Investir à Perpignan – Quartier Saint-Martin : rentabilité, typologies, perspectives

Situé à l’ouest du centre-ville, le quartier Saint-Martin est un secteur résidentiel, populaire et en mutation, à deux pas des équipements culturels et médicaux majeurs de Perpignan. Avec des prix au m² accessibles (entre 1 100 et 1 600 €/m²), une demande locative active et un potentiel de valorisation à moyen terme, Saint-Martin attire de plus en plus les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative dans l’ancien.

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Martin à Perpignan ?

Un quartier bien situé et en renouveau

À la jonction entre le centre-ville et le quartier du Vernet, Saint-Martin profite d’une bonne localisation, proche de la gare, de l’hôpital, du Palais des Congrès et de l’Université Via Domitia. Il bénéficie de plusieurs opérations de rénovation urbaine visant à restructurer l’habitat ancien, rénover les façades, sécuriser les espaces publics et soutenir les propriétaires bailleurs.

Une forte demande locative dans l’ancien

La proximité des infrastructures hospitalières, scolaires et administratives génère une demande locative régulière de la part de jeunes actifs, étudiants, et employés du secteur public. Les loyers restent raisonnables, ce qui permet d’offrir un investissement locatif clé en main avec une bonne rentabilité. Le LMNP ou la colocation rénovée sont des formats particulièrement adaptés à ce secteur.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Martin ?

T2, T3, immeubles anciens avec travaux

Saint-Martin offre un large éventail de biens anciens à fort potentiel : T2 dans les résidences 60–70 rénovables, petits immeubles de ville, maisons R+1 à diviser ou à rénover. Les prix attractifs permettent une stratégie dans l’ancien avec déficit foncier ou location meublée LMNP.

La rentabilité selon le type de bien

Les T2 bien situés peuvent se louer entre 450 et 550 €/mois, avec des prix d’achat souvent inférieurs à 70 000 €, offrant des rendements bruts de 8 à 10 %. Les immeubles à diviser ou maisons de ville à rénover peuvent atteindre 11 à 12 % de rentabilité brute après travaux. Le calcul du rendement locatif est donc très favorable, à condition de bien sélectionner l’emplacement.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve reste marginale, hormis quelques petites résidences en périphérie. Le vrai potentiel réside dans l'ancien, à rénover, avec de nombreuses aides disponibles (ANAH, dispositif Denormandie, déficit foncier), ce qui en fait un terrain idéal pour un investissement locatif clé en main optimisé fiscalement.

Dans quels secteurs investir dans Saint-Martin ?

Autour de l’Hôpital / rue Camille Pelletan

Proche des transports et de l’hôpital, ce micro-quartier attire étudiants en médecine, infirmiers, personnels hospitaliers, avec une forte demande en meublé. Idéal pour LMNP et petites colocations.

Prix moyen au m2: 1 773 €

Rentabilité brute: 8%

Secteur Palais des Congrès

Ce secteur est plus central, plus calme et patrimonial, avec de belles maisons de ville ou appartements en copropriété ancienne. Cible parfaite pour des profils patrimoniaux cherchant à investir dans l’ancien en mode déficit foncier.

Prix moyen au m2: 1 660 €

Rentabilité brute: 6,3%

Rue Sébastien Vauban / Saint-Vincent : vers l’est

Cette zone plus populaire concentre les biens avec plus forte décote, parfaits pour une optimisation du rendement locatif, mais demandant souvent des travaux lourds.

Prix moyen au m2: 2 360 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Saint-Martin ?

Requalification de l’habitat et rénovations ciblées

La mairie de Perpignan cible Saint-Martin comme un secteur à reconquérir via des rénovations accompagnées : mise en valeur des rues anciennes, lutte contre l’habitat indigne, aide à la réhabilitation énergétique. L’objectif est d’en faire un quartier résidentiel de proximité avec une meilleure image.

Dispositifs fiscaux et aides pour les investisseurs

Saint-Martin est éligible à plusieurs dispositifs d’aide à l’investissement dans l’ancien : aides de l’ANAH, régime LMNP, déficit foncier, voire Denormandie. Cela en fait un terrain propice à l’investissement locatif clé en main, accompagné par des opérateurs spécialisés.

Notre avis sur Saint-Martin : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité

Grâce à des prix accessibles et une demande locative solide, le quartier permet de viser 8 à 10 % de rendement brut, voire plus avec une stratégie bien pensée. Idéal pour des projets LMNP en meublé ou colocation.

Pour les investisseurs fiscalement stratégiques

Le déficit foncier fonctionne très bien ici pour les profils fortement imposés. Les biens anciens avec travaux abondent, et la requalification en cours soutient les perspectives de valorisation à moyen terme.

Pour les porteurs de projets clé en main

Le quartier est parfait pour les investisseurs souhaitant déléguer leur projet à un opérateur local : chasse, rénovation, ameublement, gestion locative, avec un investissement locatif clé en main à rentabilité sécurisée.