Faire un investissement locatif à Brest en 2024
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Faire un investissement locatif à Brest en 2024

Envisagez-vous d'investir dans l'immobilier locatif en 2024 ? Vous questionnez-vous sur la meilleure destination pour concrétiser ce projet ? Avez-vous déjà pensé à Brest, cette perle située à la pointe de la Bretagne, où la mer rencontre la terre, offrant un cadre de vie sans pareil ?

Si les opportunités et les avantages de Brest pour les investisseurs immobiliers piquent votre curiosité, cet article est pour vous. Nous allons dévoiler pourquoi Brest représente le choix idéal pour un investissement locatif en 2024, en explorant les dynamiques du marché immobilier local, marqué par une tension locative élevée et des rendements attractifs.

Recevez des conseils personnalisés pour naviguer avec succès dans l'investissement locatif à Brest, en prenant en compte les particularités de la ville, ses quartiers, les incitations fiscales disponibles, et ses projets futurs. Découvrez également les expériences de certains investisseurs ayant misé sur Brest pour leur patrimoine immobilier locatif.

Prêt à percer les mystères de Brest et à saisir pourquoi c'est la ville parfaite pour vos ambitions immobilières en 2024 ? Alors, laissez-vous guider !

Pourquoi choisir Brest pour votre investissement locatif en 2024 ?

Brest se distingue comme une destination de choix pour l'investissement immobilier grâce à son emplacement unique entre mer et terre, son dynamisme économique, sa démographie en croissance, un marché immobilier séduisant, et son engagement dans des projets urbains d'envergure. Découvrons ensemble pourquoi opter pour Brest pour votre investissement locatif en 2024 est une décision judicieuse.

Dynamisme économique et démographique

Brest, fier d'être la deuxième plus grande ville de Bretagne et la première métropole maritime de France, bénéficie d'un tissu économique riche et en constante innovation, notamment dans les secteurs de la défense, maritime, numérique, santé, et agroalimentaire.

La ville jouit aussi d'une excellence académique, notamment dans les études marines, ce qui lui confère une renommée mondiale et attire travailleurs, entrepreneurs, et étudiants chaque année.

Côté démographie, Brest connaît une croissance régulière, portée par un attrait constant et une population majoritairement jeune, avec plus de la moitié des habitants ayant moins de 40 ans. La présence de presque 30 000 étudiants, représentant plus de 20 % de la population, maintient une demande locative forte et stable.

Un marché immobilier attrayant

L'immobilier brestois se révèle particulièrement attractif pour les investisseurs. Les prix du marché sont compétitifs, avec un coût moyen de 2 350 euros le mètre carré, offrant une opportunité de rentabilité plus élevée par rapport à d'autres villes françaises. De plus, Brest bénéficie d'un marché locatif dynamique, avec plus de 53 % de locataires, et un taux de vacance locative inférieur à 5 %.

Les investisseurs à Brest profitent également d'avantages fiscaux grâce au dispositif Pinel, permettant des réductions d'impôt pour un engagement locatif de 6 à 12 ans, et du dispositif Denormandie, visant la rénovation de biens dans certains quartiers.

Projets urbains et développement futur

Brest se tourne résolument vers l'avenir avec des projets ambitieux qui vont transformer la ville et améliorer la qualité de vie de ses résidents. Ces projets portent sur la revitalisation du centre-ville, le développement d'un pôle maritime international au port, et la transformation de l'ancien site industriel des Capucins en un quartier innovant. Ces initiatives sont des leviers pour l'attractivité immobilière et offrent de nouvelles opportunités aux investisseurs.

Comprendre le marché immobilier brestois en 2024

Investir dans l'immobilier locatif à Brest exige une compréhension fine des mécanismes et des tendances actuelles du marché local. Vous vous demandez sûrement comment évoluent les prix au mètre carré (m²) ou la tendance des loyers dans cette ville bretonne ? Quels quartiers offrent les meilleures perspectives pour un investissement ? Nous abordons ces points essentiels en nous appuyant sur les dernières données et l'expertise de spécialistes du secteur.

Évolution des prix au m² à Brest

Au 1er avril 2024, la Fnaim reporte que le prix moyen du m² à Brest s'établit à 2 310 €, tous types de biens confondus, faisant de cette ville l'une des plus accessibles parmi les grandes agglomérations françaises. Ce prix affiche une modeste baisse de 0,3% sur un an, tout en révélant une augmentation significative de 16,8% sur les trois dernières années.

