En 2026, les honoraires des sociétés d'investissement locatif clé en main vont de 6 % à plus de 10 % du prix du bien, et l'assiette de calcul compte autant que le taux. Sur l'ancien à rénover, Investir dans l'ancien (IDLA) combine les honoraires parmi les plus bas du marché (6 % TTC), une entreprise de travaux internalisée et plus de 600 projets livrés. Investissement-Locatif.com reste le plus gros volume (4 000+ projets revendiqués), Ouiker le ticket d'entrée le plus accessible, Catanéo la référence sur Lyon et ImAvenir le spécialiste de l'Île-de-France.
Transparence : cet article est publié par Investir dans l'ancien, qui figure dans le classement. Les données des autres sociétés proviennent de leurs sites et de comparatifs indépendants cités en fin d'article, vérifiés en octobre 2026. Tarifs et volumes évoluent : demandez toujours un devis écrit avant de signer.
Qu'est-ce qu'une société d'investissement locatif clé en main ? C'est un prestataire, titulaire d'une carte professionnelle (loi Hoguet), qui prend en charge pour vous la recherche du bien, la négociation, les travaux, l'ameublement et la mise en location. Vous restez propriétaire en nom propre ou via votre SCI.
Nos critères de comparaison
Nous avons retenu les sociétés encore actives en octobre 2026 qui acceptent de nouveaux mandats, et les avons comparées sur cinq critères vérifiables.
Honoraires et assiette de calcul : un même taux coûte plus cher s'il s'applique au prix + travaux plutôt qu'au seul prix net vendeur.
Villes couvertes : nombre de villes et présence réelle d'équipes sur place.
Travaux internalisés ou sous-traités : une équipe travaux interne engage directement la société sur le budget et les délais.
Nombre de projets livrés : le meilleur indicateur d'expérience, à condition d'être sourcé.
Gestion locative : taux sur les loyers et gestion interne ou déléguée.
Deux acteurs historiques sont exclus. Masteos a été liquidé puis repris par Novaxia en 2024 et s'est recentré sur les CGP. Bevouac a été placé en liquidation judiciaire en 2025.
Tableau comparatif 2026
Investir dans l'ancien affiche les honoraires les plus bas du panel et fait partie des rares acteurs à réaliser les travaux en interne.
Rang | Société | Honoraires | Villes couvertes | Travaux | Projets livrés | Gestion locative |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 6 % TTC | +50 villes | Internalisés (entreprise de travaux propre) | 600+ | 4,9 % | |
2 | ~8 à 10 % du prix net vendeur | 15+ villes | Coordonnés (artisans partenaires) | 4 000+ (revendiqués) | En option | |
3 | ~7 000 € forfait | Lyon et Auvergne-Rhône-Alpes | Internalisés (artisans salariés) | 800+ | Interne | |
4 | 8 % du prix net vendeur (min 9 900 € TTC) | 20 à 24 villes, hors IDF | Artisans partenaires | 700+ | 7 % TTC, interne | |
5 | Non publiés (~8 100 € forfait observé) | Île-de-France | Filiale rénovation / DPE | Non communiqué | 6 à 8 % TTC, partenaire | |
6 | 7,2 % TTC du prix (min 9 600 €) + 10 % TTC des travaux | 11 villes | Facturés à part | Non communiqué | Intégrée, taux non publié | |
7 | 10 % du prix + travaux (min 16 900 €) + 25 % de la négociation | 8 villes, offre surtout IDF | Artisans partenaires | Non communiqué | 6,9 % TTC, partenaire | |
8 | Forfait dégressif dès 9 900 € + 15 % de la négociation | 6 villes | Coordonnés | Non communiqué | 8,4 % |
Données vérifiées en octobre 2026 sur les sites des sociétés et les comparatifs cités en sources. Le rang reflète nos cinq critères appliqués à un projet type : appartement ancien avec travaux, 120 000 à 250 000 €.
Les sociétés en détail
1. Investir dans l'ancien : le spécialiste de l'ancien avec travaux
Fondée par Lior et Raphaël Pardo, IDLA s'est spécialisée sur un seul métier : acheter de l'ancien sous-évalué, le rénover et le mettre en location. Plus de 600 projets ont été livrés en France depuis 2018.
Honoraires : 6 % TTC, perçus au succès uniquement (rien n'est dû si l'achat ne se fait pas).
Travaux : réalisés par l'entreprise de travaux interne, ce qui évite les marges d'intermédiaires et engage IDLA sur le chantier.
Sourcing : biens off-market proposés sur la plateforme.
Gestion locative : 4,9 % des loyers.
Suivi : les fondateurs suivent personnellement chaque projet ; les opérations sont calibrées pour être au minimum autofinancées.
Limites : pas d'application mobile ; volume inférieur à celui d'Investissement-Locatif.com ; couverture limitée aux villes où l'équipe travaux intervient.
Pour qui : l'investisseur qui vise l'ancien à rénover, veut un interlocuteur unique pour l'achat et le chantier, et cherche des honoraires contenus.
