Investir dans le quartier Centre-ville / Rue d’Antibes à Cannes : rentabilité, typologie des biens et perspectives

Le Centre-ville de Cannes, autour de la célèbre Rue d’Antibes, est l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville. Ce quartier combine commerces de luxe, proximité de la Croisette et du Palais des Festivals, et une forte attractivité locative. Investir dans ce secteur, notamment en LMNP ou via un investissement locatif clé en main, permet de bénéficier d’une bonne rentabilité locative tout en consolidant une forte valeur patrimoniale.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 6 500 € et 10 000 €, selon l’emplacement et la qualité du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4 % à 6,5 % en location saisonnière ou meublée.
  
• Profils locataires : touristes internationaux, congressistes, cadres et actifs travaillant dans le centre.
  

Pourquoi investir dans le quartier Centre-ville / Rue d’Antibes à Cannes ?

Un secteur central et prestigieux

La Rue d’Antibes est l’artère commerçante emblématique de Cannes. Investir dans ce quartier, c’est profiter d’une demande locative soutenue et d’un patrimoine immobilier de prestige.

Une forte attractivité locative

La proximité avec la Croisette, le Vieux Port et le Palais des Festivals attire aussi bien les touristes saisonniers que les actifs recherchant un logement central, assurant ainsi une occupation quasi permanente.

Quels types de biens acheter au Centre-ville de Cannes ?

Studios, T2 et appartements de standing

• Studios et T2 rénovés : parfaits pour un LMNP saisonnier avec rotation élevée.
  
• Appartements de standing : destinés à une clientèle haut de gamme, idéaux pour un investissement patrimonial.
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studios/T2 : 6 500–8 500 €/m² → loyers 100–200 €/nuit en saison → rendement brut 5–6,5 %.
  
• Appartements 3 pièces et plus : 8 000–10 000 €/m² → loyers élevés mais rendement plus patrimonial (4–5 %).
  

Ancien ou neuf ?

Le centre-ville de Cannes est surtout composé de biens anciens rénovés dans de belles copropriétés. L’investissement dans l’ancien reste donc la meilleure option, notamment en LMNP ou déficit foncier.

Dans quels secteurs investir autour de la Rue d’Antibes ?

Proximité immédiate Croisette

Idéal pour capter la clientèle touristique premium et événementielle avec des loyers très élevés.

Prix moyen au m2: 8 532 €

Rentabilité brute: 3,5%

Rues commerçantes adjacentes

Des biens légèrement en retrait de la Rue d’Antibes permettent d’obtenir des prix plus abordables tout en restant stratégiques.

Prix moyen au m2: 8 490 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville de Cannes ?

Réaménagement des espaces publics

Des programmes de modernisation et d’embellissement renforcent le rayonnement international du centre-ville.

Dynamisme économique et touristique

Les événements internationaux et le tourisme de luxe garantissent une demande locative pérenne et une valorisation constante des biens.

Notre avis sur le Centre-ville / Rue d’Antibes : pour quel profil d’investisseur ?

Pour le LMNP saisonnier

Les studios et T2 meublés sont idéaux pour la location touristique avec une bonne rentabilité locative.

Pour un investissement patrimonial

Les appartements haut de gamme offrent une forte valeur de revente et une sécurité sur le long terme.

Pour un profil rendement

Certains biens anciens nécessitant rénovation permettent de générer un rendement intéressant via la location meublée et le déficit foncier.

En résumé, investir dans le Centre-ville / Rue d’Antibes à Cannes permet de profiter d’un secteur central, prestigieux et très attractif. Idéal pour un investissement locatif clé en main, du LMNP saisonnier ou une stratégie patrimoniale.