Appartement T2 à Paris

1732716653792
37 m2
2 pièces
1 chambre
Prix d'achat444,000 €
Loyer annuel19,980 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité4.5 %

[ Finance ]

Le projet a été établi sur un business plan investissement locatif précis, basé sur un budget maîtrisé et une projection réaliste des revenus :

  1. Budget total de l’opération :

    • Prix d’acquisition négocié : 444 000 €
    • Travaux de rénovation : 34 000 €
  2. Revenu locatif :

    • Loyer mensuel : 1 665 €
    • Loyer annuel : 19 980 €
  3. Rentabilité locative :

    • Rentabilité brute : 4,5 %
    • Rentabilité nette : 3,6 %

Ces calculs démontrent une rentabilité stable, optimisée par la négociation et les travaux, avec une gestion efficace des coûts.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI444,000
Travaux34,000
Mobilier8,990
Frais de notaire33,300

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC19,980
Charges annuelles1,000
Taxe foncière1,665

LES FINANCES

Rentabilité brute4.5 %
Rentabilité nette2.98%
Autofinancement65.01 %
Mensualité2,120
Annuité25,434
Coût d'emprunt147,103
66,600
25 ans
2.2 %
19,980
555,353
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :555,353
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

L’appartement est situé dans le 4ème arrondissement de Paris, un quartier central qui attire une clientèle variée grâce à sa richesse culturelle, son architecture historique et son réseau de transports bien développé.

Points d’intérêt et attraits culturels

Le 4ème arrondissement est connu pour ses lieux emblématiques :

  • Le Marais, un quartier vivant avec ses ruelles historiques, ses boutiques et ses galeries d’art.
  • Notre-Dame de Paris, un des monuments les plus visités au monde.
  • L’Hôtel de Ville, centre administratif et culturel de Paris.
  • La Place des Vosges, un des plus beaux squares de Paris.

Commodités et services à proximité

Le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle avec une large gamme de commerces et services :

  • Commerces de proximité, boulangeries, épiceries fines et marchés locaux.
  • Restaurants, cafés et bars réputés, attirant une clientèle locale et internationale.
  • Services pratiques : banques, pharmacies, écoles et espaces verts accessibles à pied.

Transports en commun

Le 4ème arrondissement est extrêmement bien desservi :

  • Métro : Lignes 1, 4, 7, reliant rapidement aux autres quartiers de Paris.
  • RER et bus : Accès facile aux destinations périphériques et aux gares principales.

Ambiance de quartier

Le quartier combine un charme historique et une vie moderne animée, attirant aussi bien les professionnels que les familles ou les expatriés.

[ Quel est le projet ? ]

Sophie a jeté son dévolu sur un deux-pièces de 37 m², situé au 4ème étage d’un immeuble parisien ancien. Bien qu’en mauvais état avec un DPE classé F, l’appartement possédait un fort potentiel grâce à sa localisation et sa disposition.

Négociation et acquisition

Le bien était proposé à 469 000 €, mais une négociation experte a permis de réduire le prix de 25 000 €, pour un montant final d’acquisition de 444 000 €. Cette économie a permis de réinvestir dans des travaux essentiels pour moderniser le bien.

Travaux réalisés

Un budget de 34 000 € TTC a été alloué pour les travaux, permettant de transformer le bien et d’augmenter sa valeur locative :

  • Isolation thermique et installation d’un système de chauffage à inertie, pour améliorer les performances énergétiques.
  • Rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine, avec des équipements modernes et durables.
  • Mise aux normes électriques, incluant un nouveau tableau électrique pour assurer sécurité et conformité.
  • Sols et peinture : rafraîchissement général pour moderniser les espaces et maximiser l’attrait locatif.

L’appartement rénové est ainsi passé d’un état vétuste à un logement moderne et attractif, parfaitement adapté au marché locatif parisien.

Mise en location

Le bien a été mis en location à 1 665 €/mois, générant un revenu locatif annuel de 19 980 €. Ce projet garantit à Sophie une bonne rentabilité locative, tout en augmentant la valeur de son actif à long terme.

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