Investir dans l'ancien Lyon 4ème arrondissement

L'investissement de Timothée

🏙️ Un investissement immobilier ciblé pour Timothée dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon

Timothée, jeune actif souhaitant se lancer dans l’investissement locatif, avait pour ambition de réaliser une opération rentable dans un quartier à forte demande. Son objectif : acquérir un bien avec du cachet, offrant un potentiel de valorisation intéressant grâce à des travaux bien pensés.

Très vite, il s’est confronté à la tension du marché lyonnais, notamment dans le 4ᵉ arrondissement, secteur prisé pour son cadre de vie et son attractivité. Entre biens rares, forte concurrence et délais de décision très courts, il devenait difficile de sécuriser une opportunité réellement pertinente. Malgré plusieurs recherches et visites, aucun bien ne réunissait tous ses critères.

C’est à ce moment que nous l’avons accompagné dans son projet. En nous appuyant sur notre connaissance du marché local et notre réseau, nous avons rapidement identifié un appartement idéalement situé, avec un fort potentiel après rénovation. Une opportunité parfaitement en phase avec son budget et sa stratégie d’investissement, lui permettant de concrétiser sereinement son premier projet immobilier.

🏗️ Détail du projet : un investissement stratégique dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon

Le bien acquis par Timothée est un T1 de 33 m², acheté au prix de 143 000 € FAI, dans un secteur particulièrement recherché du 4ᵉ arrondissement. Ce quartier, apprécié pour son ambiance de village, son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville, attire une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et étudiants.

Dans ce contexte tendu, les opportunités sont rares et très convoitées. Ce bien présentait néanmoins un excellent potentiel de valorisation, ce qui en faisait une cible idéale pour un projet d’investissement locatif optimisé.

🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin d’exploiter pleinement ce potentiel, une rénovation complète a été mise en œuvre :

Montant des travaux TTC : 27 000 €
Mobilier et électroménager TTC : 9 900 €
Optimisation des espaces avec :
- Dépose de cloison pour améliorer la circulation et la luminosité
- Rénovation complète de la cuisine
- Réfection de la salle de bain et des WC
- Rafraîchissement global des peintures
- Remise aux normes électriques

Ces transformations ont permis de moderniser le bien et de le rendre parfaitement adapté aux attentes du marché locatif local.

🌿 Amélioration énergétique (DPE optimisé)
Le logement, déjà classé DPE D, bénéficie d’améliorations qui permettent de maintenir cette performance énergétique. Un véritable atout pour la location, dans un contexte où les critères énergétiques deviennent de plus en plus déterminants.

🏡 Un bien fonctionnel et attractif
Grâce à l’optimisation des volumes et à une rénovation soignée, ce studio offre désormais un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement agencé. Un produit clé en main, idéal pour séduire rapidement les locataires.

💰 Un investissement rentable et équilibré

Rentabilité brute : 6.73%
Rentabilité nette : 3.89 %

Avec un budget global de 203 576 €, ce projet illustre une stratégie d’investissement maîtrisée : créer de la valeur grâce aux travaux, sécuriser un rendement attractif et se positionner sur un secteur à forte demande locative.

Localisation

📍 Un emplacement privilégié au cœur du 4ᵉ arrondissement de Lyon

Situé Passage Richan, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché dans le 4ᵉ arrondissement, un secteur apprécié pour son ambiance de “village dans la ville”, son calme et sa forte attractivité locative. Un positionnement idéal pour sécuriser un investissement et limiter la vacance locative.

🚶‍♂️ Un cadre de vie pratique et agréable
Le bien profite d’une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les écoles et les services du quotidien. Les transports permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d’activité, rendant le secteur particulièrement attractif pour les jeunes actifs.

🌿 Un quartier vivant et très demandé
Entre les pentes de la Croix-Rousse toutes proches, les marchés, les cafés et les espaces culturels, le quartier séduit par son dynamisme et son authenticité. Cette qualité de vie en fait une zone très recherchée sur le marché locatif lyonnais.

🚇 Accessibilité et attractivité locative
Grâce à une bonne desserte et à un environnement complet, le Passage Richan combine praticité, charme et forte demande locative — trois critères essentiels pour assurer la performance et la pérennité d’un investissement immobilier dans ce secteur.

Finances

Découvrez l’investissement locatif réalisé par Timothée dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon : un projet structuré autour d’un budget global de 203 576 € , financé sur 25 ans avec un taux TAEG de 3,2%. Grâce à un apport personnel de 15 %, les conditions d’emprunt ont été optimisées, permettant de sécuriser l’opération dès l’acquisition.

Aujourd’hui, le bien est exploité dans d’excellentes conditions locatives, offrant des revenus réguliers et une gestion simplifiée. Ce projet illustre parfaitement une stratégie équilibrée entre rendement immédiat et valorisation à long terme.

✅ Rentabilité nette : 3.89 %
✅ Rentabilité brute : 6.73%
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,2 %

👉 Une opération immobilière cohérente et performante, idéale pour développer son patrimoine tout en sécurisant des revenus complémentaires dans un secteur à forte demande locative.

Les travaux

⚡ Une rénovation efficace pour une mise en location rapide dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon Pour le projet de Timothée, les travaux ont été pensés pour allier rapidité d’exécution et montée en gamme du bien. L’objectif : proposer un appartement moderne, fonctionnel et performant, tout en réduisant au maximum le délai de vacance locative. 🔨 Un espace repensé pour plus de confort Une dépose de cloison a permis d’ouvrir les volumes et d’améliorer la circulation dans le studio. Résultat : un espace de vie plus fluide, lumineux et mieux adapté aux attentes des locataires. 🏡 Une rénovation complète et qualitative Le bien a bénéficié d’une rénovation globale : Pose de nouveaux sols modernes et durables Rénovation complète de la cuisine Réfection de la salle de bain et des WC Rafraîchissement des peintures pour apporter luminosité et modernité Remise aux normes électriques pour sécuriser l’installation 🌿 Amélioration de la performance énergétique (DPE E → D) Initialement classé DPE E, le logement a été amélioré pour atteindre une classe D. Cette progression permet de réduire les consommations énergétiques, d’augmenter le confort thermique et surtout de valoriser durablement le bien sur le marché locatif. 🛋️ Un appartement clé en main Entièrement meublé et décoré avec soin, le bien offre désormais un cadre de vie agréable et immédiatement habitable. 👉 Résultat : un investissement optimisé, prêt à louer, parfaitement positionné sur le marché du 4ᵉ arrondissement avec une attractivité renforcée.