Ce projet d’investissement locatif clé en main a été soigneusement planifié pour maximiser le rendement tout en maîtrisant les coûts.
Budget total de l’opération :
Revenu locatif :
Ce projet montre comment une rénovation ciblée et une bonne gestion d’acquisition peuvent permettre de générer une rentabilité élevée, même dans des quartiers très prisés comme le 8ème arrondissement.
L’appartement de Sophie est situé dans l'un des arrondissements les plus recherchés de Paris, le 8ème arrondissement, une zone qui combine attrait immobilier et dynamisme économique.
Le 8ème arrondissement est un quartier prestigieux qui offre une multitude de points d’intérêt et d'attractions touristiques :
Le 8ème arrondissement est également un quartier animé avec une large gamme de services et de commerces :
Le quartier est extrêmement bien desservi par les transports publics :
Sophie a acquis un deux-pièces de 32 m², situé au 6ème étage d’un immeuble typique du 8ème arrondissement, mais dans un état mauvais. Le bien nécessitait des travaux de rénovation pour en améliorer la qualité et maximiser son potentiel locatif.
Le prix d’acquisition avant négociation était de 330 000 €. Grâce à une négociation de 20 000 €, Sophie a pu acheter le bien pour 310 000 €. Le budget global de l’opération, incluant les frais annexes, les travaux de rénovation et le mobilier, s’élevait à environ 420 000 €.
Un total de 27 000 € TTC a été investi pour rénover l’appartement de manière à le rendre attractif et fonctionnel pour les futurs locataires. Les travaux ont inclus :
Sophie a également investi 8 990 € TTC pour meubler l’appartement de manière à le rendre immédiatement habitable et attractif pour la location. Ce mobilier de qualité permet de répondre aux attentes des locataires tout en garantissant un confort optimal.
Après la rénovation, l’appartement a été mis en location à 1 600 €/mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 19 200 €. Grâce à la qualité des travaux réalisés et à son emplacement stratégique, l'appartement a trouvé preneur rapidement, assurant ainsi une rentabilité stable.
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