L'investissement locatif de Anya
Anya, une investisseuse dynamique dans la trentaine, a pris la décision stratégique d’investir dans l’immobilier ancien afin de diversifier son patrimoine et profiter du potentiel locatif d’un quartier prisé. Attirée par le 4ème arrondissement de Paris, réputé pour son charme historique et sa localisation centrale, elle a choisi d’acquérir un bien à rénover. Pour sécuriser son investissement et maximiser ses rendements, Anya a opté pour un accompagnement clé en main, garantissant une gestion optimale à chaque étape du projet : de la négociation de l’achat à la rénovation, en passant par l’ameublement et la mise en location du bien. Grâce à ce processus structuré, elle a su allier rentabilité et sécurité, tout en profitant d’un bien au fort potentiel de valorisation.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
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Quelques chiffres
496 640 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
37 m²
Appartement T2
19 980 €
Loyer annuel
4.7 %
Rentabilité brute
Le Projet d'Anya à Paris
Un appartement en mauvais état dans le 4ème arrondissement de Paris transformé en investissement locatif rentable. Loyer mensuel : 1 665 €. Découvrez un projet clé en main dans un quartier central et prisé.
- Métros : Lignes 1,4 et 7
- RER
- Bus
- Écoles, collèges, lycées
- Écoles d'Art
- Marais
- Notre-Dame de Paris
- Hôtel de Ville
- Place des Vosges
- Banques, pharmacies
- Boulangeries, épiceries fines et marchés locaux
Caractéristiques
Description du Projet
💼 Investissement dans un deux-pièces de 37 m² à Paris Anya a choisi d’investir dans un deux-pièces de 37 m², situé au 4ᵉ étage d’un immeuble parisien ancien. Bien que l’appartement soit en mauvais état avec un DPE classé F, il présentait un fort potentiel grâce à sa localisation stratégique et sa disposition 🏙️.
💸 Négociation et acquisition
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Prix initial proposé : 442 000 €
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💰Prix d’acquisition après négociation : 422 000 € (réduction de 20 000 € grâce à une négociation experte)
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🔧 Économie réalisée : L’économie obtenue a permis de réinvestir dans des travaux essentiels pour moderniser le bien
🔨 Travaux réalisés (Budget : 34 000 € TTC) :
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🌡️Isolation thermique et installation d’un système de chauffage à inertie pour améliorer les performances énergétiques
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🛁Rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine avec des équipements modernes et durables
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⚡Mise aux normes électriques : installation d’un nouveau tableau électrique pour assurer sécurité et conformité
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🎨Sols et peinture : rafraîchissement des finitions pour moderniser les espaces et maximiser l’attrait locatif
🛋️ Mobilier intégré : Non spécifié dans le texte, mais un ameublement soigné aurait permis de compléter la mise en location rapidement.
📈 Mise en location
💶 Loyer mensuel : 1 665 €
🎯 Revenu locatif annuel : 19 980 €.
📍 Grâce aux travaux de rénovation et à l’amélioration énergétique, Anya a transformé un bien vétuste en un logement moderne et attractif, garantissant une bonne rentabilité locative et une augmentation de la valeur de l’actif à long terme.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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L’appartement est situé dans le 4ème arrondissement de Paris, un quartier central qui attire une clientèle variée grâce à sa richesse culturelle, son architecture historique et son réseau de transports bien développé.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 4ème arrondissement est connu pour ses lieux emblématiques :
- Le Marais, un quartier vivant avec ses ruelles historiques, ses boutiques et ses galeries d’art.
- Notre-Dame de Paris, un des monuments les plus visités au monde.
- L’Hôtel de Ville, centre administratif et culturel de Paris.
- La Place des Vosges, un des plus beaux squares de Paris.
Commodités et services à proximité
Le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle avec une large gamme de commerces et services :
- Commerces de proximité, boulangeries, épiceries fines et marchés locaux.
- Restaurants, cafés et bars réputés, attirant une clientèle locale et internationale.
- Services pratiques : banques, pharmacies, écoles et espaces verts accessibles à pied.
Transports en commun
Le 4ème arrondissement est extrêmement bien desservi :
- Métro : Lignes 1, 4, 7, reliant rapidement aux autres quartiers de Paris.
- RER et bus : Accès facile aux destinations périphériques et aux gares principales.
Ambiance de quartier
Le quartier combine un charme historique et une vie moderne animée, attirant aussi bien les professionnels que les familles ou les expatriés.
Finance
Le projet d'Anya repose sur un business plan d'investissement locatif précis, alliant budget maîtrisé et projection réaliste des revenus locatifs. Avec un prix d’acquisition négocié de 422 000 €, elle a pu investir dans un bien avec un budget de rénovation de 34 000 €. Ce projet génère un loyer mensuel de 1 665 €, soit un loyer annuel de 19 980 €, avec une rentabilité brute de 4,73 % et une rentabilité nette de 3,12 %. Ces chiffres démontrent que grâce à une gestion efficace, une bonne négociation et des travaux stratégiques, Anya bénéficie d’une rentabilité stable tout en optimisant ses coûts. Ce projet reflète l’importance d’un accompagnement personnalisé et d’une gestion rigoureuse pour réussir son investissement locatif.
Les travaux
Les travaux réalisés dans ce projet ont été menés avec un budget de 34 000 € TTC et ont visé à optimiser l'efficacité énergétique et moderniser l'ensemble du bien. L'isolation thermique a été améliorée, accompagnée de l'installation d'un système de chauffage à inertie, afin de garantir des performances énergétiques optimales. La rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine a permis d'intégrer des équipements modernes et durables, créant ainsi des espaces à la fois pratiques et esthétiques. Un nouveau tableau électrique a été installé pour assurer la mise aux normes et garantir la sécurité du bien. Enfin, les sols et la peinture ont été rafraîchis pour donner un aspect moderne et maximiser l'attrait locatif de l'appartement. Bien que le mobilier intégré ne soit pas spécifié dans les détails, il a probablement été soigné pour permettre une mise en location rapide et efficace.
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