6ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 6e arrondissement : Élégance, culture et prestige

Le 6e arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la capitale. Connue pour ses boulevards élégants, ses cafés historiques, ses boutiques de luxe et ses institutions académiques renommées comme l’Institut de France et le Collège des Bernardins, cette zone attire une clientèle aisée et cosmopolite. Pour les investisseurs, le 6e arrondissement offre d’excellentes opportunités pour investir dans l’ancien avec un rendement locatif très convenable et en maximisant la valeur patrimoniale à long terme.

Une localisation exceptionnelle pour investir à Paris

Le 6e arrondissement est situé entre les 5e et 7e arrondissements et offre une proximité immédiate avec des monuments historiques tels que le jardin du Luxembourg, les jardins du Sénat, et le boulevard Saint-Germain. Cette localisation centrale et prestigieuse attire une clientèle diversifiée, allant des étudiants aux retraités internationaux, en passant par les cadres et les touristes.

Grâce à une accessibilité optimale via les transports en commun et des rues animées comme à Saint Germain des Près, le 6e arrondissement est idéal pour des investissements locatifs clés en main. Les locations meublées à court et long terme sont particulièrement adaptées pour investir à Paris, offrant une rentabilité constante et stable.

Un patrimoine architectural préservé et de haute qualité

Le 6e arrondissement est caractérisé par une architecture élégante et des immeubles haussmanniens typiques du XIXe siècle. On y trouve également des hôtels particuliers et des bâtiments classiques qui ajoutent du cachet au quartier. Environ 95 % des logements sont des appartements, principalement des petites surfaces comme des studios et T2, parfaitement adaptés pour des locations meublées sous le régime LMNP.

Ce patrimoine architectural de haute qualité attire une clientèle premium en quête de logements uniques et bien situés, ce qui en fait une zone idéale pour des investissements patrimoniaux.

Profil locatif diversifié et demande soutenue

Le 6e arrondissement attire une clientèle variée :

• Étudiants : En majorité inscrits dans des écoles prestigieuses comme Sciences Po ou l’ENS.
• Expatriés : Cherchant des logements meublés bien situés pour des séjours temporaires.
• Professionnels : Cherchant un cadre de vie calme et raffiné, à proximité des commerces, écoles et restaurants.

Avec environ 70 % de locataires dans cet arrondissement, la demande est particulièrement soutenue pour les petites surfaces comme des studios et T2. Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est idéal pour maximiser la rentabilité et optimiser la gestion fiscale des locations meublées.

Données du marché immobilier dans le 6e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 16 000 €, reflétant le prestige et la demande élevée.
• Fourchette de prix au m² : De 14 000 € dans les zones plus accessibles comme Saint-Sulpice à 20 000 € pour les biens situés près de la rue Bonaparte ou du Boulevard Saint-Germain.
• Rentabilité brute : Entre 2 % et 3 %, avec des rendements plus élevés pour les petites surfaces et les appartements rénovés.

Les quartiers du 6e arrondissement : Opportunités spécifiques et avantages

Saint-Sulpice

Ce quartier calme et résidentiel est réputé pour son ambiance bohème et ses cafés historiques.

• Prix moyen : 14 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 13 000 € et 16 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  C’est un secteur idéal pour des locations meublées haut de gamme, ciblant une clientèle internationale ou des retraités.

Saint-Germain-des-Prés

Ce quartier emblématique est l’un des plus anciens et les plus prestigieux de Paris. Recherché pour ses librairies, ses galeries d’art et ses cafés historiques, il attire une clientèle aisée et cosmopolite.

• Prix moyen : 17 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 15 000 € et 20 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Investir ici permet de bénéficier d’un patrimoine culturel exceptionnel et d’un cadre de vie agréable, tout en visant des locations meublées de luxe.

Odéon / Luxembourg

Ce secteur combine des rues animées et des espaces verts tels que le jardin du Luxembourg.

• Prix moyen : 15 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 14 000 € et 17 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 3 %.
  Ce quartier est idéal pour des locations meublées clé en main, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des écoles, universités et institutions culturelles.

Notre-Dame-des-Champs

Ce quartier résidentiel et universitaire est apprécié pour sa qualité de vie et ses nombreux commerces de proximité.

• Prix moyen : 16 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 14 500 € et 17 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  C’est une zone idéale pour des investissements locatifs clés en main, ciblant des étudiants, des jeunes actifs et des familles recherchant un cadre agréable.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 6e arrondissement ?

Le 6e arrondissement offre un cadre unique et prestigieux pour investir dans l’ancien à Paris. Avec ses bâtiments historiques, son charme raffiné et sa forte demande locative, c’est un choix idéal pour les investissements locatifs clés en main. Les petites surfaces, telles que les studios et T2, sont particulièrement prisées pour des locations meublées sous LMNP, permettant d’optimiser la rentabilité tout en respectant le plafond loueur meublé non professionnel.

