Une agence d'investissement locatif clé en main trouve, achète, rénove, meuble et loue un bien à votre place. En 2026, des dizaines d'acteurs se partagent ce marché en France, avec des honoraires qui vont du simple au double et des niveaux de solidité très différents. Deux sociétés historiques du secteur, Masteos et Bevouac, ont fini en liquidation judiciaire. Choisir son agence n'est donc pas qu'une question de prix. Voici comment comparer les offres, quels critères vérifier et pourquoi nous avons construit Investir dans l'Ancien autrement.
L'essentiel en 30 secondes
Définition : une agence d'investissement locatif clé en main prend en charge tout le projet, de la recherche du bien à la mise en location. Vous financez et validez, elle exécute.
Prix : les honoraires vont d'environ 6 % à plus de 9 % selon les acteurs. La base de calcul compte autant que le taux.
Solidité : Masteos a été liquidée en mars 2024 et Bevouac en octobre 2025. Vérifiez l'ancienneté, la rentabilité et l'organisation des travaux de votre interlocuteur.
Travaux : c'est le poste où les projets dérapent. Une entreprise de travaux interne, couverte par une garantie décennale, limite ce risque.
Investir dans l'Ancien : plateforme d'investissement créée il y a 8 ans, plus de 600 projets, biens hors marché, honoraires de 6 %, gestion locative à 4,9 %, travaux réalisés par notre propre entreprise et projets au minimum autofinancés.
Qu'est-ce qu'une agence d'investissement locatif clé en main ?
Une agence d'investissement locatif clé en main est un intervenant qui pilote tout un projet locatif pour le compte d'un investisseur : stratégie, recherche du bien, négociation, financement, travaux, ameublement et mise en location. Elle ne vend pas ses propres biens. Elle travaille pour l'acheteur, en général avec un mandat de recherche et une rémunération versée à la signature de l'acte.
Elle se distingue de trois métiers voisins :
Intervenant | Pour qui travaille-t-il ? | Ce qu'il couvre |
|---|---|---|
Agence immobilière | Le vendeur | La vente du bien, rien après l'acte |
Chasseur immobilier | L'acheteur | La recherche et la négociation |
Conseiller en gestion de patrimoine | L'épargnant | La stratégie, rarement l'exécution |
Agence d'investissement clé en main | L'investisseur | Tout le projet, de la stratégie au premier locataire |
Le modèle s'adresse surtout aux actifs qui ont une capacité d'emprunt mais pas le temps de piloter un chantier, aux primo-investisseurs et aux expatriés qui investissent en France à distance.
Comparatif 2026 des honoraires des principaux acteurs
Les honoraires publiés vont de 6 % à 9,6 %, mais ils ne portent pas tous sur la même base. Un taux appliqué au seul prix net vendeur coûte beaucoup moins cher que le même taux appliqué à l'enveloppe totale, travaux et mobilier compris.
Société | Création | Honoraires d'investissement | Gestion locative | Travaux |
|---|---|---|---|---|
2018 | 6 % TTC, facturés au succès [base de calcul à préciser] | 4,9 % des loyers | Entreprise de travaux interne, garantie décennale | |
2020 | 8 % TTC du prix net vendeur, minimum 9 900 € | 7 % TTC des loyers, plus 13 €/m² à chaque remise en location | Artisans partenaires, sans marge annoncée | |
2013 | 7,2 % de l'opération complète (achat, notaire, travaux, mobilier), minimum 9 500 € | 3,9 % TTC des loyers | Partenaires | |
2020 | 9,6 % du prix frais d'agence inclus, minimum 14 900 € | 6,9 % TTC des loyers | Partenaires |
Tarifs publics relevés entre juin et octobre 2026. Ils peuvent évoluer : vérifiez-les auprès de chaque société avant de signer.
Trois questions permettent de comparer à armes égales : sur quel montant le pourcentage s'applique-t-il, y a-t-il un minimum de facturation, et des frais sont-ils dus si le projet n'aboutit pas ? Chez Investir dans l'Ancien, le mandat de recherche est simple et non exclusif, et rien n'est facturé avant la signature chez le notaire.
Masteos, Bevouac : ce que les liquidations enseignent
La solidité de votre agence compte autant que ses honoraires. Deux acteurs connus du clé en main ont été placés en liquidation judiciaire en moins de deux ans.
