Investir dans le quartier Ranguin à Cannes : prix attractifs et potentiel locatif

Situé à l’ouest de Cannes, le quartier Ranguin est un secteur résidentiel en pleine transformation. Longtemps considéré comme un quartier populaire, il connaît aujourd’hui un renouveau grâce à plusieurs programmes de réhabilitation et à l’amélioration des infrastructures. Ses prix immobiliers attractifs et sa forte demande locative en font une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent investir à Cannes tout en maximisant leur calcul du rendement locatif.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 000 € et 4 500 €, l’un des plus abordables de Cannes.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 7,5 %, supérieur à la moyenne cannoise.
  
• Profils locataires : familles locales, jeunes actifs, étudiants et travailleurs du bassin cannois.
  

Pourquoi investir dans le quartier Ranguin à Cannes ?

Un secteur en pleine mutation

Grâce aux investissements publics, le quartier bénéficie de projets de rénovation urbaine, d’espaces verts modernisés et d’une meilleure accessibilité aux transports.

Une demande locative constante

Avec ses prix plus bas et sa proximité avec les pôles d’emploi de Cannes et Mandelieu, le quartier attire une population variée, idéale pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter à Ranguin ?

Studios et T2 pour le LMNP

• Idéal pour cibler les jeunes actifs et étudiants.
  
• Bonne rotation locative, parfaite pour du LMNP meublé.
  

Appartements familiaux (T3 et plus)

• Recherchés par les familles locales.
  
• Stabilité des loyers et bonne occupation à l’année.
  

Ancien ou neuf ?

Le quartier se compose essentiellement d’immeubles anciens. C’est donc un terrain favorable pour investir dans l’ancien, rénover et profiter du déficit foncier. Quelques programmes neufs commencent à apparaître, renforçant l’attractivité.

Dans quels secteurs investir à Ranguin ?

Proximité des transports (gare de Ranguin)

Secteur stratégique pour les étudiants et les actifs qui se déplacent quotidiennement.

Prix moyen au m2: 3 488 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Ranguin ?

Réhabilitation du parc immobilier

La ville de Cannes investit dans la rénovation des logements et des espaces publics, modernisant l’image du quartier.

Amélioration des mobilités

La gare de Ranguin et les transports en commun renforcent la connexion avec le centre de Cannes et Mandelieu.

Notre avis sur Ranguin : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur rendement

Avec ses prix bas et sa forte demande, Ranguin est l’un des secteurs les plus intéressants de Cannes pour obtenir une bonne rentabilité locative.

Pour le LMNP urbain

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour un investissement locatif clé en main avec rotation rapide.

Pour un profil patrimonial patient

La valorisation du quartier est en marche. Investir aujourd’hui permet de bénéficier d’une plus-value potentielle à long terme.

En résumé, investir dans le quartier Ranguin à Cannes est une opportunité pour les investisseurs en quête de prix accessibles et d’un fort rendement locatif. C’est un choix pertinent pour un LMNP, un investissement locatif clé en main ou un projet dans l’ancien à rénover.