Investir dans le quartier Le Suquet à Cannes : rentabilité, typologie des biens et perspectives
Le quartier du Suquet, cœur historique de Cannes, est réputé pour ses ruelles pittoresques, son charme provençal et sa proximité immédiate avec le Vieux Port et le Palais des Festivals. Très prisé par les touristes et les visiteurs lors des événements internationaux, il représente une excellente opportunité pour investir dans l’ancien et viser une bonne rentabilité locative, notamment via la location meublée saisonnière (LMNP).
- Prix moyen au m² (ancien) : entre 6 000 € et 9 500 €, selon l’état et l’emplacement.
- Rendement brut potentiel : 5 % à 7 % en location saisonnière.
- Profils locataires : touristes internationaux, congressistes, jeunes actifs.
Pourquoi investir dans le quartier Le Suquet à Cannes ?
Un quartier historique et touristique
Avec ses ruelles médiévales et ses points de vue sur la baie, le Suquet est l’un des lieux les plus visités de Cannes. Sa proximité avec le Palais des Festivals assure une forte attractivité pour les locations saisonnières.
Une demande locative soutenue
Le quartier attire une clientèle touristique haut de gamme mais aussi des actifs travaillant dans le centre-ville. Cette mixité assure une demande locative constante et permet un calcul du rendement locatif fiable.
Quels types de biens acheter au Suquet ?
Studios et T2 pour la location saisonnière
- Studios rénovés : idéaux pour les courts séjours, en LMNP avec rotation rapide.
- T2 avec cachet : prisés par les touristes et parfaits pour un investissement locatif clé en main.
Rentabilité selon le type de bien
- Studios (ancien rénové) : 6 000–8 000 €/m² → loyers 80–150 €/nuit → rendement brut 6–7 %.
- T2/T3 : 7 000–9 500 €/m² → loyers 120–250 €/nuit → rendement brut 5–6 %.
Ancien ou neuf ?
Le Suquet est majoritairement composé d’immeubles anciens. C’est un secteur idéal pour investir dans l’ancien et profiter du LMNP ou du déficit foncier. Le neuf y est quasiment inexistant.
Dans quels secteurs investir au Suquet ?
Proximité du Vieux Port
 |
 |
Les logements proches du port offrent une forte valeur patrimoniale et une excellente rentabilité en saisonnier.
Prix moyen au m2: 6 300 €
Rentabilité brute: 6%
Rues piétonnes et historiques
 |
 |
Les biens avec cachet ancien rénové séduisent particulièrement les touristes recherchant une expérience authentique.
Prix moyen au m2: 6 761 €
Rentabilité brute: 6%
Quels projets urbains valorisent Le Suquet ?
Rénovation et préservation du patrimoine
La ville investit dans la modernisation et l’entretien des espaces publics et monuments, renforçant l’attractivité touristique du quartier.
Développement économique et touristique
La proximité avec le Palais des Festivals, le Vieux Port et la Croisette assure une demande locative continue et renforce le potentiel d’investissement.
Notre avis sur Le Suquet : pour quel profil d’investisseur ?
Pour le LMNP saisonnier
Les studios et T2 meublés sont parfaits pour capter la demande touristique et événementielle avec une bonne rentabilité locative.
Pour un investissement patrimonial
Le cachet historique du Suquet permet de sécuriser un patrimoine attractif, avec une forte valeur de revente.
Pour les investisseurs cherchant du rendement
Les biens anciens nécessitant rénovation permettent de maximiser la rentabilité grâce au déficit foncier ou à une stratégie en LMNP saisonnier.
En résumé, investir dans Le Suquet à Cannes permet de profiter d’un quartier historique et touristique à forte valeur ajoutée. C’est un secteur idéal pour un investissement locatif clé en main, du LMNP saisonnier et pour viser une bonne rentabilité locative.