Le coût au m² varie en fonction du type de propriété, son ancienneté et sa localisation. De manière générale, les appartements sont cotés à 2 725 € le m², tandis que les maisons présentent un coût plus modeste à 2 580 €. Les biens neufs se distinguent nettement avec un prix moyen au m² de 3 700 €, contre 2 571 € pour les anciens.

Les secteurs les plus prisés, tels que le centre-ville, Saint-Marc et les Quatre Moulins, affichent des prix supérieurs à 2 900 € le m². À l’opposé, Bellevue, Kérinou et Kérourien représentent les quartiers les plus abordables, avec des prix inférieurs à 2 000 € le m².

Des facteurs comme la demande locative, les développements urbains, la qualité de vie et la fiscalité influencent le prix au m² à Brest. Ces éléments laissent présager des évolutions possibles en fonction des dynamiques d’offre et de demande à venir.

Tendance des loyers dans la ville

Le loyer moyen à Brest s'établit à 10 €/m², d’après Clameur. Cette moyenne marque une progression de 4,8% sur un an, signalant un marché locatif à la fois dynamique et tendu.

Le loyer varie selon la taille et le type de logement, ainsi que sa localisation. Les studios et T1 se révèlent les plus chers en termes de loyer au m², atteignant 14 €, alors que pour les T3 et les logements plus grands, ce montant descend à 9 €.

Le centre-ville, Saint-Marc et les Quatre Moulins se positionnent comme les zones les plus onéreuses, avec des loyers supérieurs à 12 €/m². En revanche, Bellevue, Kérinou et Kérourien proposent des loyers plus modiques, ne dépassant pas 9 €/m².

Plusieurs facteurs impactent le loyer à Brest, incluant la qualité du bien, la proximité des services, le niveau de concurrence et la fiscalité. Ces éléments pourraient influencer l’évolution future des loyers en fonction de l'équilibre entre offre et demande.

Quartiers prometteurs pour les investisseurs

Brest recèle d'opportunités pour les investisseurs immobiliers, présentant des atouts considérables comme des prix d'achat avantageux, des loyers intéressants et des avantages fiscaux non négligeables. Certains quartiers se distinguent par leur potentiel de valorisation et de rentabilité.

Notamment :

  • Les Quatre Moulins, dynamique et en plein essor, attire une demande locative forte notamment de la part des étudiants, due à la présence de l'université de Bretagne. Avec un mélange attractif d'écoles renommées, de commerces de proximité et d'espaces de loisirs, le prix du m² y demeure abordable, autour de 2 500 €, mais semble promis à une hausse dans le futur en raison de projets comme l'aménagement du port de commerce et du développement d'un parc urbain.
  • Saint-Marc, quartier élégant et riche en patrimoine, offre une vue magnifique sur la rade de Brest. Prisé par les familles et les professionnels pour son cadre de vie unique, le prix du m² s'élève à environ 2 900 €, un investissement attrayant grâce à son potentiel locatif élevé. Le quartier bénéficie aussi du dispositif Denormandie, offrant des incitations fiscales pour la rénovation des logements anciens.
  • Le centre-ville, cœur vibrant de Brest, attire pour son dynamisme et ses nombreux avantages urbains comme une densité de commerces, services, infrastructures de transport et lieux culturels. Avec un prix du m² approchant les 3 000 €, il reste accessible comparé à d'autres centres urbains français. Ce secteur est éligible au dispositif Pinel, favorisant l'investissement locatif à travers une réduction d'impôt.

Investir dans ces quartiers en 2024 promet de belles opportunités de valorisation et de rendement. Néanmoins, Bellevue, Kérinou ou Kérourien pourraient aussi représenter d'excellentes options, en fonction des besoins spécifiques de chaque investisseur.

Conseils pratiques pour réussir son investissement locatif à Brest

Investir dans l'immobilier locatif à Brest représente une excellente opportunité, mais cela nécessite une préparation adéquate pour maximiser la rentabilité. Heureusement, nous sommes là pour vous guider à travers les étapes clés de votre investissement.

Voici la voie à suivre !

