9ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 9e arrondissement : Dynamisme et élégance au cœur de la capitale

Le 9e arrondissement de Paris, situé sur la rive droite, est un secteur à la fois historique et moderne, réputé pour ses lieux emblématiques comme l’Opéra Garnier et ses grands boulevards. Ce quartier animé et culturel attire une clientèle variée, allant des jeunes actifs aux familles, en passant par des expatriés et des touristes. Investir dans l’ancien dans cet arrondissement offre un excellent équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale, notamment grâce à des investissements locatifs clés en main.

Une localisation stratégique pour investir à Paris

Le 9e arrondissement bénéficie d’une position centrale, entouré par les 8e, 10e, 18e et 2e arrondissements. Son accessibilité est idéale grâce à de nombreuses stations de métro et lignes de bus. Ce secteur se distingue par :

• Les grands boulevards, tels que Haussmann et Montmartre, qui regroupent des commerces, restaurants et théâtres.
• L’Opéra Garnier, un symbole culturel qui attire des touristes du monde entier.
• Les quartiers de Pigalle et Nouvelle-Athènes, mêlant histoire, art et vie nocturne.

Cette diversité en fait un lieu stratégique pour des locations meublées, des investissement en colocation à paris, ou des projets à long terme. Le 9e arrondissement attire autant les investisseurs locaux que ceux cherchant à investir en tant qu’expatrié.

Un patrimoine architectural varié et attrayant

L’architecture du 9e arrondissement mélange immeubles haussmanniens, édifices historiques et bâtiments modernes. Ces logements, souvent rénovés, offrent un cadre attrayant et fonctionnel pour des locataires en quête d’un lieu de vie confortable et bien situé.

Environ 90 % des logements dans le 9e sont des studios et des T2, idéaux pour des locations meublées sous le régime LMNP. Ce format permet d’optimiser la fiscalité tout en répondant à une forte demande locative.

Un marché locatif dynamique et accessible

Le 9e arrondissement attire une clientèle diversifiée :

• Jeunes actifs : En quête de logements proches des pôles économiques et des quartiers animés.
• Expatriés : Recherchant des biens meublés bien situés, pour des séjours professionnels ou personnels.
• Étudiants : Attirés par la proximité des écoles et universités de renom.

Avec environ 65 % de locataires, cet arrondissement bénéficie d’une forte demande pour des petites surfaces. Les investisseurs peuvent ainsi maximiser leur rendement locatif, notamment avec des locations meublées ou des colocations adaptées à une clientèle mobile.

Données du marché immobilier dans le 9e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 12 500 €, avec des variations selon les quartiers.
• Fourchette de prix au m² : De 10 500 € dans les zones résidentielles comme Rochechouart à 15 000 € dans les secteurs plus prisés comme Saint-Georges.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4,5 %, avec des rendements plus élevés pour les studios et les T2 en locations meublées.

Les quartiers du 9e arrondissement : Opportunités et spécificités

Quartier de l’Opéra

Le secteur autour de l’Opéra Garnier est l’un des plus prestigieux du 9e arrondissement, attirant une clientèle haut de gamme.

• Prix moyen : 14 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 13 000 € et 16 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Parfait pour des locations meublées autour d’un point stratégique de la capitale avec de nombreuses connexions aux transports en commun. Ce quartier attire des touristes et des professionnels internationaux.

Saint-Georges / Nouvelle-Athènes

Ce quartier résidentiel et artistique est connu pour ses magnifiques hôtels particuliers, son ambiance paisible et ses musées.

• Prix moyen : 13 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 12 000 € et 15 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Les petites surfaces dans ce secteur sont idéales pour des colocations ou des locations longues durées adaptées aux expatriés souhaitant découvrir le patrimoine culturel français au musée de la vie Romantique par exemple.

Pigalle / Rochechouart

Ce quartier dynamique et culturel, en pleine transformation, attire une clientèle jeune et branchée.

• Prix moyen : 11 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 500 € et 13 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Avec son ambiance vivante et ses prix plus accessibles, ce quartier est parfait pour des investissements dans l’ancien avec des stratégies de colocation ou de location meublée. De jeunes actifs s’y intéresse notamment grâce aux nombreuses activités que peut offrir le quartier

Grands Boulevards / Haussmann

Ce quartier est idéal pour les amateurs de shopping et de culture, avec des théâtres, des restaurants et des boutiques prestigieuses. Les grands magasins sont un véritable atout historique et économique pour ce quartier. Les galeries Lafayette ou Printemps sont des locomotives attirantes de nombreux actifs.

• Prix moyen : 13 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 11 500 € et 14 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Investir dans ce secteur garantit un bon potentiel locatif, particulièrement pour des locations meublées sous LMNP.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 9e arrondissement ?

Le 9e arrondissement est un choix stratégique pour investir à Paris, grâce à sa centralité, sa diversité, ses commerces et son dynamisme. Les petites surfaces, telles que les studios et T2, sont particulièrement adaptées pour des locations meublées sous le régime LMNP, permettant de maximiser le calcul du rendement locatif tout en répondant aux attentes d’une clientèle mobile et variée.

Avec des quartiers emblématiques comme l’Opéra, Saint-Georges ou Pigalle, investir dans l’ancien dans le 9e arrondissement offre une excellente combinaison entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Cet arrondissement propose des opportunités variées pour un investissement locatif clé en main, dans un environnement à la fois vivant et prestigieux.

Le réel plus de cet arrondissement se trouve dans sa centralité et son action de desservir tous les secteurs clés de la capitale.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 210 000€

Négociation : 0 €

Budget global : 270 289€

Loyer : 900€/mois

Surface : 20

Étage : 5^ème

Taux brut : 5,14% et nette 4%

Travaux : 20 250€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

1 pièce

Travaux : Peinture, salle de bain, cuisine, sol.

