Investir dans le quartier La Croisette à Cannes : rentabilité, typologie des biens et perspectives

Le quartier de La Croisette, cœur battant de Cannes, est mondialement connu pour son luxe, ses hôtels prestigieux et sa proximité avec la mer. Si les prix y sont élevés, il reste un secteur incontournable pour ceux qui souhaitent investir à Cannes avec une stratégie patrimoniale ou en LMNP saisonnier. Les biens de prestige, mais aussi certains appartements plus accessibles en retrait du front de mer, permettent d’obtenir une bonne rentabilité locative, notamment grâce aux événements internationaux (Festival de Cannes, congrès, tourisme).

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 8 000 € et 15 000 €, selon la vue et l’emplacement.
  
• Rendement brut potentiel : entre 3,5 % et 5 % (classique) et jusqu’à 7 % en location saisonnière haut de gamme.
  
• Locataires types : touristes internationaux, congressistes, cadres en déplacement.
  

Pourquoi investir dans le quartier La Croisette à Cannes ?

Un emplacement d’exception

La Croisette bénéficie d’une attractivité internationale. C’est l’un des secteurs les plus prestigieux de la Côte d’Azur, garantissant une valeur patrimoniale forte et une demande continue.

Une forte demande locative saisonnière et événementielle

La proximité du Palais des Festivals attire une clientèle haut de gamme pour des locations saisonnières en LMNP, avec des loyers très élevés pendant les grands événements.

Quels types de biens acheter à La Croisette ?

Studios, T2 et appartements de prestige

• Studios et T2 : très recherchés pour les courts séjours, parfaits pour un investissement locatif clé en main.
  
• Appartements de luxe avec vue mer : destinés à une clientèle internationale, idéals pour une stratégie patrimoniale haut de gamme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studio/T2 (ancien rénové) : 8 000–12 000 €/m² → loyers courts séjours 100–250 €/nuit → rendement brut 5–7 % en saisonnier.
  
• Appartements de prestige : 12 000–15 000 €/m² → loyers élevés sur congrès et festivals → rendement 3,5–5 %, avec forte valorisation patrimoniale.
  

Ancien ou neuf ?

L’offre se compose majoritairement de biens anciens rénovés dans des résidences de standing. L’investissement dans l’ancien permet d’optimiser la fiscalité via le LMNP et d’accroître la rentabilité grâce à la location meublée saisonnière.

Dans quels secteurs investir sur La Croisette ?

Front de mer

Les biens situés directement sur le boulevard de La Croisette bénéficient d’une vue imprenable et d’une valeur patrimoniale inégalée.

Prix moyen au m2: 11 689 €

Rentabilité brute: 5%

Rues adjacentes à la Croisette

Moins onéreuses mais toujours prestigieuses, elles permettent d’accéder à des biens offrant une bonne rentabilité locative avec un ticket d’entrée plus bas.

Prix moyen au m2: 9 851 €

Rentabilité brute: 5 %

Proximité Palais des Festivals

Idéal pour capter la clientèle des congrès et festivals, avec des loyers très élevés sur de courtes périodes.

Prix moyen au m2: 9 000 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent La Croisette ?

Rénovation du front de mer

Des travaux réguliers d’embellissement et de modernisation de La Croisette renforcent son attractivité internationale.

Dynamisme événementiel et économique

Entre le Festival de Cannes, les salons professionnels et le tourisme haut de gamme, le quartier bénéficie d’une demande locative exceptionnelle toute l’année.

Notre avis sur La Croisette : pour quel profil d’investisseur ?

Pour le LMNP saisonnier

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour la location de courte durée avec une bonne rentabilité locative, surtout pendant les grands événements.

Pour un investissement patrimonial de prestige

Les appartements de standing et biens avec vue mer garantissent une valorisation patrimoniale forte et une sécurité à long terme.

Pour un profil rendement / déficit foncier

Certains biens anciens nécessitant des rénovations offrent un potentiel intéressant pour optimiser sa fiscalité et viser une meilleure rentabilité.

En résumé, investir à La Croisette à Cannes est une stratégie premium : forte valeur patrimoniale, excellente demande saisonnière et prestige international. Idéal pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP saisonnier avec une bonne rentabilité locative.