Appartement T1 à Paris
- Réalisations
- Appartement T1
[ Finance ]
Voici une présentation détaillée des aspects financiers du projet :
Budget total de l’opération :
- Prix d’acquisition : 200 000 €
- Travaux de rénovation : 13 000 €
- Mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 600 €
- Loyer annuel : 7 200 €
Ce projet est un excellent choix pour Clément qui souhaite optimiser ses investissements tout en ayant un revenu locatif stable.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le 10ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique qui offre de nombreux avantages aux investisseurs et locataires.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le quartier est riche en diversité et possède de nombreux points d’intérêt :
- Le Canal Saint-Martin : Un lieu de promenade prisé des Parisiens, entouré de nombreux cafés et boutiques.
- La Gare de l’Est et la Gare du Nord : Deux grandes gares qui facilitent les connexions vers d’autres régions et vers l'aéroport, un atout majeur pour les voyageurs fréquents.
- Le quartier de la Porte Saint-Denis et ses rues commerçantes : Un centre animé avec une offre culturelle et commerciale variée.
Commodités et services à proximité
Le 10ème arrondissement est un secteur bien équipé en termes de services :
- Commodités quotidiennes : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, et commerces de proximité, pour une vie pratique et confortable.
- Espaces verts : Le Parc des Buttes-Chaumont et les berges du canal offrent de beaux endroits pour se détendre et profiter du plein air.
Transports en commun
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 5, 7, et 4 (stations Gare de l’Est, Château d'Eau, République), offrant un accès rapide aux différents quartiers de Paris.
- Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier.
- Trains : La Gare de l’Est et la Gare du Nord permettent des connexions rapides avec d’autres régions de la capitale et au-delà.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et budget
Le bien a été acquis au prix de 200 000 €, après une négociation de 8 000 € par rapport au prix initial de 208 000 €. Le budget global pour la réalisation de ce projet est d’environ 250 000 €, incluant les frais d’acquisition, les travaux de rénovation, et le mobilier.
Travaux réalisés
Le studio, d’une surface de 19 m² et situé au 4ème étage, nécessitait une rénovation afin de l’aménager de manière fonctionnelle et attrayante pour les futurs locataires. Voici les travaux effectués :
- Salle de bain refaite à neuf, offrant une installation moderne et pratique.
- Sol entièrement remplacé pour garantir une finition soignée et esthétique.
- Dépose d’une cloison pour optimiser l’espace et améliorer la luminosité de l’appartement.
- Peinture fraîche sur les murs pour créer une ambiance chaleureuse et moderne.
- Isolation des murs, notamment ceux donnant sur l’extérieur, pour améliorer la performance énergétique et le confort acoustique.
Les travaux de rénovation ont représenté un investissement de 13 000 € TTC, transformant le studio en un logement moderne et attractif pour les locataires.
Mobilier intégré
Afin de maximiser l’attrait de l’appartement pour les locataires, un budget de 8 990 € TTC a été consacré au mobilier. Ce choix a permis de meubler l’espace de manière fonctionnelle tout en ajoutant un aspect cosy et moderne.
Mise en location
L'appartement a été mis en location pour un loyer mensuel de 600 €, ce qui génère un revenu locatif annuel de 7 200 €. Ce montant est tout à fait compétitif pour un bien de cette taille dans le 10ème arrondissement de Paris, où la demande pour des logements bien situés et rénovés reste élevée.
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