État initial : Très moyen

Alexandre, jeune entrepreneur dans le secteur du numérique, a décidé d’investir dans l’immobilier afin de diversifier son portefeuille et générer un revenu passif stable. Avec un budget limité mais une vision claire de son projet, il a choisi de se lancer dans l’investissement locatif à Paris. Après avoir analysé plusieurs options, il a opté pour un studio dans le 9ᵉ arrondissement, un secteur dynamique et bien desservi. Ce choix a été motivé par la volonté de réaliser un premier investissement immobilier dans un quartier à la fois accessible et prometteur. Pour ce faire, Alexandre a choisi de procéder à une rénovation clé en main, afin de transformer un bien dans un état moyen en un appartement moderne, fonctionnel et attrayant pour les futurs locataires.

Le bien acquis par Alexandre est un studio de 20 m², situé au 5ᵉ étage d’un immeuble typique du 9ᵉ arrondissement. L’appartement était dans un état relativement moyen, nécessitant des travaux de rénovation pour le rendre plus attrayant et fonctionnel. Le prix d’acquisition de ce bien a été de 210 000 €, sans négociation. Le budget global du projet s’élève à environ 275 000€, un montant couvrant non seulement le prix d’achat, mais aussi les travaux de rénovation, le mobilier et les frais annexes liés à l’acquisition du bien.

Les travaux réalisés dans ce studio ont été pensés pour optimiser l’espace et améliorer le confort de vie, tout en respectant le budget limité d’Alexandre. La rénovation a porté principalement sur la peinture des murs, afin de moderniser l’aspect de l’appartement et d’apporter plus de luminosité. La salle de bain a été entièrement rénovée pour la rendre plus fonctionnelle et agréable, tout en offrant un design moderne. La cuisine a elle aussi été remise à neuf, avec des équipements modernes adaptés aux petites surfaces, afin de répondre aux attentes des locataires potentiels. Le sol a été entièrement refait, garantissant ainsi un confort optimal pour les futurs occupants. En tout, 20 250 € TTC ont été investis dans les travaux de rénovation, donnant ainsi au studio un aspect moderne et attrayant, prêt à accueillir les locataires.

En parallèle des travaux de rénovation, Alexandre a investi 8 990 € TTC pour meubler l’appartement. Le mobilier a été choisi pour être fonctionnel, moderne et adapté à un studio de petite taille. L’objectif était de rendre l’appartement immédiatement habitable et attractif pour des locataires en quête de biens prêts à vivre, tout en optimisant l’espace. Ce mobilier de qualité a permis de compléter la rénovation de manière harmonieuse et à un coût relativement abordable, tout en répondant aux attentes des locataires en termes de confort et de praticité.

Après avoir terminé les travaux et installé le mobilier, Alexandre a mis l’appartement en location pour un loyer mensuel de 900 €. Ce loyer génère un revenu locatif annuel de 10 800 €. Grâce à l’emplacement stratégique du bien, à la qualité des travaux réalisés et au prix compétitif du loyer, le studio a trouvé preneur rapidement. Cette rapidité de location a permis à Alexandre d’assurer une rentabilité stable et régulière, avec un revenu locatif sécurisé. En termes de rentabilité, ce projet affiche un rendement brut de 5,14 % et un rendement net de 4 %. Ce rendement net de 4 % montre qu’il est possible de réaliser un investissement immobilier rentable à Paris, même dans un secteur plus accessible comme le 9ᵉ arrondissement, tout en maîtrisant les coûts.

Le 9ᵉ arrondissement de Paris, où se situe l’appartement d’Alexandre, est un secteur particulièrement prisé des Parisiens et des investisseurs. Le quartier combine une vie urbaine dynamique et une accessibilité parfaite grâce à ses nombreux moyens de transport. Parmi les principales attractions du quartier, on trouve l’Opéra Garnier, un monument emblématique qui attire de nombreux visiteurs chaque année, ainsi que le Musée Grévin, un musée de cire qui est très prisé des familles et des touristes. Le quartier abrite également des lieux de shopping incontournables comme les Galeries Lafayette et Le Printemps, deux grands magasins de renommée internationale. De plus, la place de la Madeleine et ses alentours sont animés par de nombreux restaurants, cafés et boutiques, contribuant à l'attractivité du quartier.

Le 9ᵉ arrondissement dispose également de nombreux commerces de quartier, d’écoles, et d’espaces verts comme le Square Montholon, un petit parc où les résidents peuvent se détendre. En termes de transports, le quartier est très bien desservi par les lignes de métro 7, 8 et 9, avec plusieurs stations proches de l’appartement, permettant de se déplacer facilement dans tout Paris. La proximité de la Gare Saint-Lazare permet également un accès rapide aux régions extérieures, ainsi qu’aux grands pôles économiques de la capitale. Ces atouts font du 9ᵉ arrondissement un secteur recherché, tant pour les locataires que pour les investisseurs.

En conclusion, l’investissement locatif réalisé par Alexandre dans le 9ᵉ arrondissement de Paris a été un véritable succès. Grâce à une acquisition avantageuse, une rénovation ciblée et une gestion efficace, Alexandre a pu générer un revenu locatif stable avec un rendement net de 4 %. L’emplacement de l’appartement, sa rénovation soignée et son prix compétitif ont permis de garantir sa rapidité de location. Ce projet montre qu’il est possible de réaliser un investissement immobilier rentable à Paris, même dans des secteurs plus accessibles, tout en maîtrisant les coûts.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.