Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Ce projet d’investissement locatif clé en main a été soigneusement planifié pour maximiser le rendement tout en maîtrisant les coûts.
Budget total de l’opération :
- Prix d’acquisition : 310 000 €
- Travaux de rénovation : 27 000 €
- Mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 1 600 €
- Loyer annuel : 19 200 €
Ce projet montre comment une rénovation ciblée et une bonne gestion d’acquisition peuvent permettre de générer une rentabilité élevée, même dans des quartiers très prisés comme le 8ème arrondissement.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
L’appartement de Sophie est situé dans l'un des arrondissements les plus recherchés de Paris, le 8ème arrondissement, une zone qui combine attrait immobilier et dynamisme économique.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 8ème arrondissement est un quartier prestigieux qui offre une multitude de points d’intérêt et d'attractions touristiques :
- Les Champs-Élysées : L’une des avenues les plus célèbres au monde, bordée de commerces de luxe et de restaurants raffinés.
- L’Arc de Triomphe : Monument emblématique et lieu de rassemblement pour les événements nationaux.
- Le Grand Palais et Le Petit Palais : Des musées d’art et d’histoire, attirant un public national et international.
- Le Palais de la Découverte et Le Musée Nissim de Camondo : Offrant des expériences culturelles uniques dans un cadre somptueux.
Commodités et services à proximité
Le 8ème arrondissement est également un quartier animé avec une large gamme de services et de commerces :
- Commerces de luxe et boutiques haut de gamme, répondant aux besoins d'une clientèle cosmopolite.
- Restaurants et cafés célèbres, idéalement situés pour profiter de l'ambiance parisienne.
- Services pratiques : Banques, pharmacies, écoles internationales et espaces verts tels que le Parc Monceau.
Transports en commun
Le quartier est extrêmement bien desservi par les transports publics :
- Métro : Lignes 1, 2, 9 (stations George V, Champs-Élysées-Clemenceau), offrant un accès rapide aux autres arrondissements parisiens.
- RER A : Desservant les grands pôles économiques et offrant une liaison directe avec la gare de Lyon et les zones commerciales.
- Bus : Plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements dans la capitale.
[ Quel est le projet ? ]
Sophie a acquis un deux-pièces de 32 m², situé au 6ème étage d’un immeuble typique du 8ème arrondissement, mais dans un état mauvais. Le bien nécessitait des travaux de rénovation pour en améliorer la qualité et maximiser son potentiel locatif.
Acquisition et budget
Le prix d’acquisition avant négociation était de 330 000 €. Grâce à une négociation de 20 000 €, Sophie a pu acheter le bien pour 310 000 €. Le budget global de l’opération, incluant les frais annexes, les travaux de rénovation et le mobilier, s’élevait à environ 420 000 €.
Travaux réalisés
Un total de 27 000 € TTC a été investi pour rénover l’appartement de manière à le rendre attractif et fonctionnel pour les futurs locataires. Les travaux ont inclus :
- Rénovation de la cuisine et de la salle de bain pour offrir des espaces modernes et pratiques.
- Isolation des murs donnant sur l’extérieur afin d'améliorer les performances énergétiques et d’assurer le confort thermique et acoustique.
- Changement des fenêtres en double vitrage, pour améliorer l’isolation phonique et thermique, et ainsi réduire les charges énergétiques.
- Travaux sur les sols et la peinture, donnant au bien un aspect moderne et lumineux.
Mobilier intégré
Sophie a également investi 8 990 € TTC pour meubler l’appartement de manière à le rendre immédiatement habitable et attractif pour la location. Ce mobilier de qualité permet de répondre aux attentes des locataires tout en garantissant un confort optimal.
Mise en location
Après la rénovation, l’appartement a été mis en location à 1 600 €/mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 19 200 €. Grâce à la qualité des travaux réalisés et à son emplacement stratégique, l'appartement a trouvé preneur rapidement, assurant ainsi une rentabilité stable.
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