Pour limiter vos risques en matière d’investissement immobilier, il est possible de profiter des compétences des professionnels dans ce domaine. Dans ce cas, vous gagnerez à opter pour l’investissement locatif clé en main : un service qui encadre votre projet de A à Z.
Qu’est-ce qu’une entreprise d’investissement clé en main ?
En effet, l’investissement locatif clé en main s’apparente à une formule d’investissement qui consiste à confier son projet immobilier à une société dédiée. En votre qualité d’investisseur, cette pratique vous permet de gagner en temps et de profiter des conseils d'experts dans la réalisation de votre projet. L’entreprise prestataire se charge de tout, une fois que vous avez défini vos capitaux, votre bien immobilier désiré et votre zone de recherche. C’est à juste titre que ce type d’investissement immobilier est souvent considéré comme une prestation « tout compris ».
Très concrètement, l’entreprise offre des services spécifiques à l’investisseur en fonction de ses attentes. Elle s’occupe entre autres de sourcer les bonnes opportunités d’investissement pour pouvoir simuler un potentiel projet à présenter à l’investisseur, et ainsi anticiper toutes les variables pouvant le mettre en péril.
Ces entreprises vous accompagneront dans les démarches suivantes :
*exclusif à Investir dans l’ancien
- Définir de votre projet immobilier
- Établir votre profil financier et calcul de votre capacité d’emprunt
- Rechercher les opportunités d’investissement
- Simulation du projet de A à Z*
- Recherche du financement de votre projet à l’aide de courtier*
- Acquisition de votre bien immobilier*
- Entreprendre des travaux de rénovation et/ou d’aménagement
- Assurer la gestion locative de votre actif
Quelles sont les étapes clé en main ?
Étude du projet
Dans un premier temps, il sera question de définir votre stratégie d’investissement et d’analyser votre capacité d’emprunt pour définir votre profil financier. Plusieurs rendez-vous sont compris dans nos services pour traiter ces deux points décisifs de votre projet. Nous serons alors en mesure d’orienter nos recherches en conséquence.
Recherches maîtrisées du bien
Notre équipe de chasseurs se charge d’analyser le marché immobilierpartout en France pour trouver le bien immobilier qui correspondra à vos critères, et qui saura atteindre vos objectifs. Nos analystes font également appel à leur réseau off-market pour avoir accès aux meilleures opportunités d’investissement le plus rapidement possible, avant leur diffusion sur les différents canaux. Les simulations de projet que nous vous présenterons seront en adéquation avec la stratégie d’investissement que vous aurez choisie au préalable : une garantie financière de votre actif.
Accompagnement juridique et financier, jusqu'à l'acquisition
Les entreprises d’investissement locatif clé en main s’engagent à assurer les démarches administratives, juridiques et financières. Définition des objectifs patrimoniaux, suivi des étapes notariales, définition de la stratégie fiscale (création d’une société d’investissement -SCI- si nécessaire), recherche d’une solution de financement adéquate, etc. Investir dans l’ancien s’occupe également de la négociation du bien convoité, toujours dans l’optique de respecter votre budget, et d’optimiser votre investissement locatif.
Travaux de rénovation et aménagement
Il est impératif d’optimiser les différents espaces que propose un actif en adéquation avec les objectifs de l’investisseur. Lors de cette étape cruciale, la société d’investissement locatif clé en main est tenue de fournir des architectes,rénover, transformer et aménager les espaces. De plus, elle vous fera un compte régulier de l’avancement des travaux via différents médias. Investir dans l’ancien vous propose une visite virtuelle de votre bien en trois étapes : avant – pendant – et après travaux. Si vous souhaitez visiter l’appartement par vous-même pendant la phase travaux, nous serions ravis de vous accompagner !
Gestion locative
Enfin, l’entreprise se doit de trouver des locataires (visites, états des lieux, rédaction des baux de location), et assurer les tâches suivantes : gestion des revenus fonciers, déclaration des revenus locatifs, et assurer le bon entretien de votre actif. Investir dans l’ancien vous garantit une fiscalité optimisée avec le régime fiscal qui convient à votre investissement, LMNP–SCI. La bonne gestion locative garantit une viabilité de votre investissement : un service que nous vous proposons à 3,2% HT.
Quels sont les avantages à solliciter une entreprise d’investissement locatif clé en main ?
Comme dans tous les secteurs, il y a des pièges à éviter, certains sont plus évidents que d’autres, mais tous impliquent de gros risques qu’il serait préférable de contourner en faisant appel à une entreprise spécialisée.
