L'investissement de Clara
Clara, une professionnelle du secteur de la santé, a décidé de diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier locatif. Son objectif était de trouver un bien dans une zone accessible de Paris, tout en s'assurant d'une bonne rentabilité locative. Après avoir étudié plusieurs quartiers, Clara a jeté son dévolu sur le 12ème arrondissement de Paris. Ce quartier, bien desservi et dynamique, lui a semblé être une opportunité idéale pour un investissement rentable et sécurisé.
Ayant un budget bien défini et une préférence pour les biens nécessitant des rénovations légères, Clara a choisi de travailler avec une société spécialisée dans les projets d’investissement locatif clé en main, ce qui lui a permis de bénéficier d'un accompagnement personnalisé à chaque étape du projet.
Le projet
💼 Investissement dans un appartement de 32 m² à Paris :
Clara acquiert un appartement de 32 m², situé au 6ᵉ étage, au prix de 299 000 €, sans négociation 🏢.
💸 Budget global : 370 814 €, incluant le prix d’acquisition, les travaux de rénovation et le mobilier 📊.
🔨 Travaux réalisés (Budget : 17 000 € TTC) :
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🎨Peinture des murs et plafonds pour redonner de la luminosité et une ambiance moderne à l'appartement.
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🍽️ Cuisine entièrement remise à neuf pour répondre aux besoins des futurs locataires 🍽️.
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🏠 Sol refait dans tout l'appartement avec des matériaux modernes et durables.
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🌡️ Isolation des murs pour garantir un confort thermique et acoustique optimal.
🛋️ Mobilier intégré : 8 990 € TTC investis pour des meubles modernes et des équipements fonctionnels, rendant l'appartement immédiatement prêt à la location.
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 1 500 €
🎯 Revenu locatif annuel : 18 000 €
📍 Emplacement idéal et rénovation soignée ont permis à Clara de trouver rapidement un locataire et de commencer à percevoir des loyers réguliers 🎯.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : Lignes 1,6,8 et 14
- Gare de Lyon
- RER
- Bus
- Écoles, collèges et lycées
- Bois de Vincennes
- Zoo de Vincennes
- Le Palais Omnisports de Paris-Bercy
- Restaurants, cafés, et brasseries
- Supermarchés, boulangeries, pharmacies, épiceries
Localisation
Le bien acquis par Clara est situé dans le 12ème arrondissement de Paris, un quartier en pleine évolution, très apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les zones d’affaires et de loisirs de la capitale. Voici quelques atouts de cette localisation :
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 12ème arrondissement offre de nombreux avantages aux locataires et aux investisseurs, avec des points d’intérêt à proximité :
- Le Bois de Vincennes, un immense parc verdoyant idéal pour les promenades et activités de plein air. Il abrite également le zoo de Vincennes et des lacs, offrant un cadre agréable pour les résidents.
- Le Palais Omnisports de Paris-Bercy, une grande salle de spectacles et de concerts, attire de nombreux événements et visiteurs.
- Le quartier regorge également de restaurants, cafés, et autres commerces de proximité, créant une ambiance de quartier vivant et dynamique.
Commodités et services à proximité
Le 12ème arrondissement est bien équipé en termes de services de proximité, facilitant la vie quotidienne des habitants :
- Commerces de quartier : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, épiceries, permettant aux locataires de profiter de tous les services nécessaires à leur quotidien.
- Écoles et institutions : Le quartier abrite de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur.
- Espaces verts : Le quartier dispose de plusieurs parcs et jardins, permettant aux résidents de profiter de la nature en plein cœur de Paris.
Transports en commun
Le 12ème arrondissement est très bien desservi par les transports en commun, offrant une grande facilité de déplacement dans la capitale :
- Métro : Lignes 1, 6, 8, 14, avec des stations telles que Gare de Lyon, Bercy, et Nation, permettant un accès rapide aux différents quartiers de Paris.
- RER : La station Gare de Lyon permet de rejoindre rapidement les zones périphériques et la banlieue.
- Bus : Plusieurs lignes de bus traversent le quartier, facilitant l’accès aux autres arrondissements de Paris.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le projet immobilier de Clara a été soigneusement structuré pour garantir une rentabilité locative attrayante. Avec un prix d'acquisition de 299 000 €, elle a investi 17 000 € dans des travaux de rénovation, afin d’optimiser l’appartement et le rendre plus attractif pour les locataires. Le budget alloué au mobilier s’élève à 8 990 €, permettant de meubler l’appartement de manière moderne et fonctionnelle. Grâce à ces améliorations, Clara perçoit un loyer mensuel de 1 500 €, ce qui représente un revenu locatif annuel de 18 000 €. Cet investissement dans un quartier recherché de Paris lui assure une bonne rentabilité locative, tout en maîtrisant efficacement les coûts de rénovation et d’aménagement.
Les travaux
Les travaux réalisés dans le cadre du projet immobilier de Clara ont été pensés pour maximiser le confort et l'attrait de l'appartement. Un budget de 17 000 € a permis de moderniser les espaces avec des peintures neuves sur les murs et plafonds, apportant ainsi une atmosphère lumineuse et contemporaine. La cuisine a été entièrement rénovée, offrant un espace fonctionnel et moderne pour les futurs locataires. Le sol de tout l’appartement a été refait avec des matériaux durables et esthétiques. L’isolation des murs a été améliorée pour assurer une meilleure performance thermique et acoustique. Enfin, 8 990 € TTC ont été investis dans du mobilier moderne et des équipements fonctionnels, rendant l’appartement clé en main et prêt à la location.
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