Studio au Havre

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Prix d'achat50,000 €
Loyer annuel6,600 €
StratégieRentabilité
Rentabilité13.2 %

[ Finance ]

D'un point de vue financier, ce projet représente une opportunité exceptionnelle. Le budget global pour cette transformation a été de 88 050 €. Grâce à ces investissements, le studio génère désormais un loyer annuel de 6 600 €, offrant une rentabilité brute de 13,47 %. Cette performance financière, combinée à la qualité de la rénovation et à l'emplacement stratégique, fait de ce studio une véritable perle rare sur le marché immobilier.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI50,000
Travaux15,660
Mobilier9,990
Frais de notaire3,750

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC6,600
Charges annuelles360
Taxe foncière315

LES FINANCES

Rentabilité brute13.2 %
Rentabilité nette6.86%
Autofinancement127.61 %
Mensualité370
Annuité4,441
Coût d'emprunt41,663
13,200
25 ans
4 %
6,600
82,572
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :82,572
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Le Havre en Normandie est une ville de 169 733 à l'empreinte contemporaine. C'est une ville classée à l'UNESCO dans le département de la Seine-Maritime, reconnue pour son architecture. Le Havre dispose également d'un solide réseau de transports en commun avec ces 16 lignes de bus, ces 2 tramways et son aéroport à seulement 20 minutes de la ville. De plus, elle dispose d’un funiculaire qui sert à relier facilement la ville haute et la ville basse et d’une piste cyclable de 90km. Autant d’atouts qui montrent que le Havre est idéal pour se lancer dans l’investissement locatif.

Le port de plaisance du Havre compte 1 150 places ; de nombreuses courses célèbres et événements de voile internationaux partent d'ici. Une plage de 2 km avec promenade se trouve à seulement 500 m du centre-ville et vous trouverez un large éventail de bars et de restaurants servant une savoureuse cuisine locale directement sur la plage.

Son prix moyen au mètre carré est estimé à 1 950€ pour les maisons ainsi que pour les appartements, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de France. Il est aujourd’hui possible d’avoir de très bon rendement locatif au Havre.


[ Quel est le projet ? ]

Imaginez un charmant studio au rez-de-chaussée, niché au cœur du quartier Anatole France Danton, au Havre. Ce quartier, réputé pour son ambiance paisible et son emplacement stratégique, offre un cadre de vie idéal pour étudiants et jeunes actifs. À deux pas de l'Université Le Havre Normandie, de la gare et des transports en commun, ce studio est également à proximité immédiate des commerces et des commodités, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants.

Il y a peu de temps encore, ce studio était dans son état d'origine, attendant son heure de gloire. Une rénovation complète a été réalisée, transformant cet espace en un véritable bijou. La cuisine a été modernisée et la salle de bain élégamment refaite. Les sols ont été remplacés par des matériaux contemporains et les murs ont été repeints dans des tons apaisants, créant un espace accueillant et chaleureux.

Pour passer de la note énergétique G à une performance plus respectable en D, plusieurs améliorations ont été effectuées. Les murs extérieurs ont été isolés, gardant ainsi la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, ce qui a considérablement réduit les consommations énergétiques. L'installation d'une VMC hygro A assure une ventilation optimale, évitant l'humidité et garantissant un air intérieur sain. Un ballon d'eau chaude thermodynamique, associé à des chauffages à inertie, a été installé pour parfaire l'efficacité énergétique du logement, offrant confort et économies d'énergie à ses résidents.

Ce projet d'investissement au Havre, au-delà de son potentiel financier, a été une opportunité de façonner un cocon à l'image de ses nouveaux propriétaires, en plein cœur d'un quartier dynamique et en pleine mutation.

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