Investir à Perpignan – Quartier Clodion-Toulouse : rentabilité, typologies, perspectives

Situé à l’est du centre-ville, le quartier Clodion-Toulouse se distingue par sa tranquillité résidentielle, sa mixité sociale et la proximité avec les axes routiers et zones d’activités économiques. Avec des prix autour de 1 400 à 1 800 € le m², le secteur offre des opportunités d’investissement dans l’ancien à forte rentabilité, dans un environnement calme et bien structuré.

Pourquoi investir dans le quartier Clodion-Toulouse à Perpignan ?

Un quartier résidentiel et bien connecté

Clodion-Toulouse est bordé par l’avenue Julien Panchot et la route de Toulouse, deux axes stratégiques pour les travailleurs pendulaires. Le quartier dispose de nombreux commerces, d’écoles, et d’un accès rapide aux zones économiques, à l’autoroute A9 et à la gare. C’est un secteur fonctionnel et bien desservi, de plus en plus recherché par les familles et les jeunes actifs.

Une demande locative soutenue et stable

Le profil locatif est dominé par des ménages modestes, des familles, mais aussi des salariés ou fonctionnaires travaillant à Perpignan ou dans les zones périphériques. La stabilité résidentielle du quartier en fait un bon choix pour investir en LMNP dans des T2, T3 meublés ou semi-meublés, avec une rotation maîtrisée et une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Clodion-Toulouse ?

T2, T3, maisons de ville ou petits immeubles

Le parc immobilier est composé d’immeubles collectifs, de petites copropriétés et de maisons mitoyennes des années 50 à 80. Ce sont souvent des biens à rafraîchir ou à rénover, intéressants pour investir dans l’ancien avec travaux de valorisation, ou pour réaliser un investissement locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Un T2 ancien peut s’acheter entre 60 000 et 75 000 € et se louer 550 à 600 €/mois en meublé, soit une rentabilité brute de 9 à 10 %. Les T3 familiaux sont également rentables, avec des loyers autour de 700 €, pour des prix d’achat souvent sous les 90 000 €. Un bon calcul du rendement locatif peut révéler une opportunité solide en LMNP, surtout avec une gestion optimisée.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Il existe peu de programmes neufs dans le quartier, ce qui limite la concurrence. L’ancien rénové, bien situé, offre un meilleur rapport prix/rendement et permet d’utiliser le statut LMNP ou même le déficit foncier pour alléger la fiscalité.

Dans quels secteurs investir à Clodion-Toulouse ?

Avenue Julien Panchot

Un secteur en pleine évolution, proche des commerces et de la zone commerciale. Idéal pour un investissement clé en main, avec des biens abordables et bien placés.

Prix moyen au m2: 1 940 €

Rentabilité brute: 6,5%

Rue Clodion et rues adjacentes

Secteur plus résidentiel, calme, apprécié des familles et des retraités. On y trouve des maisons divisibles ou des petits immeubles avec un bon potentiel locatif après rénovation.

Prix moyen au m2: 1 617 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Clodion-Toulouse ?

Réaménagements de voirie et mobilité douce

Des travaux sont en cours pour fluidifier la circulation, renforcer les pistes cyclables et améliorer l’attractivité de la route de Toulouse. Ces investissements participent à la valorisation du cadre de vie et à l’attractivité immobilière du quartier.

Développement des zones économiques voisines

Le quartier bénéficie de la proximité de zones d’activités comme Saint-Charles ou Torremila, ce qui soutient la demande locative liée à l’emploi local, et renforce l’intérêt pour un investissement dans l’ancien à forte rentabilité locative.

Notre avis sur Clodion-Toulouse : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur locatif patrimonial

Le quartier convient bien aux investisseurs prudents, qui souhaitent un placement sécurisé, avec une cible locative stable et peu de vacance. Les biens anciens à rénover permettent de bâtir un patrimoine pérenne.

Profil rendement ou déficit foncier

Les maisons divisées ou les petits immeubles anciens sont parfaits pour des projets avec travaux, permettant un usage intelligent du déficit foncier, tout en générant une rentabilité brute attractive.

Investisseur en LMNP meublé

Le T2 meublé pour salarié ou le T3 familial équipé constituent des formules rentables, avec des loyers stables, une gestion simplifiée, et une rentabilité nette bien optimisée grâce au régime LMNP réel.