Investir à Perpignan – Quartier Les Remparts : rentabilité, typologies, perspectives

Situé à proximité immédiate du centre historique, le quartier des Remparts de Perpignan bénéficie d’un emplacement stratégique, mêlant cadre patrimonial et réalité populaire. Avec des prix immobiliers attractifs (souvent entre 1 300 et 1 800 €/m²), une forte tension locative et une population jeune et mobile, le quartier attire les investisseurs à la recherche de bonne rentabilité locative et d’opportunités dans l’ancien. On y trouve principalement des immeubles anciens, des studios, T2, et des surfaces intéressantes pour créer des colocations ou des projets en LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier Les Remparts à Perpignan ?

Un quartier en mutation

Les Remparts font partie des secteurs identifiés par la municipalité comme prioritaires pour la rénovation. Plusieurs friches ont été reconverties, et des programmes de réhabilitation soutenus par des aides publiques (Anah, dispositifs Denormandie) sont en cours. Cette dynamique de transformation s’accompagne d’un retour progressif des investisseurs cherchant à investir dans l’ancien à fort potentiel.

Une forte demande locative

Avec une population majoritairement composée de jeunes actifs, étudiants, et familles modestes, le quartier offre une demande locative soutenue. Son accessibilité à pied depuis la gare et le centre-ville, ainsi que la présence de commerces de proximité, en font un choix fonctionnel pour des locataires à petit budget, mais réguliers. Résultat : bonne rentabilité locative sur les petites surfaces rénovées.

Quels types de biens acheter dans le quartier des Remparts ?

Studios, T2, colocations dans l’ancien

Le quartier se prête bien à l’achat de studios ou T2 dans de petits immeubles de ville. Le bâti est souvent ancien, ce qui permet de profiter de niches fiscales (déficit foncier, Denormandie) ou de viser un investissement locatif clé en main après travaux. Les colocations sont aussi envisageables sur des surfaces supérieures à 60 m².

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans le quartier des Remparts est favorable, avec des rentabilités brutes allant de 7 % à plus de 10 %, en fonction du niveau de rénovation, de la qualité de la gestion locative et de la stratégie adoptée (meublé ou nu). Le statut LMNP permet d’optimiser la fiscalité tout en maintenant un revenu régulier non imposé.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est quasiment inexistant dans le quartier des Remparts. L’attractivité de ce secteur repose justement sur la capacité à valoriser des biens anciens, souvent sous-exploités. Cela en fait un terrain idéal pour investir dans l’ancien, avec travaux, et optimiser fiscalement grâce à des opérations ciblées en LMNP ou en déficit foncier.

Dans quels secteurs investir dans le quartier des Remparts ?

Rue des Carmes / Rue Foch : charme ancien et forte demande

Proches du centre-ville, ces rues offrent des biens à fort potentiel patrimonial. Ce sont des axes bien desservis, propices à la location longue durée ou meublée classique.

Prix moyen au m2: 1 705 €

Rentabilité brute: 7,8%

Quartier Saint-Mathieu : en cours de redynamisation

Avec ses immeubles anciens, ses commerces de proximité et sa population jeune, ce secteur est en pleine reconversion, notamment grâce aux aides à la rénovation. Il offre des prix encore très accessibles.

Prix moyen au m2: 1 549 €

Rentabilité brute: 6,5%

Autour du Boulevard Anatole France : entre centre et périphérie

Secteur de transition urbaine, il attire des profils locatifs variés, avec un accès rapide aux grands axes. Les surfaces plus grandes y sont intéressantes pour des projets de division ou de colocation meublée.

Prix moyen au m2: 1 587 €

Rentabilité brute: 8%

Quels projets urbains valorisent le quartier des Remparts ?

Plans de réhabilitation soutenus par la ville

La Ville de Perpignan, avec le soutien de l’Anah et de l’État, mène une politique active de requalification de l’habitat ancien. Cela passe par des subventions à la rénovation, des incitations à la mise en location, et une lutte contre les logements vacants. Ces leviers favorisent les investissements locatifs clé en main, réalisés en partenariat avec des opérateurs.

Valorisation du cadre de vie et infrastructures culturelles

Le quartier bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville historique, des places rénovées, de parcs, et d’institutions culturelles comme le Musée Rigaud ou le Théâtre de l’Archipel. Cela renforce son attractivité auprès des locataires mobiles et urbains.

Notre avis sur le quartier des Remparts : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Parfait pour des locations meublées LMNP ou des colocations bien aménagées. Les loyers sont modérés mais constants, et la demande est continue sur les petites surfaces.

Investisseur long terme patrimonial

Ceux qui souhaitent investir dans l’ancien et participer à la revitalisation du centre historique y trouveront un bon compromis entre prix d’entrée faible et plus-value à moyen terme.

Profil rendement / déficit foncier

Avec des prix bas à l’achat, des travaux à prévoir et un potentiel de rentabilité brute élevé, le quartier des Remparts est particulièrement adapté à une stratégie d’optimisation fiscale, notamment via le déficit foncier ou le statut LMNP avec amortissement.