L'investissement locatif de Delphine
Delphine : Une Consultante en Finance Qui Réussit Son Investissement Immobilier !
Delphine, consultante en finance, souhaitait diversifier son patrimoine en réalisant un investissement immobilier rentable. Avec des attentes précises et un budget bien défini, elle a fait appel à notre expertise pour trouver le bien idéal.
Résultat ? Une superbe propriété à Montreuil, un secteur dynamique en plein essor, parfaitement alignée avec ses objectifs financiers et patrimoniaux.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
207 490 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
46 m²
Appartement T2
14 280 €
Loyer annuel
7.9 %
Rentabilité brute
Le Projet de Delphine à Montreuil
Bien rare à deux pas de Paris ! Appartement de deux pièces à Montreuil avec une forte rentabilité de 7,93 %.
Caractéristiques
Description du Projet
Delphine : Un Investissement Immobilier Rentable aux Portes de Paris !
Notre cliente Delphine, consultante en finance, a fait appel à notre expertise pour diversifier son patrimoine en réalisant un investissement locatif stratégique. Grâce à notre réseau off-market, nos chasseurs d’exception ont trouvé une pépite rare : un appartement de 46 m² à Montreuil, acquis pour 180 000 € net vendeur !
Avant toute acquisition, nous avons minutieusement analysé les aspects juridiques et financiers, en estimant le rendement locatif optimal. Résultat ? Un bien en excellent état, bénéficiant d’un emplacement idéal et d’une surface parfaitement exploitable.
🔧 Modernisation & Valorisation
Pour maximiser la rentabilité de l’investissement, notre équipe a entrepris des travaux de modernisation ciblés :
✅ Rénovation de la salle de bain
✅ Ameublement neuf et optimisation des espaces
💰 Budget : 5 000 € pour les travaux + 8 990 € pour le mobilier
🏡 Mise en Location Express !
Nous avons pris en charge l’intégralité de la gestion locative :
📢 Publication des annonces sur plusieurs plateformes
📝 Sélection rigoureuse des locataires
📂 Gestion administrative complète
En moins de deux semaines, ce magnifique deux-pièces rénové a trouvé preneur : un couple sérieux qui envisage d’y rester plusieurs années.
🚀 Avec Investir dans l’Ancien, bénéficiez d’un accompagnement clé en main pour réussir votre investissement locatif partout en France !
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Pourquoi Investir à Montreuil ? Une Opportunité Locative Stratégique
Choisir le bon emplacement est essentiel pour réussir un investissement locatif. Montreuil, une ville dynamique de 105 000 habitants en Seine-Saint-Denis, présente une forte demande locative, ce qui en fait un choix privilégié pour les investisseurs.
Une Accessibilité Idéale
Montreuil bénéficie d’un réseau de transport développé, facilitant les déplacements vers Paris et les environs :
- 4 stations de métro et plusieurs lignes de bus couvrant toute la ville
- Trois axes routiers majeurs : le périphérique à l’Ouest, l’A3 au Nord et l’A86 à l’Est
- 8 km de pistes cyclables pour favoriser la mobilité douce
Un Pôle Économique et Commercial Dynamique
Avec de nombreuses entreprises et trois centres commerciaux, Montreuil est un secteur attractif pour les actifs et les entrepreneurs. L’offre d’emplois et la vitalité économique renforcent la demande locative.
Une Ville Adaptée aux Étudiants et aux Familles
Montreuil dispose d’un large choix d’infrastructures éducatives :
- L’IUT de Paris 8 et plusieurs établissements d’enseignement supérieur
- Une vingtaine d’écoles maternelles et élémentaires, idéales pour les jeunes familles
Un Cadre de Vie Agréable
Montreuil offre de grands espaces verts, contribuant à un cadre de vie attractif :
- Parc des Beaumonts
- Parc de Montreau
- Parc Jean Moulin
Un Marché Immobilier Attractif
- Prix moyen au m² : 6 939 € en appartement, 5 726 € en maison
- Des tarifs plus abordables que Paris, avec un fort potentiel de valorisation
Pourquoi Investir à Montreuil ?
Avec ses prix compétitifs, son accessibilité et sa demande locative élevée, Montreuil représente une opportunité idéale pour un investissement immobilier rentable et pérenne.
Finance
Un Investissement Rentable Grâce au Statut LMNP !
Avec un loyer annuel inférieur à 23 000 €, notre client profite du régime fiscal LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce statut lui permet de déduire divers frais liés à son investissement locatif, optimisant ainsi sa rentabilité nette.
✅ Montant total investi : 234 417 €
📈 Rentabilité atteinte : 7,93 %
Encore une belle réussite signée Investir dans l’Ancien ! 🚀
Les travaux
Rénovation de la Salle de Bain : Un Espace Moderne et Fonctionnel 🔹 Nouveau carrelage mural pour un style rafraîchi 🔹 Remplacement des sols pour une finition impeccable 🔹 Installation d’une nouvelle douche plus moderne et pratique 🔹 Changement de l’évier avec un miroir élégant pour une touche contemporaine Un relooking complet pour une salle de bain alliant esthétisme et confort ! 🚿✨
Ce projet à Montreuil vous inspire ?
Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !
[ Découvrez nos autres réalisations ]
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.
