Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Voici un détail des principaux aspects financiers du projet de Clara :
Budget de l’opération :
- Prix d’acquisition : 323 200 €
- Travaux de rénovation : 17 000 €
- Mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 1 070 €
- Loyer annuel : 12 840 €
Ce projet représente une bonne rentabilité locative dans un quartier recherché de Paris. Clara a ainsi optimisé son investissement tout en maîtrisant ses coûts.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le bien acquis par Clara est situé dans le 12ème arrondissement de Paris, un quartier en pleine évolution, très apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les zones d’affaires et de loisirs de la capitale. Voici quelques atouts de cette localisation :
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 12ème arrondissement offre de nombreux avantages aux locataires et aux investisseurs, avec des points d’intérêt à proximité :
- Le Bois de Vincennes, un immense parc verdoyant idéal pour les promenades et activités de plein air. Il abrite également le zoo de Vincennes et des lacs, offrant un cadre agréable pour les résidents.
- Le Palais Omnisports de Paris-Bercy, une grande salle de spectacles et de concerts, attire de nombreux événements et visiteurs.
- Le quartier regorge également de restaurants, cafés, et autres commerces de proximité, créant une ambiance de quartier vivant et dynamique.
Commodités et services à proximité
Le 12ème arrondissement est bien équipé en termes de services de proximité, facilitant la vie quotidienne des habitants :
- Commerces de quartier : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, épiceries, permettant aux locataires de profiter de tous les services nécessaires à leur quotidien.
- Écoles et institutions : Le quartier abrite de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur.
- Espaces verts : Le quartier dispose de plusieurs parcs et jardins, permettant aux résidents de profiter de la nature en plein cœur de Paris.
Transports en commun
Le 12ème arrondissement est très bien desservi par les transports en commun, offrant une grande facilité de déplacement dans la capitale :
- Métro : Lignes 1, 6, 8, 14, avec des stations telles que Gare de Lyon, Bercy, et Nation, permettant un accès rapide aux différents quartiers de Paris.
- RER : La station Gare de Lyon permet de rejoindre rapidement les zones périphériques et la banlieue.
- Bus : Plusieurs lignes de bus traversent le quartier, facilitant l’accès aux autres arrondissements de Paris.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et budget
Clara a acquis cet appartement de 32 m², situé au 6ème étage, au prix de 323 200 €, sans négociation. Le budget global pour ce projet s’élève à environ 400 000 €, incluant le prix d’acquisition, les travaux de rénovation et le mobilier.
Travaux réalisés
L'appartement, dans un état très moyen, nécessitait quelques travaux de rénovation pour en faire un bien attractif pour la location. Clara a investi 17 000 € TTC dans les travaux, qui ont couvert les éléments suivants :
- Peinture des murs et plafonds pour redonner de la luminosité et une ambiance moderne à l'appartement.
- Cuisine entièrement remise à neuf pour répondre aux besoins des futurs locataires.
- Sol refait dans tout l'appartement, avec des matériaux modernes et durables.
- Isolation des murs pour garantir un confort thermique et acoustique optimal.
Ces travaux ont permis de transformer un appartement vieillissant en un espace confortable, moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à la location.
Mobilier intégré
Pour compléter la rénovation et rendre le bien immédiatement habitable, Clara a investi dans des mobilier et équipements modernes pour un montant de 8 990 € TTC. Cette étape a permis de rendre l'appartement plus attrayant et prêt à être loué, ce qui a facilité la mise en location et assuré un confort optimal pour les futurs occupants.
Mise en location
L’appartement a été mis en location pour 1 070 €/mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 12 840 €. Grâce à son emplacement et à la rénovation soignée de l'appartement, ce bien a trouvé un locataire rapidement et a permis à Clara de commencer à percevoir des loyers réguliers.
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