Investir dans le quartier Carnot à Cannes : accessibilité, rendement et perspectives

Le quartier Carnot est l’un des secteurs les plus vivants et accessibles de Cannes. Situé à deux pas du centre-ville, il est traversé par le boulevard Carnot, qui relie directement la Croisette à l’autoroute A8. Ce quartier résidentiel et commerçant attire autant les familles que les jeunes actifs grâce à ses prix plus abordables que dans La Croisette ou La Californie, tout en restant proche de toutes les commodités. Un secteur stratégique pour investir à Cannes, que ce soit en LMNP, en location longue durée ou en investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 4 500 € et 6 500 €.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 6,5 %, selon la typologie du bien.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et salariés travaillant dans le centre de Cannes.
  

Pourquoi investir dans le quartier Carnot à Cannes ?

Un quartier central et bien desservi

Le boulevard Carnot est un axe stratégique reliant le centre-ville, la gare et l’autoroute. Sa desserte facilite la mobilité des habitants, tout en assurant une demande locative stable.

Une alternative plus accessible aux quartiers de prestige

Contrairement à La Croisette ou La Californie – Pézou, le secteur Carnot offre des prix plus accessibles, permettant un calcul du rendement locatif plus avantageux pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter à Carnot ?

Studios et T2 pour les étudiants et jeunes actifs

• Idéal en LMNP ou location meublée classique.
  
• Bonne rotation locative et loyers attractifs.
  

T3 et appartements familiaux

• Recherchés par les familles et les salariés.
  
• Moins rentables en brut mais offrent une bonne stabilité locative.
  

Ancien ou neuf ?

Le quartier Carnot regroupe de nombreux immeubles anciens avec cachet. Investir dans l’ancien avec travaux est une stratégie pertinente pour optimiser son rendement via le déficit foncier. Quelques programmes neufs viennent compléter l’offre, mais l’ancien reste dominant.

Dans quels secteurs investir à Carnot ?

Proximité de la gare et du centre-ville

Idéal pour la location courte durée ou pour attirer les jeunes actifs qui privilégient la mobilité.

Prix moyen au m2: 6 919 €

Rentabilité brute: 5%

Haut Carnot

Secteur résidentiel avec des prix plus accessibles, intéressant pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 5 162 €

Rentabilité brute: 7 %

Quels projets urbains valorisent Carnot ?

Amélioration de la mobilité

Des aménagements sont prévus pour fluidifier la circulation et renforcer l’accessibilité du quartier.

Réhabilitation progressive de l’habitat

De nombreux immeubles anciens sont rénovés, permettant aux investisseurs de trouver des opportunités dans le marché de l’ancien.

Notre avis sur Carnot : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur rendement

Le quartier offre un calcul du rendement locatif intéressant, notamment sur les studios et T2.

Pour un LMNP urbain

Idéal pour la location meublée aux étudiants et jeunes actifs.

Pour un profil patrimonial

Même si le secteur n’a pas le prestige de La Croisette ou Le Suquet, il reste un bon choix pour un investissement équilibré entre accessibilité et rentabilité.

En résumé, investir dans le quartier Carnot à Cannes est une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un équilibre entre accessibilité et bonne rentabilité locative. Avec ses prix plus abordables et sa forte demande locative, Carnot se distingue comme une alternative stratégique aux secteurs les plus prestigieux de Cannes.