Le projet a été établi sur un business plan investissement locatif précis, basé sur un budget maîtrisé et une projection réaliste des revenus :
Budget total de l’opération :
Revenu locatif :
Rentabilité locative :
Ces calculs démontrent une rentabilité stable, optimisée par la négociation et les travaux, avec une gestion efficace des coûts.
L’appartement est situé dans le 4ème arrondissement de Paris, un quartier central qui attire une clientèle variée grâce à sa richesse culturelle, son architecture historique et son réseau de transports bien développé.
Le 4ème arrondissement est connu pour ses lieux emblématiques :
Le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle avec une large gamme de commerces et services :
Le 4ème arrondissement est extrêmement bien desservi :
Le quartier combine un charme historique et une vie moderne animée, attirant aussi bien les professionnels que les familles ou les expatriés.
Sophie a jeté son dévolu sur un deux-pièces de 37 m², situé au 4ème étage d’un immeuble parisien ancien. Bien qu’en mauvais état avec un DPE classé F, l’appartement possédait un fort potentiel grâce à sa localisation et sa disposition.
Le bien était proposé à 469 000 €, mais une négociation experte a permis de réduire le prix de 25 000 €, pour un montant final d’acquisition de 444 000 €. Cette économie a permis de réinvestir dans des travaux essentiels pour moderniser le bien.
Un budget de 34 000 € TTC a été alloué pour les travaux, permettant de transformer le bien et d’augmenter sa valeur locative :
L’appartement rénové est ainsi passé d’un état vétuste à un logement moderne et attractif, parfaitement adapté au marché locatif parisien.
Le bien a été mis en location à 1 665 €/mois, générant un revenu locatif annuel de 19 980 €. Ce projet garantit à Sophie une bonne rentabilité locative, tout en augmentant la valeur de son actif à long terme.
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