Investir à Perpignan – Quartier Les Platanes : rentabilité, typologies, perspectives

Situé à proximité immédiate du centre-ville, le quartier Les Platanes est une zone résidentielle calme, prisée pour sa proximité avec les transports, ses espaces verts et sa qualité de vie. Accessible en termes de prix (entre 1 300 € et 1 800 €/m²), ce quartier offre un bon compromis entre localisation stratégique, typologie de biens familiaux et potentiel locatif sécurisé. Un choix pertinent pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien à Perpignan avec une approche clé en main ou patrimoniale.

Pourquoi investir dans le quartier Les Platanes à Perpignan ?

Un quartier résidentiel, calme et bien situé

Les Platanes se distinguent par leur environnement paisible, à proximité du Canal de la Basse et de plusieurs axes majeurs de circulation, tout en restant à moins de 10 minutes du centre-ville. L’offre scolaire, les petits commerces et la desserte en bus renforcent l’attractivité locative du quartier, notamment pour les familles et les jeunes actifs.

Une demande locative constante

Le quartier attire une population mixte : familles locales, retraités, mais aussi étudiants et jeunes actifs en recherche de tranquillité proche des commodités. Les logements T2 et T3 meublés trouvent preneur rapidement, ce qui permet d’assurer une bonne rentabilité locative, en particulier dans le cadre d’un investissement LMNP ou de locations longue durée bien gérées.

Quels types de biens acheter dans le quartier Les Platanes ?

T2, T3, maisons de ville, immeubles anciens

L’offre est diversifiée : appartements dans des résidences des années 70, petits immeubles à rénover, ou encore maisons mitoyennes avec extérieur. Le patrimoine ancien bien situé permet d’excellents projets en LMNP ou déficit foncier, avec un bon calcul de rendement locatif.

La rentabilité selon le type de bien

Un T2 meublé de 40 à 50 m² peut être acquis autour de 70 000 à 90 000 €, avec des loyers allant de 500 à 600 €/mois, générant une rentabilité brute de 7 à 9 %. Les T3 se louent entre 600 et 750 €/mois, selon les prestations. Le potentiel est renforcé par le bon niveau de demande locative stable.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est quasi absent dans ce quartier. C’est donc dans l’ancien à rénover que se trouvent les meilleures opportunités : prix d’entrée modérés, plus-values latentes à la revente, et dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le déficit foncier pour optimiser son investissement locatif clé en main.

Dans quels secteurs investir aux Platanes ?

Rue Jean Payra / Avenue Georges Clemenceau

Proche du centre et bien desservi, ce secteur attire les locataires à la recherche de centralité sans les nuisances. Idéal pour des T2 ou T3 meublés, à usage locatif classique ou LMNP.

Prix moyen au m2: 2 171 €

Rentabilité brute: 5,9%

Autour du Parc Maillol

Zone résidentielle et calme, parfaite pour les familles, avec maisonnettes ou grands appartements anciens. L’emplacement est recherché, et les biens rénovés s'y valorisent bien sur le long terme.

Prix moyen au m2: 1 924 €

Rentabilité brute: 5,4%

Zone Pasteur / Méditerranée

Quartier plus hétérogène, avec des résidences à bon rapport qualité/prix. C’est ici que l’on trouve les meilleures rentabilités, surtout si l’on rénove bien les logements ciblés pour une location meublée.

Prix moyen au m2: 2 116 €

Rentabilité brute: 6,5%

Quels projets urbains valorisent Les Platanes ?

Sécurisation et rénovation du bâti

La municipalité agit pour embellir l’espace public, renforcer la sécurité des voiries, et rénover l’habitat dégradé. Ces efforts améliorent progressivement la qualité de vie et renforcent l’image résidentielle du quartier.

Soutien aux propriétaires bailleurs

Les investisseurs peuvent bénéficier de subventions à la rénovation énergétique et de dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le déficit foncier, valorisant les biens anciens à réhabiliter. Une excellente base pour un investissement locatif clé en main, en partenariat avec des professionnels locaux.

Notre avis sur Les Platanes : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs en quête de sécurité et de stabilité

Le quartier convient parfaitement aux investisseurs souhaitant un bien locatif peu risqué, bien situé et offrant un rendement de 6 à 8 % dans de bonnes conditions.

Profils patrimoniaux avec stratégie long terme

Avec son ambiance résidentielle, ses maisons anciennes, et sa proximité du centre, Les Platanes peuvent convenir à un investissement patrimonial avec valorisation lente mais sûre.

Portefeuilles diversifiés avec approche clé en main

Les projets LMNP meublés, colocations modérées ou résidences gérées (type senior ou étudiant) peuvent être envisagés ici, pour des projets gérés de A à Z, via un investissement locatif clé en main à Perpignan.