L'investissement de Clément
Clément, un jeune cadre dans une entreprise de marketing digital, a décidé de se lancer dans l’investissement locatif à Paris afin de préparer son avenir financier tout en optimisant son capital. Avec un budget plus modeste, il a choisi d’acquérir un petit studio dans le 10ème arrondissement, un secteur en pleine évolution qui offre une belle rentabilité locative.
Clément a opté pour un investissement clé en main pour maximiser la valeur de son bien tout en conservant une rentabilité attractive. Il a fait appel à des professionnels pour transformer ce studio de 19 m² situé au 4ème étage, dans un état moyen, en un logement moderne et fonctionnel.
Le projet
💼 Investissement dans un studio de 19 m² à Paris : L’appartement a été acquis pour 150 000 €, après une négociation de 13 000 € par rapport au prix initial de 163 000 €.
💸 Budget global : 195 623 €, incluant l’acquisition, les travaux et le mobilier.
🔨 Travaux réalisés (Budget : 13 000 € TTC) :
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🚿Salle de bain entièrement refaite, avec des installations modernes et fonctionnelles.
-
🏡Remplacement du sol pour une finition soignée et esthétique.
-
🌞Dépose d’une cloison pour optimiser l’espace et améliorer la luminosité.
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🎨Peinture fraîche pour une ambiance chaleureuse et moderne.
-
🔇Isolation des murs pour un meilleur confort thermique et acoustique.
🛋️ Mobilier intégré : 8 990 € TTC investis dans un ameublement moderne et fonctionnel, apportant confort et optimisation de l’espace.
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 916 €
🎯 Revenu locatif annuel : 11 000 € 💵
📍 Quartier dynamique du 10ᵉ arrondissement, où la demande pour des logements rénovés et bien situés reste élevée.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : Lignes 5,7,4
- Bus
- Trains : Gare de l'Est, Gare du Nord
- Écoles
- Collèges
- Lycée
- Canal Saint-Martin
- Porte Saint-Denis
- Parc des Buttes-Chaumont
- Supermarchés, boulangeries, pharmacies
Localisation
Le 10ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique qui offre de nombreux avantages aux investisseurs et locataires.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le quartier est riche en diversité et possède de nombreux points d’intérêt :
- Le Canal Saint-Martin : Un lieu de promenade prisé des Parisiens, entouré de nombreux cafés et boutiques.
- La Gare de l’Est et la Gare du Nord : Deux grandes gares qui facilitent les connexions vers d’autres régions et vers l'aéroport, un atout majeur pour les voyageurs fréquents.
- Le quartier de la Porte Saint-Denis et ses rues commerçantes : Un centre animé avec une offre culturelle et commerciale variée.
Commodités et services à proximité
Le 10ème arrondissement est un secteur bien équipé en termes de services :
- Commodités quotidiennes : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, et commerces de proximité, pour une vie pratique et confortable.
- Espaces verts : Le Parc des Buttes-Chaumont et les berges du canal offrent de beaux endroits pour se détendre et profiter du plein air.
Transports en commun
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 5, 7, et 4 (stations Gare de l’Est, Château d'Eau, République), offrant un accès rapide aux différents quartiers de Paris.
- Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier.
- Trains : La Gare de l’Est et la Gare du Nord permettent des connexions rapides avec d’autres régions de la capitale et au-delà.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le projet immobilier de Clément a été mené avec un budget global de 195 623 € pour l’acquisition du bien, complété par 13 000 € TTC de travaux de rénovation. Ces améliorations ont été pensées pour optimiser la rentabilité du logement tout en garantissant un cadre moderne et attractif pour les locataires. Afin de proposer un bien clé en main, un budget de 8 990 € TTC a été alloué à l’ameublement et à l’aménagement, rendant l’appartement immédiatement habitable. Grâce à ces choix stratégiques, le bien génère un loyer mensuel de 916 €, soit un revenu locatif annuel de 11 000 €. Avec une gestion efficace et une rénovation bien maîtrisée, Clément a pu atteindre ses objectifs en combinant rentabilité et sérénité, tout en s’assurant un revenu locatif stable dans un marché immobilier exigeant.
Les travaux
Avec un budget de 13 000 € TTC, les travaux ont permis de transformer l’appartement en un espace moderne et fonctionnel. La salle de bain a été entièrement rénovée avec des équipements contemporains pour plus de confort. Le sol a été remplacé pour une finition élégante et durable, tandis que la dépose d’une cloison a permis d’optimiser l’espace et d’apporter davantage de luminosité. Une peinture fraîche a été appliquée pour créer une ambiance moderne et accueillante. L’isolation des murs a également été renforcée afin d’améliorer le confort thermique et acoustique. Enfin, un investissement de 8 990 € TTC dans un mobilier moderne et fonctionnel a permis de maximiser l’ergonomie et d’offrir un logement clé en main, prêt à accueillir ses futurs locataires.
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