Investir à Perpignan – Quartier Le Vernet : rentabilité, typologies, perspectives

Situé sur la rive gauche de la Têt, le quartier du Vernet est un secteur résidentiel populaire de Perpignan, historiquement séparé du centre-ville par la voie fluviale mais aujourd’hui parfaitement connecté. Avec des prix au m² très accessibles (entre 1 100 et 1 600 €/m²), une offre variée de logements et une demande locative constante, Le Vernet s’impose comme un secteur à fort rendement locatif pour les investisseurs recherchant un investissement locatif clé en main ou une opération dans l’ancien avec travaux.

Pourquoi investir dans le quartier Le Vernet à Perpignan ?

Un quartier en développement résidentiel

Le Vernet connaît depuis quelques années une redynamisation progressive grâce à la réhabilitation de certains ensembles résidentiels et à l’amélioration des infrastructures urbaines. Les projets de renouvellement urbain, notamment autour du Vernet Salanque, visent à moderniser le quartier tout en conservant son caractère populaire et familial. C’est un secteur qui offre une forte décote à l’achat, et donc un potentiel de valorisation à moyen terme.

Une demande locative régulière

La proximité du centre-ville, des établissements scolaires, des commerces et du CH Perpignan, fait du Vernet un quartier recherché par les familles modestes, les jeunes couples et le personnel hospitalier. Il s’agit d’un secteur de flux, où la rotation locative est stable, avec des loyers maîtrisés, parfaits pour des investissements en LMNP ou des biens rénovés dans l’ancien.

Quels types de biens acheter dans le quartier Le Vernet ?

Petits appartements, maisons de ville, immeubles à diviser

Le parc immobilier est composé de petits immeubles anciens, de copropriétés des années 60-70, et de maisons de ville. Les investisseurs y trouvent facilement des T2 ou T3 entre 50 000 et 90 000 €, et des immeubles complets à rénover ou à diviser, avec un calcul du rendement locatif souvent supérieur à 9 % brut après travaux.

La rentabilité selon le type de bien

Un studio rénové ou un T2 meublé peut atteindre une rentabilité brute entre 8 et 11 %. En colocation ou en location meublée LMNP, les biens bien placés à proximité des axes principaux affichent une bonne rentabilité locative, avec des loyers optimisés et peu de vacance locative.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché neuf est très limité dans ce secteur. La stratégie gagnante reste d’investir dans l'ancien, de réaliser des travaux de rénovation, puis d’exploiter le bien en location meublée LMNP ou en location nue avec déficit foncier selon la fiscalité visée. Le coût des travaux reste abordable, ce qui rend les opérations clé en main attractives pour les investisseurs extérieurs.

Dans quels secteurs investir dans Le Vernet ?

Vernet Village : l’authenticité préservée

Ce micro-quartier aux allures de village regorge de maisons anciennes avec cour, souvent à rénover, idéales pour des projets de colocation familiale ou de division.

Prix moyen au m2: 1 643 €

Rentabilité brute: 8%

Avenue Joffre / Rue du Dr Torreilles : bon compromis rentabilité / accessibilité

Zone à la fois accessible et bien desservie par les transports, elle accueille une population stable, souvent en demande de locations meublées à loyers modérés.

Prix moyen au m2: 1 524 €

Rentabilité brute: 8%

Quels projets urbains valorisent Le Vernet ?

Réhabilitation du bâti et rénovation énergétique

La ville de Perpignan mène des programmes de rénovation thermique des immeubles anciens dans le secteur, et des aides spécifiques sont mobilisables via l’Anah, facilitant les opérations d’investissement locatif clé en main.

Amélioration des transports et voiries

Le Vernet bénéficie d’un accès rapide au centre-ville via les boulevards périphériques et le pont Joffre. Des lignes de bus restructurées, des pistes cyclables, et une meilleure desserte du CH améliorent l’attractivité résidentielle du quartier.

Notre avis sur Le Vernet : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / cash-flow immédiat

Le prix au m² faible et la forte demande locative permettent de dégager du cash-flow positif rapidement, surtout en location meublée LMNP avec peu de vacance.

Investisseur long terme dans l’ancien

Ceux qui souhaitent investir dans l'ancien à rénover pour valorisation progressive trouveront dans Le Vernet un bon rapport risque / rendement, notamment sur les immeubles ou maisons à diviser.

Stratégie déficit foncier ou patrimoniale

En combinant prix d’achat faible + travaux importants, il est possible de diminuer significativement son imposition via le déficit foncier tout en créant un patrimoine rentable à long terme.

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