L'investissement de Safia
Safia, une investisseuse avisée, cherchait à diversifier son patrimoine tout en générant des revenus locatifs réguliers. Désireuse d'optimiser son investissement, elle a décidé de se tourner vers un immeuble de rapport, un type de bien particulièrement rentable grâce à la multiplicité des loyers perçus.
Pour sécuriser son projet et maximiser ses chances de succès, elle a fait appel à Investir dans l'Ancien, une équipe spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. Grâce à cet accompagnement professionnel, Safia a pu identifier une opportunité rare dans le quartier Saint Jean de Perpignan, un secteur offrant à la fois une rentabilité élevée et une gestion simplifiée. Ce projet a ainsi permis à Safia d'investir de manière stratégique tout en optimisant son rendement locatif.
Le projet
🏙️ Acquisition immobilière : Le projet consistait à acquérir un immeuble de rapport de 158 m², composé de 6 appartements et d’un local commercial en pied d’immeuble.
💸 Montant d’acquisition : L’immeuble a été acheté pour 230 000 €, avec l’avantage d’être entièrement loué, permettant à Sophie de percevoir des loyers dès l’acquisition.
🔨 Travaux légers : Un investissement de 1 350 € TTC a été effectué pour des retouches de peinture et l’installation de prises électriques dans l’un des appartements. L'immeuble était dans un très bon état général.
🛋️ Ameublement moderne : Un budget de 9 990 € TTC a été alloué pour l’installation de mobilier moderne, augmentant ainsi le confort des locataires et pérennisant leur occupation.
💰 Budget global maîtrisé : Le budget total du projet s’élève à environ 281 759 €, incluant l’acquisition, les travaux et le mobilier.
📈 Revenu locatif : L’immeuble génère un revenu locatif mensuel de 2 452 €, offrant ainsi un excellent retour sur investissement pour l’investisseuse.
🌱 Performance énergétique : L’immeuble, en bon état général, bénéficie d’un DPE D, limitant les travaux de rénovation tout en assurant une bonne performance énergétique.
📍 Opportunité à Perpignan : Ce bien représente une réelle opportunité d’investissement dans la ville de Perpignan, avec des loyers stables et un bon rendement.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Gare de Perpignan (à environ 1,5 km)
- Bus : Ligne 2, Ligne 3
- École primaire Emile Zola
- Collège Jean Moulin
- Lycée Arago
- Le Castillet
- Palais des Rois de Majorque
- Musée Hyacinthe Rigaud
- Centre commercial Claira Salanca
- Boutiques et commerces de proximité dans le centre-ville
Localisation
L’immeuble est situé dans le quartier Saint Jean, en plein cœur de Perpignan. Ce secteur historique, prisé pour son charme authentique et son dynamisme, constitue un emplacement idéal pour un projet locatif.
Un quartier vivant et attractif
Le quartier Saint Jean séduit par ses ruelles pittoresques, ses édifices historiques et son ambiance typiquement catalane. Il offre une proximité immédiate avec les commerces, les restaurants et les services essentiels, créant un cadre de vie agréable pour les locataires.
Une localisation stratégique
Situé à proximité immédiate du centre-ville, Saint Jean permet un accès facile aux points d’intérêt majeurs de Perpignan, comme le Castillet ou la cathédrale Saint-Jean-Baptiste. Les résidents profitent également d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux axes routiers, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les communes voisines.
Un marché locatif dynamique
Perpignan bénéficie d’une demande locative soutenue, notamment dans des quartiers centraux comme Saint Jean. Cet immeuble, composé de plusieurs logements et d’un commerce, représente une opportunité idéale pour générer des revenus réguliers tout en diversifiant les risques locatifs.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Acquisition et budget
Safia a investi 281 759 € dans un immeuble de rapport, optimisant ainsi son capital pour maximiser les revenus locatifs.
Rentabilité et revenus locatifs
-
Loyers mensuels cumulés : 2 452 €
-
Revenu locatif annuel : 29 424 €
-
Un excellent rapport prix/revenus, idéal pour un investissement rentable
Un placement stratégique à Perpignan
Grâce à un marché immobilier dynamique et accessible, cet investissement garantit une rentabilité élevée et une valorisation patrimoniale durable. Une stratégie gagnante pour sécuriser des revenus sur le long terme.
Les travaux
Safia a acquis un immeuble de rapport de 158 m² à Perpignan pour 230 000 €, entièrement loué. Avec un budget global de 281 759 €, incluant 1 350 € TTC en travaux légers et 9 990 € TTC en mobilier moderne, l’immeuble génère un revenu locatif mensuel de 2 452 €. Classé DPE D, le bien est en bon état général, offrant un excellent retour sur investissement grâce à sa gestion optimisée et ses améliorations ciblées.
- 6 appartements
- Local commercial
- 3 étages
- Loyers dès acquisition
- Travaux légers
- DPE D
- Retouches peinture
- Prises électriques installées
- Mobilier moderne
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