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Appartement
Montreuil (93100)

Projet investissement locatif : Appartement T2 à Montreuil

46 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

230 000 €

Loyer annuel

13 400 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,83 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement deux pièces à Montreuil

Qui investit ?

Consultant en finance, notre client a fait appel à nous, pour diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier.

Ses attentes et son budget étaient bien définis et cette propriété à Montreuil y répond parfaitement.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs d’exceptions ont réussi avec leur réseau off-market, à dégoter un bien de 46 m² aux portes de Paris au prix de 230 000€ net vendeur !

Ils ont tout d’abord examiné l’ensemble des éléments juridiques et financiers de la propriété et estimé le plus haut rendement possible.

Le bien est en très bon état, dispose d’une très bonne localisation et d’une belle surface exploitable.

Avec notre équipe nous nous sommes ensuite chargés de moderniser l’appartement selon les critères actuels en effectuant des travaux notamment dans la salle de bain, et en faisant l’acquisition d’un mobilier neuf dans toutes les pièces. Le montant de ces transformations s’élève à 5 000€ pour la partie travaux et 2 000€ pour le mobilier.

Nous nous sommes ensuite occupés de gérer la location en publiant des annonces sur différents sites. Nous avons trié et sélectionné les candidats et avons également géré toute la partie administrative.

Ce magnifique deux pièces totalement rénové a été loué en à peine deux semaines à un couple. Il s’agit de locataires sérieux qui devraient rester quelques années.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Montreuil est une commune de 105 000 habitants, dans le département de Seine-Saint-Denis. La situation du marché locatif est caractérisée par une très forte demande, idéale pour l’investissement locatif.

La ville bénéficie de nombreuses voies de circulation. Elle est accessible par trois grands axes routiers: à l'Ouest le périphérique, au Nord l'Autoroute A3 et à l'Est l'A86. La ville est aussi dotée de 4 stations de métro et d'une dizaine de lignes de bus qui assurent la desserte de tout Montreuil et des villes aux alentours. Montreuil dispose d'un réseau de transport en commun très développé ce qui permet à ses habitants de rejoindre Paris en peu de temps. Plus de 8 km de pistes pour les vélos ont été aménagés afin de se déplacer plus facilement dans la ville. Ses multiples voies de circulation, ses transports publics et sa localisation en font une ville très prisée.

La vie économique de Montreuil est dynamisée par ses entreprises, ses trois centres commerciaux qui offrent de multiples emplois et attirent de nombreux clients chaque année. C'est aussi une ville idéale pour les étudiants avec l’IUT de Paris 8 et ses établissements d'enseignements supérieurs. Elle offre aussi pour l’accueil des plus petits une vingtaine d’écoles maternelles et élémentaires, idéales pour les jeunes couples qui viennent s’y installer avec un enfant. Enfin, la ville est dotée de trois grands espaces verts comme le parc des Beaumonts, le parc de Montreau et le parc Jean Moulin.

À Montreuil, les prix de l'immobilier se situent, en moyenne, autour de

6 939€ par m² en appartement et 5 726€ par m² en maison. Cependant, cela ne représente qu’une moyenne, car à la limite de Vincennes, les prix sont beaucoup plus élevés. La ville propose des prix nettement inférieurs à ceux de la capitale et une bonne localisation, d'où sa popularité.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Grâce à un loyer annuel inférieur à 23 000€, notre client peut bénéficier d’un régime fiscal LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), qui déduit divers frais engagés pour l’utilisation du bien locatif, ce qui lui a valu d’augmenter sa rentabilité.

Avec un investissement total de 203 500€, nous atteignons une rentabilité de 5,83%.

Un succès supplémentaire pour Investir dans l’ancien !


Découvrez un appartement à Montreuil.

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Acquisition

Prix d'acquisition
230 000 €
Travaux
5 000 €
Mobiliers
2 000 €
Frais de notaire
17 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (6,00% HT) 13 800 €
Frais Investir dans l'ancien (1,50% HT) 3 450 €
TVA (20 %) 3 450 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
13 400
Charges annuelles
2 160
Taxe foncière
1 200
Vacance locative
1 116

Simulez votre investissement !

23 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,83 %
Rentabilité nette
3,06 %
Autofinancement
70,96 %
Mensualité
987
Annuité
11 839
Coût emprunt
44 024

Bilan du projet

Montant total du projet
274 950
Rentabilité nette
3,06 %
Revenu annuel
Effort financier
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