Que vous soyez un investisseur expatrié ou local, cet arrondissement permet de combiner rentabilité et patrimoine, offrant ainsi une opportunité unique pour bâtir un projet immobilier performant et pérenne dans un des secteurs les plus prisés de Paris.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 350 000€

Négociation : 0 €

Budget global : 436 974€

Loyer : 1125€/mois

Surface : 25

étage : 4^ème

Taux brut : 3,86% et nette 3,1%

Travaux : 27 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : sol, peinture, cuisine, tableau électrique, salle de bain, VMC hydro A, chauffage à inertie, ballon thermodynamique.

État initial : très mauvais

Investissement locatif dans le 6ᵉ arrondissement : une rénovation stratégique pour maximiser la rentabilité

Julien, cadre dans le secteur technologique, a choisi de se tourner vers l’immobilier ancien afin de diversifier son patrimoine et profiter des avantages de l’investissement locatif à Paris. Attiré par le potentiel de valorisation de l’immobilier dans la capitale, il a décidé de se lancer dans un projet de rénovation dans le prestigieux 6ᵉ arrondissement. Ce quartier élégant et dynamique lui offrait l’opportunité d’acquérir un bien à rénover tout en garantissant une rentabilité locative stable à long terme. Julien a ainsi opté pour un accompagnement clé en main afin d’optimiser chaque étape de son investissement, de l’acquisition du bien à sa mise en location.

Le projet : rénover pour valoriser un bien immobilier

Julien a acquis un appartement de 25 m², situé au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien dans le 6ᵉ arrondissement. Bien que l’appartement soit en mauvais état, il présentait un potentiel de transformation intéressant grâce à sa situation géographique stratégique et son agencement. Le bien a été acheté pour 350 000 €, et avec les frais annexes (notaire, taxes) et les coûts liés aux travaux et à l’ameublement, le budget total du projet s’élevait à 436 974 €.

Pour la rénovation, un budget de 27 000 € a été alloué pour remettre à neuf l’appartement et le rendre moderne et économe en énergie. Les travaux comprenaient la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, l’ajout d’une VMC hydro A pour améliorer la ventilation et réduire l’humidité, ainsi que l’installation d’un chauffage à inertie et d’un ballon thermodynamique pour optimiser les performances énergétiques et réduire les charges. L’électricité a également été mise aux normes avec l’ajout d’un tableau neuf pour garantir la sécurité du logement. Enfin, les sols ont été refaits et la peinture a été rafraîchie pour donner un aspect moderne et agréable à l’appartement.

Simultanément aux travaux de rénovation, Julien a investi dans l’ameublement de l’appartement, avec un budget de 8 990 € pour le mobilier, afin de proposer un logement attractif, bien équipé et fonctionnel pour séduire les futurs locataires.

Un revenu locatif stable et une rentabilité attractive

Une fois les rénovations terminées, l’appartement a été mis en location à 1 125 € par mois, générant un revenu locatif annuel de 13 500 €. Grâce aux travaux réalisés et à l’ameublement de qualité, l’appartement a attiré rapidement des locataires sérieux, garantissant une occupation à long terme. Avec un loyer mensuel de 1 125 €, la rentabilité brute de l’investissement s’élève à 3,86 %, et la rentabilité nette, après déduction des charges, atteint 3,1 %. Ce projet illustre parfaitement comment une rénovation ciblée et bien pensée dans un quartier recherché peut garantir un bon rendement locatif tout en augmentant la valeur d’un bien à long terme.

Un quartier prisé : le 6ᵉ arrondissement de Paris

L’appartement se situe au cœur du 6ᵉ arrondissement de Paris, un secteur réputé pour son élégance, sa richesse culturelle et son cadre de vie agréable. Ce quartier est particulièrement apprécié des familles, des expatriés et des professionnels en raison de son atmosphère unique et de ses nombreux atouts. Parmi les lieux emblématiques du 6ᵉ arrondissement, on trouve le Jardin du Luxembourg, un havre de paix en plein centre-ville, ainsi que le quartier historique de Saint-Germain-des-Prés, célèbre pour ses galeries d’art, ses cafés littéraires et ses boutiques raffinées. Le Théâtre de l’Odéon et la rue de Buci, avec ses restaurants et magasins, contribuent également à l’attractivité du quartier.

Le 6ᵉ arrondissement offre également une excellente qualité de vie avec une grande variété de commerces locaux, de restaurants haut de gamme, ainsi que des services pratiques tels que des écoles, des pharmacies et des espaces verts accessibles à pied. Les transports en commun sont un autre atout majeur du quartier, avec plusieurs lignes de métro (4, 10, 12), le RER B et un large réseau de bus facilitant les déplacements dans Paris et au-delà.

Conclusion : une stratégie gagnante d'investissement locatif

L’investissement réalisé par Julien dans le 6ᵉ arrondissement démontre l’efficacité d’une stratégie combinant rénovation et valorisation patrimoniale. Grâce à des travaux de rénovation bien ciblés et à un ameublement de qualité, il a pu transformer un bien vétuste en un logement moderne et rentable. Ce projet, avec une rentabilité nette de 3,1 %, prouve qu’il est possible d’allier rentabilité locative et valorisation d’un bien dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris.

Si vous souhaitez réussir un projet similaire, l’accompagnement d’experts et la mise en place d’une stratégie d’investissement clé en main sont essentiels pour sécuriser chaque étape de votre investissement et maximiser vos résultats.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.