L'investissement de Julien
Julien, jeune actif en quête d’un premier investissement, souhaitait acquérir une maison dans une ville à fort potentiel locatif pour sécuriser un projet rentable sur le long terme. Son objectif était clair : trouver un bien avec du charme, un bon emplacement et une marge de valorisation après optimisation.
Rapidement, il s’est confronté aux spécificités du marché local de Le Havre : une offre parfois limitée sur les biens qualitatifs, une forte concurrence sur les maisons bien situées et des opportunités qui partent vite lorsqu’elles sont correctement positionnées.
Face à ces contraintes, notre équipe de chasse immobilière a pris le relais. Grâce à une recherche ciblée et une activation rapide de notre réseau local, nous avons identifié une maison correspondant précisément à ses critères, avec un potentiel intéressant de rénovation et une vraie cohérence avec son budget et sa stratégie patrimoniale.
Le projet
🏗️ Détail du projet : une maison repensée au Havre pour un investissement solide
Le bien a été acquis pour un montant global de 264 136 €, dans un marché local du Le Havre où les maisons bien placées et avec potentiel partent rapidement, sans réelle marge de négociation. L’objectif de Julien était clair : sécuriser une maison avec du potentiel de création de valeur et une stratégie locative performante à long terme.
Située dans un environnement attractif et en pleine dynamique de rénovation urbaine, la maison bénéficie d’un bon positionnement pour la location, avec une demande portée par des actifs et des jeunes ménages cherchant des logements fonctionnels et rénovés.
🔧 Travaux et optimisation du bien
Un programme de rénovation complet a été engagé pour transformer le bien et maximiser sa rentabilité :
Montant des travaux : 89 499 €
Mobilier : 19 990 €
La maison a été entièrement repensée afin d’optimiser les volumes et améliorer le confort global :
Reconfiguration des espaces de vie pour une circulation plus fluide
Modernisation complète des pièces d’eau avec une salle de bain refaite à neuf
Mise en valeur des espaces pour améliorer l’attractivité locative
🌿 Amélioration énergétique : passage de DPE G à D
Un axe majeur du projet a été la performance énergétique. Initialement classée en DPE G, la maison a été profondément améliorée pour atteindre un DPE D, la rendant bien plus attractive sur le marché locatif et conforme aux futures exigences réglementaires.
Les travaux réalisés incluent :
Isolation des murs donnant sur l’extérieur pour limiter les déperditions thermiques
Installation d’une VMC hygro A pour une meilleure gestion de l’humidité et de la ventilation
Remplacement du système de production d’eau chaude par un ballon thermodynamique
Ces améliorations ont permis de renforcer le confort du logement tout en réduisant significativement les consommations énergétiques.
💰 Rentabilité et performance du projet
Le bien génère aujourd’hui des revenus locatifs solides avec :
Loyer annuel : 28 800 €
Charges annuelles : 1 740 €
Ce qui positionne le projet sur une performance très intéressante :
Rendement brut : 15,37 %
Rendement net : 7,15 %
🌇 Un projet clé en main et cohérent
Cette maison au Havre illustre parfaitement une stratégie d’investissement structurée : achat optimisé, rénovation complète, amélioration énergétique forte et mise en location performante. Un actif désormais stabilisé, pensé pour générer des revenus réguliers tout en se valorisant dans le temps.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Collège
- Ecole
- Lycée
- Restaurants
- Parcs
Localisation
Un emplacement stratégique en plein cœur du Havre 🌊
Située Rue Aristide Briand, au sein de Le Havre, cette maison bénéficie d’une localisation recherchée, alliant praticité du quotidien et forte attractivité locative. Axe central de la ville, la rue permet un accès rapide aux commerces, écoles, services et transports, rendant le secteur particulièrement apprécié des actifs et des jeunes ménages.
🏙️ Un environnement vivant et pratique :
Le bien profite d’un quartier dynamique où tout est accessible à pied : commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires et services essentiels. Un vrai confort de vie qui renforce son potentiel locatif.
🚆 Mobilité et accessibilité :
Grâce à sa situation centrale, la maison offre une excellente connexion avec les différents quartiers du Havre et les grands axes, facilitant les déplacements quotidiens des locataires.
🌿 Un cadre de vie attractif :
Entre dynamisme urbain et proximité des commodités, l’adresse séduit par son équilibre entre vie pratique et confort, un atout majeur pour garantir une demande locative régulière et qualitative.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réussie au cœur de Le Havre : une maison acquise pour un montant total de 264 136 €, dans le cadre d’un financement bancaire structuré sur 25 ans avec des conditions optimisées pour sécuriser la mensualité et préserver la capacité d’investissement. L’investisseur a fait le choix d’un montage équilibré avec apport, permettant de renforcer la solidité du dossier tout en conservant un effet de levier intéressant.
Après une rénovation complète et une optimisation énergétique ambitieuse, le bien a été entièrement transformé afin de maximiser son attractivité locative et sa performance globale. Aujourd’hui, la maison est louée environ 2 400 € par mois hors charges, générant des revenus réguliers et une excellente stabilité locative dans un secteur en demande.
Ce projet se distingue par sa cohérence globale : achat maîtrisé, travaux de valorisation importants et mise en location optimisée, permettant d’atteindre une rentabilité solide et pérenne.
✅ Rentabilité brute : 15,37 %
✅ Rentabilité nette : 7,15 %
✅ Loyer mensuel : 2 400 € hors charges
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Financement : montage bancaire optimisé avec apport
✅ Localisation : Le Havre
👉 Une stratégie d’investissement complète, pensée pour créer de la valeur, sécuriser le cash-flow et construire un patrimoine immobilier durable.
Les travaux
Travaux de rénovation rapide et qualitative pour la maison de Julien au Havre 🏡 Les travaux ont été réalisés en un temps record d’environ 1 mois et demi, grâce à notre artisan partenaire, avec un objectif clair : transformer cette maison située au cœur de Le Havre en un bien moderne, confortable et immédiatement performant sur le marché locatif. 🔨 Réaménagement intelligent des espaces : Un mur a été démoli entre la salle de bain et une pièce attenante afin de repenser les volumes et d’optimiser la circulation, offrant ainsi un espace plus fonctionnel et agréable à vivre. 🏡 Rénovation complète du bien : Pose de nouveaux revêtements de sol modernes et durables Peinture complète de l’ensemble du logement Remise aux normes électriques pour sécuriser le bien Isolation renforcée des murs donnant sur l’extérieur pour limiter les déperditions thermiques Remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle plus performant Installation de radiateurs à inertie pour un meilleur confort et une consommation maîtrisée 📉 Amélioration énergétique significative : Grâce à cette rénovation globale, le bien est passé d’un DPE G à D, une évolution majeure qui améliore à la fois l’attractivité locative et la valorisation patrimoniale. 🛁 Cuisine, salle de bain et WC entièrement refaits : Les pièces d’eau ont été rénovées du sol au plafond avec des matériaux modernes, esthétiques et faciles d’entretien, afin de proposer un logement prêt à vivre sans travaux à prévoir. 🛋️ Ameublement et mise en location clé en main : Le bien a été entièrement meublé et décoré avec soin pour offrir une solution “prête à habiter”, permettant une mise en location rapide et efficace dès la fin des travaux.
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