L'investissement de Frédéric
Frédéric, un jeune cadre dynamique, souhaitait investir dans l’immobilier locatif à Paris pour diversifier ses revenus. Attirée par les opportunités offertes par le marché de l’ancien, il a choisi de s’engager dans un projet nécessitant des travaux de rénovation, permettant ainsi de valoriser son investissement tout en respectant les critères énergétiques actuels.
Après plusieurs visites, il a opté pour un appartement dans le 18ème arrondissement de Paris, un quartier réputé pour sa mixité, son charme et son dynamisme. Avec l’aide de l’accompagnement professionnel d'Investir dans l'Ancien, Frédéric a pu concrétiser son projet dans des conditions optimales, bénéficiant de conseils avisés pour la sélection du bien, la négociation et la gestion des travaux.
Ce projet immobilier lui a permis non seulement de valoriser son patrimoine mais aussi d’optimiser son investissement locatif à Paris, une ville toujours prisée pour son potentiel et sa forte demande locative.
Le projet
🏙️ Acquisition immobilière : Frédéric a acquis un appartement T2 de 26 m², situé au 4ᵉ étage d’un immeuble parisien typique.
💸 Prix négocié : Le bien, initialement proposé à 198 000 €, a été négocié à 185 000 €, réduisant ainsi les coûts d’acquisition.
💰 Budget global : Le budget total du projet s’élève à environ 251 848 €, incluant l’achat, les travaux de rénovation et les frais annexes.
🛠️ Travaux de rénovation : L’appartement, dans un état initial jugé mauvais, a nécessité des travaux importants pour améliorer l’espace et les performances énergétiques.
🔨 Rénovation complète : Peinture, nouvelle salle de bain, WC, tableau électrique, sols, et cuisine ont été entièrement refaits pour offrir un cadre moderne et fonctionnel.
🌱 Travaux énergétiques : Installation de fenêtres double vitrage, isolation des murs extérieurs, remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle thermodynamique, et mise en place d’une VMC hygro A pour un confort thermique optimal.
💡 Conformité énergétique : Ces améliorations assurent un logement respectueux des normes énergétiques actuelles.
🏡 Location : L’appartement a été mis en location à 1 010 € par mois, offrant ainsi une solution de logement idéale dans un quartier recherché tout en générant un revenu locatif stable pour Frédéric.
Localisation
Situé dans le 18ème arrondissement de Paris, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier emblématique. Célèbre pour son atmosphère bohème et son charme authentique, le secteur est marqué par des lieux iconiques tels que Montmartre et le Sacré-Cœur, qui attirent aussi bien les touristes que les résidents en quête d’un cadre de vie unique.
Le quartier regorge de cafés pittoresques, de commerces de proximité, ainsi que de marchés animés comme le Marché de la rue Ordener et celui de Clignancourt. Les résidents profitent également d’une offre culturelle riche, avec des théâtres et des galeries d’art nichés dans les ruelles.
En termes de transport, le 18ème arrondissement bénéficie d’une excellente connectivité grâce à ses lignes de métro (2, 4, 12) et ses nombreuses stations de bus, facilitant ainsi les déplacements dans Paris. Proche des pôles économiques du nord parisien, ce quartier attire à la fois les étudiants et les jeunes actifs, garantissant une forte demande locative et un excellent potentiel pour l’investissement immobilier.
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Finances
Le montant d’acquisition, après négociation, s’élève à 185 000 €, auxquels s’ajoutent les frais annexes et les travaux, portant le budget total à environ 251 848 €. Avec un loyer mensuel de 1 010 €, l’investissement génère un revenu locatif annuel de 12 120 €. Ce projet affiche une rentabilité brute de 5,9 %, ce qui reste attractif dans le contexte concurrentiel du marché parisien.
Après déduction des charges liées aux frais d’entretien, aux taxes et à l’assurance, la rentabilité nette se situe à 3,51%, un rendement stable et satisfaisant dans une capitale où la demande locative demeure constamment forte. Ces calculs montrent un équilibre optimal entre coût d’acquisition et revenu locatif, garantissant ainsi une gestion financière efficace et un investissement solide sur le long terme.
Les travaux
Les travaux réalisés, ont permis de transformer cet appartement en un espace moderne et performant. La salle de bain, les WC, la cuisine et les sols ont été entièrement refaits à neuf, tandis que la plomberie et l’électricité, incluant un tableau électrique neuf, ont été modernisées pour répondre aux normes actuelles. Des améliorations énergétiques ont également été effectuées avec la pose de fenêtres double vitrage, l’isolation des murs extérieurs, l’installation d’une VMC hygro A et le remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle thermodynamique. Ces travaux ont non seulement revalorisé le bien mais aussi optimisé son confort et son efficacité énergétique.
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