Choisir le bon type de bien

Le succès de votre investissement locatif à Brest commence par le choix judicieux du bien. Ce choix doit être aligné avec la demande du marché, votre budget et vos objectifs d'investissement. Voici les considérations principales :

  • La surface : Les studios et les appartements de petite taille (T1, T2) sont très recherchés par les étudiants et promettent souvent une rentabilité intéressante. Les biens plus grands (T3 et plus) conviennent mieux aux familles ou aux colocations, offrant une stabilité plus importante, mais requièrent un investissement initial plus conséquent.
  • L'ancienneté : Vous avez le choix entre investir dans du neuf, offrant des avantages fiscaux et des prestations modernes, et de l'ancien, potentiellement moins cher mais pouvant nécessiter des rénovations.
  • La localisation : La valeur du bien peut être influencée par son emplacement. Certains quartiers comme le centre-ville, Saint-Marc ou les Quatre Moulins sont hautement prisés pour leur proximité aux services et à la mer, tandis que d'autres, telles que Bellevue et Kérinou, offrent des opportunités de croissance et des prix plus accessibles.

Prenez le temps d'évaluer différentes options et n'hésitez pas à solliciter l'expertise d'un professionnel de l'immobilier pour trouver le bien qui correspond à vos attentes.

Rentabilité : ce qu'il faut savoir

La rentabilité est un indicateur crucial pour mesurer la performance de votre investissement locatif à Brest. Elle se décline en rentabilité brute et rentabilité nette :

  • Rentabilité brute : Calculée en divisant les revenus annuels par le prix d'achat, elle donne un aperçu rapide mais est moins précise car elle exclut les charges et impôts.
  • Rentabilité nette : Plus représentative, elle prend en compte les charges et impôts pour offrir une mesure exacte de votre rendement. Toutefois, son calcul dépend de nombreux facteurs, dont votre situation fiscale.

La rentabilité n'est qu'un des nombreux facteurs à considérer, incluant également la plus-value potentielle, la fiscalité et le risque locatif. Pour optimiser votre retour sur investissement, pensez également à des dispositifs fiscaux incitatifs et à une stratégie de prix et de gestion adéquate.

Gestion locative : faire soi-même ou déléguer ?

Assurer la gestion de votre bien immobilier à Brest est essentiel pour sa réussite à long terme. Cette tâche peut être réalisée en interne ou confiée à un professionnel.

  • Faire soi-même : En gérant vous-même, vous conservez le contrôle total sur votre investissement et économisez les frais de gestion. Cependant, cela exige du temps, des connaissances et une grande disponibilité.
  • Déléguer : Recourir à un professionnel de la gestion locative vous libère des contraintes administratives et vous assure une gestion optimisée grâce à son expérience. Bien que cela implique des coûts supplémentaires, c'est souvent synonyme de tranquillité d'esprit.

La décision de gérer vous-même votre propriété ou de déléguer dépend de vos préférences personnelles, de votre disponibilité et de votre expertise. Quel que soit votre choix, une gestion efficace est cruciale pour la rentabilité de votre investissement locatif à Brest.

Conclusion

Ainsi, il est clair que Brest est une ville idéale pour un investissement locatif en 2024. Cette ville brille grâce à son dynamisme économique et démographique, un marché immobilier particulièrement attractif, des projets urbains ambitieux et des dispositifs fiscaux particulièrement avantageux.

Pour les investisseurs immobiliers, Brest représente une opportunité exceptionnelle d'obtenir une plus-value et un rendement attractifs. Elle offre l'avantage de prix d'achat compétitifs, des loyers séduisants et une demande locative forte et variée. En plus, la ville assure une qualité de vie remarquable, avec un cadre de vie unique situé entre la mer et la campagne, ce qui plait tant aux locataires qu'aux propriétaires.

Avant de vous lancer dans l'investissement locatif à Brest, il est crucial de choisir le type de bien adapté à votre budget, à vos objectifs et à la demande locative existante. Vous devrez également évaluer la rentabilité de votre projet, en tenant compte des diverses charges, impôts et avantages fiscaux. La gestion de votre bien locatif est également un aspect important à considérer, que vous décidiez de le gérer personnellement ou de confier cette tâche à un professionnel.

La gestion peut être assurée par vos soins, ou bien déléguée à un gestionnaire immobilier professionnel, selon vos disponibilités, vos compétences et vos préférences.

Découvrez le guide de l'investissement locatif

L'investissement immobilier locatif permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus locatifs rentables. Pour investir dans la pierre et tirer le meilleur parti de votre placement immobilier, consultez nos guides.

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