Société | Redressement judiciaire | Liquidation judiciaire | Après la liquidation |
|---|---|---|---|
Bevouac | 3 juin 2025 | 31 octobre 2025, puis sa filiale travaux le 4 novembre 2025 | Fonds de commerce cédé le 28 janvier 2026 pour 105 000 € à DS Immo (marque Pierrelib), sans reprise des dettes |
Masteos | 17 janvier 2024 | 6 mars 2024 | Marque reprise par une nouvelle société, distincte des entités liquidées |
Sources : Kohen Avocats, 3 octobre 2026 et investissement-locatif-avis.fr.
Pour les clients, les conséquences ont été lourdes : chantiers interrompus, créances à déclarer au liquidateur dans des délais courts, et recours à chercher du côté des assureurs des entreprises de travaux. Le repreneur d'un fonds de commerce n'est pas tenu des dettes de l'ancienne société, sauf clause contraire.
Trois leçons s'en dégagent pour choisir son agence :
Un modèle rentable plutôt qu'une croissance financée à perte. Demandez depuis quand la société existe et si elle dégage des bénéfices. Ses comptes sont souvent consultables en ligne.
Des travaux couverts. Exigez l'attestation de garantie décennale de l'entreprise qui réalise le chantier, et sachez qui la porte.
Un paiement au succès. Des honoraires versés chez le notaire, et non à la signature du mandat, limitent ce que vous perdez si la société disparaît en cours de route.
Pourquoi choisir Investir dans l'Ancien
Investir dans l'Ancien (IDLA) est une plateforme d'investissement locatif clé en main spécialisée dans l'immobilier ancien, créée il y a 8 ans par les frères Lior et Raphaël Pardo. Plus de 600 projets ont été réalisés partout en France, avec une note moyenne de 4,9/5 sur Trustpilot et Google.
Une plateforme et des biens hors marché
Nos investisseurs accèdent à une plateforme en ligne qui présente des biens déjà analysés : prix, travaux, loyer cible et rentabilité. Une grande partie de ces biens sont hors marché : ils ne sont pas publiés sur les portails grand public, grâce à un réseau de plus de 10 000 professionnels partenaires. Vous gagnez du temps et vous négociez sans concurrence.
Des honoraires parmi les plus bas du marché
Investissement : 6 % TTC, facturés uniquement au succès, avec un mandat simple et non exclusif.
Gestion locative : 4,9 % des loyers, là où le marché se situe le plus souvent entre 6 et 8 %.
Le détail est publié sur notre page services et tarifs.
Une entreprise de travaux interne
Les travaux sont la première source de dérapage dans un projet locatif. Chez IDLA, ils sont réalisés par notre propre entreprise, IDLA Travaux, couverte par une garantie décennale. Un seul interlocuteur répond du devis, du délai et de la qualité. Découvrez nos rénovations clé en main.
Les fondateurs suivent chaque projet
Lior et Raphaël Pardo suivent personnellement tous les projets d'investissement. Chaque client bénéficie d'un suivi personnalisé et d'un service premium, du premier rendez-vous à la remise des clés au locataire.
Des projets au minimum autofinancés
Nous ne retenons que des projets dont les loyers couvrent au minimum la mensualité du crédit et les charges. L'objectif est un patrimoine qui se construit sans effort d'épargne mensuel. Parcourez nos réalisations et les avis de nos clients.
Les avantages d'investir dans l'ancien
Notre spécialité n'est pas un hasard. L'immobilier ancien offre à l'investisseur locatif cinq avantages que le neuf réunit rarement :
Un prix d'achat plus bas. À emplacement égal, l'ancien se négocie nettement sous le neuf, sans la marge du promoteur. Le rendement locatif démarre plus haut.
Les meilleurs emplacements. Les biens anciens sont en centre-ville, près des gares, des universités et des bassins d'emploi, là où la demande locative est la plus forte.
Une valeur créée par les travaux. Un bien à rénover s'achète avec une décote. La rénovation, le réaménagement et l'amélioration du DPE le valorisent dès la livraison.
Une fiscalité efficace. En location meublée au régime réel, les travaux et le mobilier s'amortissent, ce qui réduit souvent l'impôt sur les loyers à zéro pendant de longues années. Notre guide du régime fiscal LMNP détaille le mécanisme.
Un impact environnemental réduit. Rénover un logement existant consomme beaucoup moins de matériaux et d'énergie que construire. Voir notre page sur l'impact environnemental.
Pour choisir une ville, consultez nos analyses où investir en France, de Rouen à Lyon en passant par Lille et Le Havre.
