Investir dans le quartier La Californie – Pézou à Cannes : prestige, rentabilité et opportunités

Le quartier La Californie – Pézou est l’un des secteurs les plus emblématiques et prestigieux de Cannes. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre une vue imprenable sur la baie de Cannes, les îles de Lérins et l’Estérel. Réputé pour ses villas de luxe, ses résidences sécurisées et ses appartements haut de gamme, il attire une clientèle internationale exigeante. Mais au-delà de son prestige, ce quartier peut aussi présenter de réelles opportunités pour les investisseurs avisés en LMNP ou en investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 7 000 € et 12 000 €, avec des pointes beaucoup plus élevées pour les biens d’exception.
  
• Rendement brut potentiel : 3,5 % à 5,5 %, selon la typologie du bien et la stratégie locative.
  
• Profils locataires : clientèle internationale, touristes haut de gamme, retraités aisés et cadres supérieurs.
  

Pourquoi investir dans le quartier La Californie – Pézou à Cannes ?

Un secteur résidentiel de prestige

La Californie est surnommée le « Beverly Hills de Cannes » : un environnement calme, verdoyant et sécurisé qui séduit les acquéreurs et les locataires à la recherche de standing.

Une forte attractivité patrimoniale

Ce quartier assure une valorisation immobilière pérenne, avec une demande constante, tant à l’achat qu’à la location saisonnière ou longue durée.

Quels types de biens acheter à La Californie – Pézou ?

Appartements avec vue mer

• Les studios et T2 de standing peuvent générer une bonne rentabilité locative en LMNP saisonnier, notamment auprès d’une clientèle internationale.
  
• Les T3 et plus constituent plutôt des placements patrimoniaux, avec un rendement plus faible mais une forte valorisation à la revente.
  

Villas et résidences de luxe

Idéales pour un investissement patrimonial haut de gamme ou un produit destiné à la location saisonnière de prestige.

Ancien ou neuf ?

La Californie regroupe principalement des résidences anciennes rénovées et des villas d’architecte. Investir dans l’ancien avec travaux peut être une option intéressante pour augmenter son rendement via le déficit foncier.

Dans quels secteurs investir à La Californie – Pézou ?

La Californie historique

Avec ses palaces transformés en résidences, ses parcs arborés et ses vues panoramiques, c’est le secteur le plus prisé et prestigieux.

Prix moyen au m2: 8 997 €

Rentabilité brute: 4,8 %

Pézou

Une zone plus résidentielle, légèrement plus accessible, permettant de trouver des biens à des prix plus abordables tout en restant dans un secteur valorisant.

Prix moyen au m2: 8 996 €

Rentabilité brute: 4,8 %

Quels projets urbains valorisent La Californie – Pézou ?

Sécurisation et modernisation

Des projets d’entretien et d’embellissement des résidences et des espaces verts renforcent l’image haut de gamme du quartier.

Rayonnement international

La notoriété de Cannes, portée par le Festival de Cannes et le tourisme de luxe, profite directement à ce secteur résidentiel d’exception.

Notre avis sur La Californie – Pézou : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur patrimonial

Idéal pour sécuriser son capital et viser une plus-value importante à long terme.

Pour un LMNP haut de gamme

Un studio ou T2 de standing peut être proposé en location saisonnière à une clientèle internationale, assurant une rentabilité locative intéressante.

Pour les profils mixtes

Un investissement dans l’ancien à rénover peut combiner bonne rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

En résumé, investir dans le quartier La Californie – Pézou à Cannes est avant tout un choix patrimonial, mais il existe aussi des opportunités pour un LMNP saisonnier haut de gamme. Un secteur idéal pour sécuriser son patrimoine tout en bénéficiant de la forte attractivité internationale de Cannes.