- Mauvaise exécution des travaux :
Cela peut vite devenir un véritable gouffre financier si le budget travaux n’est pas optimisé. Un appartement en mauvais état qui se détériore aura tendance à repousser les candidats à la location.
- Vacance locative :
Zone d’ombre des biens en location, il ne faut la laisser s’installer et avoir les bons réflexes pour qu’elle se termine au plus vite.
- Loyers impayés :
Une prise de tête assurée ! Avoir quelqu’un qui règle ce problème à notre place ne devrait pas être un luxe, mais un service accessible.
- Mauvaise appréciation du prix et des travaux :
Il faut savoir viser juste ! Une surestimation de votre bien retardera sa vente, mais une sous-estimation vous fera perdre de l’argent lors de la vente. Seul un professionnel de l’immobilier sera en mesure d’estimer au plus juste la valeur de votre actif.
Une société d’investissement locatif vous évitera tous ces désagréments et vous apportera certains privilèges vous simplifiant la tâche :
Un accompagnement adéquat
L’entreprise est perçue comme un accompagnateur qui s’adapte aux exigences immobilières de tout investisseur. Pour cela, elle prend en charge la recherche des zones d’investissement qui s’adaptent à vos capitaux. Entre autres, il peut s’agir des immeubles, locaux commerciaux, appartements, studios et bien d’autres, sous toutes leurs formes : immeuble de rapport résidentiel et/ou mixte, colocation, coliving. Pour aller plus loin, les spécialistes de l’immobilier s’occupent également du volet administratif et judiciaire de votre actif.
Un gain de temps
On ne le dira jamais assez, les entreprises d’investissement locatif clé en main permettent de gagner en temps et en énergie dans votre projet immobilier. De ce fait, des chasseurs immobiliers sont toujours prêts à trouver facilement l’immeuble que vous désirez. Chez Investir dans l’ancien, nous vous schématisons toutes les retombées financières de celui-ci sur différentes périodes. Grâce à ces rapports prévisionnels, vous pourrez vous projeter plus facilement dans votre projet et mieux anticiper vos bénéfices sur le long terme. L’investisseur n’a plus besoin de se déplacer à longueur de journée pour rechercher un immeuble compatible avec ses objectifs.
Un placement rentable
À l'aide d’une entreprise spécialisée, il est possible d’obtenir une plus-value conséquente et une rentabilité élevée. Tout ceci se justifie par le fait qu’elle est pétrie d’expérience sur le marché immobilier. De même, elle maîtrise parfaitement l’environnement juridique et fiscal du secteur de l’immobilier.
Une gestion locative simplifiée
En réalité, un investisseur peut mettre en péril son patrimoine immobilier lorsqu’il fait face à de mauvais locataires. Cela se fait davantage ressentir si vous avez acquis vos actifs immobiliers à crédit. Fort heureusement, les entreprises clé en main sont là pour gérer votre investissement locatif : elles accordent un intérêt particulier sur la sélection des locataires honnêtes et solvables.
Pourquoi passer par Investir dans l’ancien ?
Entreprise à taille humaine, à l’esprit jeune et innovant, Investir dans l’ancien permet non seulement de trouver un actif immobilier fructueux partout en France à partir de 120 000€ pour toutes classes d’actifs, mais également de bénéficier d’un accompagnement sûr dans votre projet d’investissement. Nous vous offrons un service 100% personnalisé en fonction de votre profil et de vos critères de recherche. Une offre sur-mesure qui vous permet d’accéder aux meilleures opportunités du marché qui vous correspondent entièrement. Vous aurez un accompagnateur dédié tout au long de votre projet : un seul interlocuteur pour vous guider dans votre investissement et à même de répondre à vos questions. Un processus digitalisé et 100% personnalisé pour un réel gain de temps et d’énergie, mais aussi pour plus de simplicité : nos analystes produisent des audits financiers poussés d’un actif avant de vous le présenter pour une totale transparence, sans frais cachés. Enfin, nos experts en gestion locative portent une attention particulière à trouver des candidats fiables pour votre actif. Grâce aux nouvelles technologies, notamment les visites virtuelles, la location est plus fluide et plus rapide.
Les diverses tâches administratives seront également prises en charge par nos équipes afin d’optimiser la fiscalité de votre actif (gestion des revenus fonciers, déclaration des revenus locatifs, mise en place d’un régime fiscal adéquat).
