du bien
Afin d'augmenter l'attractivité du logement et d'assurer sa pérennité locative, des travaux ont été réalisés pour un montant total de 10 800 €.
Ces interventions ont permis de moderniser l'appartement, d'améliorer le confort des futurs occupants et de renforcer sa compétitivité sur le marché locatif stéphanois.
🌿 Une meilleure performance énergétique
L'un des axes majeurs du projet concernait l'amélioration énergétique du logement. Grâce aux travaux réalisés, le diagnostic de performance énergétique a progressé de la classe E à la classe D.
Cette évolution constitue un avantage important pour l'avenir du bien : elle améliore le confort thermique, réduit les consommations énergétiques et participe à la valorisation patrimoniale de l'actif.
💰 Budget global du projet : 93 963 €
Avec un investissement total maîtrisé, une rentabilité solide et une amélioration significative des performances du logement, cette opération illustre parfaitement la stratégie de Max : acquérir un bien à fort potentiel, créer de la valeur grâce à des travaux ciblés et bâtir un patrimoine immobilier durable générateur de revenus complémentaires.
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur de Saint-Étienne, Place Jacquard
Situé Place Jacquard, en plein centre de Saint-Étienne, ce bien profite d’une localisation centrale particulièrement intéressante pour un investissement locatif, dans un secteur en pleine dynamique urbaine.
🏙️ Un quartier vivant et pratique au quotidien :
La Place Jacquard bénéficie d’un environnement animé avec de nombreux commerces, services, transports et commodités accessibles à pied. Ce secteur central attire naturellement étudiants et jeunes actifs, ce qui en fait une zone à forte demande locative, notamment sur les petites surfaces.
🚶♂️ Une excellente accessibilité :
Grâce à sa position stratégique, le quartier permet de rejoindre facilement les principaux pôles universitaires, les zones d’emploi ainsi que le centre-ville élargi. Cette connectivité renforce l’attractivité du bien pour une location rapide et durable.
🎯 Un emplacement cohérent pour un investissement locatif :
Entre centralité, vie de quartier et flux locatif constant, la Place Jacquard constitue une adresse pertinente pour sécuriser un investissement à Saint-Étienne, avec de solides fondamentaux pour la mise en location.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée par Max à Saint-Étienne : un appartement T2 de 41 m² acquis pour un prix FAI de 58 000 €, puis optimisé grâce à des travaux ciblés et une stratégie locative réfléchie. L’ensemble du projet s’inscrit dans une logique de création de valeur et de recherche de rendement sur un marché connu pour son potentiel attractif.
Grâce à une gestion rigoureuse des charges et à une mise en location efficace, le bien génère aujourd’hui un loyer annuel de 5 880 €, pour des charges de 1 200 € par an. Cette configuration permet d’atteindre une rentabilité brute de 10,14 % et une rentabilité nette de 3,9 %, offrant un équilibre intéressant entre performance et sécurité.
📊 Données clés du projet :
✅ Type de bien : Appartement T2 – Saint-Étienne
✅ Prix d’acquisition : 58 000 € FAI
✅ Travaux : 10 800 €
✅ Loyer annuel : 5 880 €
✅ Charges annuelles : 1 200 €
✅ Budget global : 93 963 €
✅ Rentabilité brute : 10,14 %
✅ Rentabilité nette : 3,9 %
👉 Une opération structurée et efficace, pensée pour générer des revenus locatifs réguliers tout en consolidant un patrimoine immobilier durable sur le long terme.
Les travaux
🛠️ Travaux de rénovation optimisés pour une mise en location rapide et performante Sur l’appartement T2 de Max situé à Saint-Étienne, une rénovation ciblée a été réalisée afin d’améliorer le confort du logement et d’en renforcer l’efficacité énergétique, tout en assurant une mise en location rapide. L’objectif principal était de moderniser le bien et d’optimiser sa performance globale pour répondre aux attentes du marché locatif actuel. 🌿 Amélioration de la performance énergétique : Les travaux ont principalement porté sur l’installation d’une VMC hygroréglable de type A, permettant une meilleure gestion de l’humidité et une qualité de l’air optimisée, ainsi que sur l’isolation des murs donnant sur l’extérieur afin de limiter les déperditions thermiques. 🏡 Confort et modernisation du logement : Ces interventions ont permis d’améliorer significativement le confort intérieur du bien, en réduisant les sensations d’humidité et en renforçant l’isolation thermique globale de l’appartement. 📉 Valorisation énergétique : Grâce à ces améliorations, le logement gagne en performance énergétique, contribuant à une meilleure attractivité locative et à une valorisation durable de l’actif immobilier. 👉 Résultat : un appartement plus sain, plus confortable et plus performant, prêt à être proposé à la location dans les meilleures conditions.
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