Investir à Perpignan – Quartier Moulin à Vent : rentabilité, typologies, perspectives

Situé au sud du centre-ville, le quartier Moulin à Vent est un secteur à la fois résidentiel et étudiant, bénéficiant de commerces de proximité, de transports efficaces, et d’un accès rapide aux campus universitaires. Avec des prix au m² autour de 1 400 à 1 900 €, il représente un excellent terrain pour investir dans l’ancien à Perpignan et viser une bonne rentabilité locative grâce à des formats meublés ou en colocation.

Pourquoi investir dans le quartier Moulin à Vent à Perpignan ?

Un quartier dynamique et bien desservi

Moulin à Vent bénéficie d’une position stratégique : à proximité immédiate de l’université de Perpignan, de l’avenue Paul Alduy, et de la D900. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus, et propose commerces, services, écoles, équipements sportifs et espaces verts. L’environnement est vivant, avec une demande locative soutenue toute l’année.

Une tension locative portée par les étudiants et jeunes actifs

Proche des facultés, le quartier attire chaque année de nombreux étudiants, mais également de jeunes salariés et des familles modestes recherchant un cadre de vie pratique et accessible. Cela crée un marché locatif fluide, avec des biens qui se louent rapidement, notamment les T1, T2 meublés et les colocations, parfaits pour un investissement LMNP à Perpignan.

Quels types de biens acheter dans le quartier Moulin à Vent ?

Studios, T2, colocations, petits immeubles

On y trouve principalement des immeubles collectifs des années 60 à 80, offrant des lots de taille moyenne à rénover ou déjà optimisés pour la location. Il existe aussi quelques maisons de ville et immeubles de rapport accessibles, idéaux pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs stratégies.

La rentabilité selon le type de bien

Un studio étudiant ou T1 meublé peut s’acquérir autour de 50 000 à 65 000 €, avec un loyer mensuel de 420 à 500 €, soit une rentabilité brute de 8 à 10 %. Pour un T2 ou une colocation de 3 chambres, les rendements peuvent facilement dépasser les 9 % en meublé. Le calcul du rendement locatif est très favorable, surtout avec un projet optimisé en LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le parc immobilier ancien est prédominant. L'achat dans l’ancien permet de valoriser son investissement via la rénovation, et de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs comme le LMNP ou le déficit foncier. Les programmes neufs sont rares et bien plus chers, ce qui réduit la rentabilité immédiate.

Dans quels secteurs investir à Moulin à Vent ?

Avenue Paul Alduy et rue du Docteur Zamenhof

Secteurs très prisés par les étudiants en raison de leur proximité directe avec le campus et des commerces. Les studios et T2 meublés y offrent une excellente rotation locative.

Prix moyen au m2: 1 803 €

Rentabilité brute: 7%

Rue de la Lunette / Avenue Maréchal Juin

Zone de transition entre Moulin à Vent et les quartiers plus centraux. On y trouve de bons rapports prix/surface, parfaits pour un investissement locatif clé en main, avec potentiel de revente patrimoniale.

Prix moyen au m2: 1 458 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Moulin à Vent ?

Amélioration des liaisons et réhabilitation

Le quartier bénéficie d’investissements municipaux pour moderniser les espaces publics, améliorer les transports en commun et sécuriser les axes majeurs. Ces projets renforcent l’image du quartier et valorisent les biens immobiliers anciens rénovés.

Développement universitaire

L’Université de Perpignan Via Domitia continue de se développer, consolidant le quartier comme cœur étudiant de la ville. Cela assure une demande locative stable et dynamique, idéale pour un projet LMNP meublé bien ciblé.

Notre avis sur Moulin à Vent : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur en meublé étudiant (LMNP)

Le quartier est parfaitement adapté à une stratégie LMNP avec une bonne rentabilité locative sur des T1, T2 et colocation. Le faible coût d’entrée et la demande locative assurent un remplissage optimal.

Investisseur long terme avec potentiel patrimonial

Certains immeubles ou maisons offrent un bon potentiel de valorisation, notamment avec des rénovations énergétiques. Le quartier monte en gamme, ce qui peut profiter à des investisseurs à horizon long terme.

Projet d’investissement locatif clé en main

Le parc ancien, les prix modérés, et la demande forte en font un secteur idéal pour déléguer l’investissement, dans une logique de rentabilité + simplicité. Le clé en main y fonctionne bien, que ce soit en colocation ou meublé étudiant.