Après plusieurs années de ralentissement, les acheteurs étrangers semblent retrouver un intérêt croissant pour l’immobilier français en 2026. Attirés par la stabilité du marché, la qualité de vie, le patrimoine historique et le potentiel locatif de certaines villes, les investisseurs internationaux reviennent progressivement sur le marché immobilier hexagonal.

Mais qui sont ces nouveaux acheteurs étrangers ? Quelles nationalités investissent en France ? Dans quelles villes achètent-ils ? Quels types de biens recherchent-ils ?

Décryptage d’une tendance qui pourrait influencer le marché immobilier français dans les prochaines années.

Pourquoi les acheteurs étrangers reviennent-ils investir dans l’immobilier français en 2026 ?

La France conserve une image particulièrement attractive auprès des investisseurs internationaux.

Plusieurs facteurs expliquent ce retour :

• La solidité du marché immobilier français sur le long terme ;

• La réputation internationale de villes comme Paris, Nice ou Bordeaux ;

• La richesse du patrimoine immobilier français ;

• L’attractivité touristique du pays ;

• La possibilité de réaliser un investissement patrimonial sécurisé.

Après une période marquée par les incertitudes économiques et la hausse des taux de crédit, certains investisseurs étrangers considèrent désormais le marché français comme une opportunité.

La correction des prix dans certaines zones permet également de négocier davantage certains biens immobiliers.

Quels sont les profils des acheteurs étrangers en France en 2026 ?

Les acheteurs internationaux présents sur le marché français ne forment pas un groupe homogène.

Ils se divisent principalement en plusieurs catégories.

Les expatriés français de retour au pays

Une partie importante des acquéreurs internationaux sont des Français vivant à l’étranger.

Ces expatriés souhaitent souvent :

• Préparer leur retour en France ;

• Acheter une résidence secondaire ;

• Investir dans un bien locatif ;

• Constituer un patrimoine immobilier.

Les Français installés en Suisse, au Royaume-Uni, aux États-Unis ou au Moyen-Orient figurent parmi les profils particulièrement intéressés par l’investissement immobilier en France.

Les investisseurs européens

Les acheteurs européens restent très présents sur le marché français.

Parmi les nationalités les plus intéressées :

• Les Belges ;

• Les Britanniques ;

• Les Allemands ;

• Les Suisses ;

• Les Néerlandais.

Ils recherchent souvent des maisons de caractère, des résidences secondaires ou des biens situés dans des zones touristiques.

Les investisseurs fortunés internationaux

Certains acheteurs venant du Moyen-Orient, d’Asie ou d’Amérique du Nord ciblent principalement les biens premium :

• Appartements haussmanniens à Paris ;

• Villas sur la Côte d’Azur ;

• Propriétés historiques ;

• Maisons de campagne haut de gamme.

Pour ces profils, l’immobilier français représente davantage un placement patrimonial qu’un simple achat immobilier.

Quelles villes françaises attirent les acheteurs étrangers en 2026 ?

La localisation reste le premier critère de décision pour les investisseurs internationaux.

Paris : la valeur refuge internationale

Paris demeure l’un des marchés immobiliers les plus recherchés au monde.

Les acheteurs étrangers apprécient notamment :

• Les quartiers centraux ;

• Les appartements de caractère ;

• La proximité des monuments et transports ;

• La stabilité patrimoniale.

Les arrondissements historiques attirent particulièrement les investisseurs recherchant des biens rares.

Nice et la Côte d’Azur : un marché toujours international

La Côte d’Azur reste une destination privilégiée pour les acquéreurs étrangers.

Nice, Cannes, Antibes ou Saint-Tropez séduisent grâce à :

• Leur climat ;

• Leur attractivité touristique ;

• Leur connexion internationale ;

• Leur potentiel de location saisonnière.

Les biens avec terrasse, vue mer ou proximité du littoral restent particulièrement recherchés.

Bordeaux, Lyon, Marseille et Toulouse : les grandes villes dynamiques

Les investisseurs étrangers s’intéressent également davantage aux métropoles régionales.

Ces villes offrent :

• Des prix parfois plus accessibles qu’à Paris ;

• Une économie dynamique ;

• Une demande locative importante ;

• Un potentiel de valorisation.

Pour les investisseurs recherchant un rendement locatif, ces marchés peuvent représenter des alternatives intéressantes.

Quels types de biens recherchent les investisseurs étrangers ?

Les attentes varient selon les profils d’acheteurs.

Les biens anciens avec du cachet restent particulièrement appréciés :

• Parquets anciens ;

• Pierres apparentes ;

• Hauteurs sous plafond ;

• Architecture traditionnelle.