Comment choisir son agence d'investissement locatif clé en main
Critère | Ce qu'il faut vérifier | Chez Investir dans l'Ancien |
|---|---|---|
Solidité | Ancienneté, nombre de projets livrés, comptes publiés | 8 ans d'activité, plus de 600 projets |
Honoraires | Taux, base de calcul, minimum, moment du paiement | 6 % TTC, au succès, mandat non exclusif |
Sourcing | Accès à des biens hors marché, analyse fournie | Plateforme de biens analysés, dont des biens hors marché |
Travaux | Qui les réalise, garantie décennale, marge éventuelle | Entreprise de travaux interne, garantie décennale |
Rentabilité | Hypothèses de loyer et de charges, cash-flow réel | Projets au minimum autofinancés |
Gestion locative | Inclus ou en option, taux | 4,9 % des loyers |
Suivi | Interlocuteur unique, implication de la direction | Projets suivis par les fondateurs |
Avis clients | Notes vérifiées et récentes | 4,9/5 sur Trustpilot et Google |
Checklist : 8 questions à poser avant de signer
Depuis combien d'années existez-vous, et combien de projets avez-vous livrés ?
Sur quel montant exact vos honoraires sont-ils calculés ?
Des frais sont-ils dus si le projet n'aboutit pas ?
Qui réalise les travaux, et pouvez-vous me fournir l'attestation de garantie décennale ?
Prenez-vous une marge sur les travaux ou le mobilier ?
Le loyer annoncé est-il compatible avec l'encadrement des loyers local ?
Le projet est-il autofinancé, assurance emprunteur et charges comprises ?
Pouvez-vous me montrer des projets récents, avec les chiffres réels obtenus ?
Votre projet avec Investir dans l'Ancien
Plus de 600 projets réalisés, des honoraires de 6 % facturés au succès, une gestion locative à 4,9 % et des travaux réalisés par notre propre entreprise. Parlons de votre projet.
Parler à un expert · Voir nos réalisations
FAQ
Qu'est-ce qu'une agence d'investissement locatif clé en main ?
C'est une société qui pilote un projet locatif complet pour le compte d'un investisseur : recherche du bien, négociation, financement, travaux, ameublement et mise en location. L'investisseur finance et valide, l'agence exécute.
Combien coûte une agence d'investissement locatif clé en main ?
Les honoraires publiés en 2026 vont d'environ 6 % à 9,6 %, souvent avec un minimum de 9 500 à 15 000 €. La base de calcul varie : prix net vendeur, prix frais d'agence inclus ou coût total du projet. Chez Investir dans l'Ancien, les honoraires sont de 6 % TTC et la gestion locative de 4,9 %.
Quelle est la meilleure agence d'investissement locatif clé en main ?
Il n'existe pas de meilleure agence dans l'absolu. Comparez la solidité, la base de calcul des honoraires, l'organisation des travaux et les avis vérifiés. Investir dans l'Ancien se distingue par ses honoraires de 6 %, son entreprise de travaux interne et le suivi de chaque projet par ses fondateurs.
Bevouac est-elle toujours en activité ?
La société Bevouac a été placée en liquidation judiciaire le 31 octobre 2025. Son fonds de commerce a été racheté le 28 janvier 2026 par DS Immo, qui exploite la marque Pierrelib, sans reprise des dettes de l'ancienne société.
Que se passe-t-il si mon agence clé en main fait faillite ?
Le bien vous appartient : il est à votre nom dès l'acte authentique. Les risques portent sur les chantiers en cours et les sommes versées d'avance. Il faut déclarer sa créance au mandataire judiciaire dans les délais et se tourner vers l'assureur décennal de l'entreprise de travaux.
Investir dans l'Ancien est-elle une agence immobilière ?
Non. Investir dans l'Ancien travaille pour l'investisseur, pas pour le vendeur. C'est une plateforme d'investissement locatif clé en main qui couvre la recherche, les travaux avec sa propre entreprise, l'ameublement et la gestion locative.
Sources
Kohen Avocats : Masteos et Bevouac, sociétés historiques en liquidation (3 octobre 2026)
investissement-locatif-avis.fr : Bevouac, procédure et rachat
Avenue des Investisseurs : avis Ouiker et tarifs (juin 2026)
Article informatif. Tarifs relevés sur les sources publiques citées en 2026, susceptibles d'évoluer.
Lior Pardo, CEO et cofondateur d'Investir dans l'Ancien. Diplômé d'un master en immobilier de la Sorbonne, il accompagne depuis 8 ans des investisseurs dans des projets locatifs clé en main dans l'ancien, partout en France.