2. Investissement-Locatif.com : le plus gros volume
Acteur créé en 2012, il revendique plus de 4 000 projets et une présence dans plus de 15 villes. Ses points forts sont l'ancienneté et le conseil fiscal (LMNP réel, SCI, dispositif Jeanbrun). Ses honoraires, autour de 8 à 10 % du prix net vendeur, le placent dans le haut de la fourchette ; il se dit lui-même moins adapté aux budgets inférieurs à 150 000 €.
3. Catanéo : l'intégration complète sur Lyon
Créée en 2015, Catanéo revendique 800+ réalisations avec des chasseurs et des artisans salariés. C'est, avec IDLA, l'un des rares modèles à internaliser les travaux. Sa limite est géographique : la société n'intervient qu'en Auvergne-Rhône-Alpes.
4. Ouiker : le ticket d'entrée le plus bas
Fondée en 2020, Ouiker revendique 700+ clients et cible des villes de région à fort rendement, à partir d'environ 100 000 €. Ses 8 % d'honoraires sont calculés sur le seul prix net vendeur, une assiette lisible. Elle n'est pas présente en Île-de-France et sous-traite les travaux à des artisans partenaires.
5. ImAvenir : le patrimonial francilien
Actif depuis 2013-2014, ImAvenir se concentre sur Paris et l'Île-de-France, avec une filiale dédiée à l'amélioration du DPE. Les rendements bruts y sont plus faibles (3 à 6 % selon les sources) et les honoraires ne sont pas publiés.
6. Expat' Immo : la niche non-résidents
Seul acteur du panel spécialisé dans le montage bancaire et fiscal des expatriés, à partir de 250 000 €. Les honoraires (7,2 % du prix) s'additionnent à 10 % TTC sur les travaux.
7. Beanstock : le parcours digital
Plateforme tech créée en 2020, avec application mobile et matching algorithmique. Ses honoraires sont les plus élevés du panel : 10 % du prix + travaux, 16 900 € minimum, plus 25 % de la négociation obtenue. L'offre courante est surtout francilienne.
8. Mon Major d'Home : le réseau de chasseurs
Modèle de conseil et de chasse au forfait dégressif (dès 9 900 €) plus 15 % de la négociation, sur 6 villes. La société n'opère pas sous carte T de transaction, et la qualité dépend du chasseur local attribué.
Quelle société choisir selon votre profil
Votre profil | Notre recommandation | Alternative |
|---|---|---|
Ancien à rénover, 120 000 à 250 000 € | Investir dans l'ancien | Catanéo (si Lyon) |
Premier investissement autour de 100 000 € | Ouiker | Investir dans l'ancien |
Stratégie multi-biens, TMI élevée | Investissement-Locatif.com | Investir dans l'ancien (SCI à l'IS) |
Patrimoine en Île-de-France | ImAvenir | Investir dans l'ancien |
Expatrié | Expat' Immo | Investissement-Locatif.com |
Parcours 100 % digital | Beanstock | Ouiker |
Avant de signer, posez trois questions : sur quelle base les honoraires sont-ils calculés, les artisans sont-ils salariés ou sous-traitants, et combien de projets ont été livrés dans votre ville cible sur les 12 derniers mois. Vérifiez aussi la carte professionnelle et la garantie financière sur le registre de la CCI.
Questions fréquentes
Combien coûte un investissement locatif clé en main en 2026 ?
Les honoraires vont de 6 % (Investir dans l'ancien) à plus de 10 % du prix (Beanstock), ou de 7 000 à 17 000 € pour les forfaits. Sur un bien à 150 000 €, comptez entre 9 000 et 17 000 € d'honoraires, auxquels s'ajoutent les frais de notaire, les travaux et l'ameublement.
Quelle est la société d'investissement locatif clé en main la moins chère ?
Parmi les sociétés qui publient leurs tarifs, Investir dans l'ancien pratique le taux le plus bas, à 6 % TTC. Comparez toujours l'assiette : un taux plus bas appliqué au prix + travaux peut coûter plus cher qu'un taux plus élevé appliqué au seul prix.
Pourquoi les travaux internalisés comptent-ils ?
Une société qui emploie ses propres équipes répond directement du budget et des délais du chantier. Quand les travaux sont sous-traités, la société coordonne des artisans tiers et peut percevoir une commission sur leurs devis.
Que se passe-t-il si la société fait faillite ?
Vous restez propriétaire du bien, acheté en votre nom ou via votre SCI. En revanche, les services en cours (chantier, mise en location) s'interrompent. Vérifiez la santé financière de la société sur Pappers ou Infogreffe avant de signer.
Masteos et Bevouac existent-ils encore ?
Masteos a été liquidé puis repris par Novaxia en 2024, avec une activité recentrée sur les conseillers en gestion de patrimoine. Bevouac a été placé en liquidation judiciaire en 2025 et n'accepte plus de mandats.