Les étrangers achètent-ils pour investir ou pour vivre ?

Les deux stratégies coexistent.

Achat plaisir et résidence secondaire

De nombreux étrangers achètent un logement en France pour profiter du pays quelques semaines ou mois par an.

Les régions privilégiées sont notamment :

• La Provence ;

• La Côte d’Azur ;

• La Bretagne ;

• La Normandie ;

• La Dordogne.

Achat immobilier locatif

D’autres investisseurs recherchent une rentabilité.

Ils privilégient alors :

• Les villes étudiantes ;

• Les métropoles avec forte demande locative ;

• Les quartiers proches des transports ;

• Les secteurs en développement.

Quels avantages offre l’immobilier français aux investisseurs étrangers ?

La France présente plusieurs atouts :

Un marché reconnu mondialement

L’immobilier français bénéficie d’une forte réputation internationale grâce à son patrimoine et à la diversité de ses territoires.

Une forte demande locative

Les grandes villes françaises connaissent une demande importante de logements, notamment dans les zones étudiantes et économiques.

Un potentiel de rénovation

L’ancien représente une opportunité majeure pour les investisseurs capables de créer de la valeur grâce aux travaux.

La rénovation permet notamment :

• D’améliorer la performance énergétique ;

• D’augmenter la valeur du bien ;

• D’optimiser le potentiel locatif.

Les investisseurs étrangers doivent-ils faire attention à certains pièges ?

Oui. Acheter en France nécessite de bien comprendre les spécificités locales.

Les principales erreurs à éviter :

• Acheter sans analyser le marché local ;

• Négliger la fiscalité française ;

• Sous-estimer les travaux ;

• Mal évaluer la rentabilité locative ;

• Acheter uniquement sur un coup de cœur.

Un accompagnement professionnel permet de sécuriser le projet et d’éviter les erreurs coûteuses.

Pourquoi l’immobilier ancien attire les investisseurs internationaux ?

L’immobilier ancien possède un avantage majeur : son potentiel de création de valeur.

Contrairement au neuf, l’ancien permet souvent :

• D’acheter dans des quartiers centraux ;

• De négocier le prix ;

• De transformer un bien grâce à la rénovation ;

• D’obtenir une meilleure rentabilité.

C’est notamment une stratégie privilégiée par de nombreux investisseurs accompagnés par Investir dans l’ancien.

Tableau résumé : les acheteurs étrangers en France en 2026

Conclusion : le retour des acheteurs étrangers confirme l’attractivité immobilière de la France

En 2026, les acheteurs étrangers retrouvent progressivement le chemin du marché immobilier français.

Attirés par la stabilité, la qualité de vie et le potentiel patrimonial du pays, ils ciblent aussi bien les grandes villes comme Paris que les régions touristiques comme la Côte d’Azur ou la Provence.

Pour les investisseurs, cette tendance confirme une nouvelle fois l’attractivité de l’immobilier français, notamment dans l’ancien où les opportunités de création de valeur restent nombreuses.

Investir dans l’ancien : accompagner les investisseurs vers les meilleures opportunités immobilières

Investir dans l’ancien accompagne les investisseurs dans la recherche de biens à fort potentiel, l’analyse de rentabilité, la rénovation et l’optimisation patrimoniale pour construire un investissement immobilier sécurisé et performant.

FAQ – Acheteurs étrangers et immobilier en France en 2026

Quelles nationalités achètent le plus d’immobilier en France en 2026 ?

Les acheteurs étrangers les plus présents sur le marché immobilier français sont principalement européens, notamment les Belges, les Suisses, les Britanniques, les Allemands et les Néerlandais. Les investisseurs venant d’Amérique du Nord, d’Asie ou du Moyen-Orient ciblent davantage les biens haut de gamme.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en France ?

Oui, un étranger peut acheter un appartement, une maison ou un immeuble en France. Il n’existe pas de restriction générale empêchant un non-résident d’investir dans l’immobilier français.

Où les étrangers investissent-ils le plus en France ?

Les acheteurs internationaux privilégient principalement Paris, la Côte d’Azur, la Provence et certaines grandes métropoles comme Bordeaux, Lyon ou Marseille.

Les étrangers préfèrent-ils acheter du neuf ou de l’ancien en France ?

De nombreux investisseurs étrangers apprécient particulièrement l’immobilier ancien pour son caractère, ses emplacements centraux et son potentiel de valorisation grâce aux travaux.

Pourquoi investir dans l’immobilier français en 2026 ?

L’immobilier français attire grâce à la stabilité du marché, la qualité du patrimoine, la demande locative et les opportunités offertes par certains biens anciens à rénover.