L'investissement de Hadrien
Un investissement stratégique pour Hadrien à Perpignan
Hadrien avait pour objectif de réaliser une opération immobilière plus ambitieuse que ses premiers investissements : acquérir un immeuble de rapport à Perpignan afin de développer un patrimoine solide et générateur de revenus récurrents.
Comme de nombreux investisseurs cherchant ce type d’actif, il s’est rapidement confronté à un marché spécifique, où les bonnes opportunités sont rares, très disputées et souvent réservées à des réseaux locaux bien établis. Malgré ses recherches, il peinait à identifier un immeuble combinant rentabilité, potentiel de valorisation et sécurité locative.
C’est dans ce contexte que notre équipe est intervenue. Grâce à notre connaissance du marché perpignanais et à notre réseau de partenaires, nous avons rapidement identifié un immeuble offrant un vrai potentiel de création de valeur, parfaitement adapté à la stratégie d’investissement d’Hadrien et à ses objectifs de rendement à long terme.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement structurant au cœur de Perpignan
L’opération réalisée par Hadrien porte sur l’acquisition d’un immeuble de rapport composé de 4 lots, situé à Perpignan, pour un prix d’achat de 270 000 €.
Dans un marché local attractif mais sélectif pour les actifs de ce type, ce bien s’est distingué par son potentiel de rentabilité immédiate et sa capacité à générer plusieurs flux locatifs indépendants. Grâce à une stratégie d’acquisition rigoureuse, l’opération a pu être sécurisée à un niveau de prix cohérent avec les perspectives de valorisation du secteur.
📊 Une performance locative solide :
Avec une rentabilité brute de 12,03 % et une rentabilité nette de 6,68 %, cet immeuble s’inscrit dans une logique de rendement élevé, tout en conservant une approche patrimoniale équilibrée.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin d’optimiser la valeur locative et d’améliorer le confort global des logements, des travaux de rénovation ont été engagés pour un montant de 27 499 €.
Ces interventions ont permis de moderniser l’ensemble de l’immeuble, de remettre les lots au goût du jour et d’améliorer leur attractivité sur le marché locatif. Le projet a également intégré une amélioration de la performance énergétique, avec un passage du DPE de E à D, renforçant ainsi la durabilité de l’investissement.
📉 Amélioration énergétique et confort des locataires
Les travaux réalisés ont permis de réduire les consommations énergétiques tout en améliorant significativement le confort des occupants. Cette évolution constitue un atout majeur dans la pérennité du bien, notamment face aux évolutions réglementaires sur les logements énergivores.
💰 Budget global du projet : 362 992 €
Ce projet illustre une stratégie d’investissement maîtrisée : acquisition d’un actif à fort potentiel, rénovation ciblée et optimisation de la rentabilité globale. L’ensemble permet à Hadrien de consolider un patrimoine immobilier diversifié, générateur de revenus réguliers et durablement performant.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur de Perpignan, rue des Jeunes-Années
Situé rue des Jeunes-Années, cet immeuble de rapport bénéficie d’une localisation intéressante dans un secteur résidentiel de Perpignan en pleine dynamique, offrant un bon équilibre entre tranquillité et proximité des commodités essentielles.
🏙️ Un environnement pratique et attractif :
Le quartier permet un accès rapide aux commerces de proximité, établissements scolaires et services du quotidien, ce qui en fait un emplacement apprécié aussi bien par les familles que par les actifs locaux. Cette stabilité de la demande contribue à sécuriser durablement la vacance locative.
🚶♂️ Accessibilité et vie de quartier :
Bien desservi et facilement accessible, le secteur de la rue des Jeunes-Années permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Perpignan ainsi que les principaux axes de circulation. Un atout important pour attirer des locataires recherchant confort de vie et praticité.
🎯 Un emplacement cohérent pour un investissement locatif :
Dans une ville comme Perpignan, où la demande locative reste soutenue sur les biens bien positionnés et rénovés, cette adresse constitue un choix pertinent pour un investissement en immeuble de rapport, combinant rendement et stabilité.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière menée par Hadrien à Perpignan : un immeuble de rapport composé de 4 lots, pensé pour générer des revenus locatifs diversifiés et sécurisés dans le temps. L’acquisition s’est faite pour un montant global de 362 992 €, intégrant le prix d’achat ainsi que les travaux réalisés et l’ensemble du montage du projet.
Grâce à une stratégie locative optimisée, le bien génère aujourd’hui un loyer annuel de 32 484 €, soit une base solide de revenus récurrents. Les charges annuelles, maîtrisées à environ 600 €, permettent de conserver une structure de coûts très contenue et d’améliorer la performance globale de l’investissement.
Avec une rentabilité brute de 12,03 % et une rentabilité nette de 6,68 %, cette opération illustre parfaitement l’intérêt des immeubles de rapport pour créer du cash-flow tout en développant un patrimoine immobilier pérenne.
📊 Données clés du projet :
✅ Type de bien : Immeuble de rapport – 4 lots
✅ Loyer annuel : 32 484 €
✅ Charges annuelles : 600 €
✅ Rentabilité brute : 12,03 %
✅ Rentabilité nette : 6,68 %
✅ Prix d’acquisition : 270 000 €
✅ Budget global du projet : 362 992 €
👉 Un investissement structuré et performant, combinant rendement élevé et vision patrimoniale long terme, idéal pour développer un portefeuille immobilier solide et diversifié.
Les travaux
🛠️ Travaux de rénovation complets pour une mise en location optimisée à Perpignan Sur l’immeuble de rapport détenu par Hadrien à Perpignan, une rénovation globale a été engagée afin de remettre les 4 lots au goût du jour et d’améliorer leur attractivité locative dans un délai maîtrisé. L’objectif principal était de moderniser les logements, sécuriser l’ensemble sur le plan technique et énergétique, et proposer des biens immédiatement compétitifs sur le marché locatif local. 🔧 Rénovation et remise à niveau des logements : Les interventions ont couvert plusieurs postes essentiels, incluant la rénovation des cuisines, la remise en peinture complète des appartements, ainsi que la remise aux normes de l’installation électrique pour garantir sécurité et conformité. 🚿 Pièces d’eau entièrement modernisées : Les salles de bain et WC ont été rénovés afin d’offrir des espaces propres, fonctionnels et durables, répondant aux standards actuels de location. 🚪 Amélioration des accès et de l’enveloppe du bâtiment : La porte d’entrée a été remplacée pour renforcer la sécurité et l’esthétique générale de l’immeuble, tandis que l’isolation des murs donnant sur l’extérieur a été améliorée pour limiter les déperditions thermiques. 🌿 Valorisation énergétique et confort : L’ensemble des travaux a permis d’optimiser le confort des logements, de réduire les consommations énergétiques et de renforcer l’attractivité globale de l’immeuble, dans une logique de pérennisation du rendement locatif. 👉 Résultat : des lots modernisés, sécurisés et prêts à être loués rapidement, dans une stratégie claire de valorisation et de performance locative.
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