L'investissement d'Alessa
Un projet immobilier sur mesure pour Alessa à Mulhouse
Alessa, investisseuse en quête de rendement, souhaitait franchir une nouvelle étape en acquérant un immeuble de rapport à Mulhouse. Son objectif était clair : structurer un patrimoine immobilier rentable, avec une stratégie axée sur la division des lots et la génération de cash-flow positif à long terme.
Comme beaucoup d’investisseurs sur ce type de produit à forte rentabilité, elle s’est rapidement confrontée à un marché spécifique, où les meilleures opportunités partent vite et nécessitent une analyse fine de la rentabilité, des travaux à prévoir et du potentiel locatif global de l’immeuble. Après plusieurs pistes étudiées sans concrétisation, elle peinait à identifier un actif réellement aligné avec sa stratégie.
C’est à ce moment que notre équipe de chasseurs immobiliers est intervenue. Grâce à notre réseau local et notre expertise sur les immeubles de rapport, nous avons identifié en quelques semaines une opportunité pertinente à Mulhouse, offrant un vrai potentiel de création de valeur et une structure idéale pour optimiser la rentabilité globale du projet.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement stratégique à fort potentiel à Mulhouse pour Alessa
L’immeuble de rapport a été acquis pour un montant de 160 000 €, dans un contexte où les opportunités bien positionnées sur ce type d’actif sont très rapidement étudiées par les investisseurs. Situé à Mulhouse, ce bien de 3 lots et 155 m² se distingue par son potentiel de valorisation important et sa capacité à générer des revenus locatifs diversifiés.
Dans une ville en pleine dynamique locative, portée par une demande régulière sur les petites et moyennes surfaces, cet immeuble offre une véritable stratégie patrimoniale : mutualisation du risque locatif et optimisation du rendement global. Une fois repositionné, il permet une exploitation efficace avec des loyers annuels de 21 000 €, confirmant son attractivité sur le marché local.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Pour révéler tout le potentiel de l’immeuble, une rénovation complète a été engagée pour un montant de 56 300 €, complétée par 23 980 € de mobilier afin de valoriser certains lots et optimiser leur mise en location.
Les travaux ont porté sur la rénovation des parties communes, la modernisation des cuisines, salles de bain et WC, ainsi que la reprise complète des sols et des peintures. L’objectif était de remettre l’ensemble de l’immeuble au goût du jour, tout en améliorant le confort des occupants et la durabilité du bien.
🌿 Amélioration et modernisation globale
La rénovation a permis de repositionner l’immeuble en DPE D, grâce à une amélioration globale des prestations et des matériaux utilisés. Cette montée en gamme énergétique et esthétique renforce l’attractivité du bien auprès des locataires tout en sécurisant sa valeur sur le long terme.
💰 Performance du projet
Le projet affiche un montant global de 276 147 €, avec des charges annuelles de 2 268 €. Il génère une rentabilité brute de 13,13 % et une rentabilité nette de 5,63 %, illustrant une opération structurée et performante.
👉 Un immeuble de rapport pensé pour allier sécurité, rendement et création de valeur, dans une logique d’investissement long terme parfaitement maîtrisée.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
🌇 Un emplacement stratégique à Mulhouse – Rue Antoine
Situé Rue Antoine à Mulhouse, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement central et pratique, parfaitement adapté à une stratégie d’investissement locatif. Proche des principaux axes de circulation et des commodités du quotidien, le bien profite d’une accessibilité fluide vers le centre-ville, les zones commerciales et les pôles d’activité de l’agglomération.
🏙️ Un secteur résidentiel dynamique et accessible :
Le quartier combine tranquillité résidentielle et vie urbaine fonctionnelle, avec la présence de commerces, services et établissements essentiels à proximité immédiate. Cette configuration en fait une localisation recherchée par des locataires à la recherche de logements pratiques, bien situés et faciles à vivre au quotidien.
🚇 Une bonne connectivité locale :
Grâce à sa situation Rue Antoine, l’immeuble bénéficie d’une desserte efficace et d’un accès rapide aux transports de Mulhouse et aux grands axes régionaux. Un atout majeur qui renforce la demande locative et sécurise la pérennité de l’investissement sur le long terme.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière structurée : un immeuble de rapport situé à Mulhouse, acquis pour un montant global de 276 147 €, financé sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,5 %. L’investisseuse a apporté 15 % d’apport personnel, permettant d’optimiser les conditions de financement tout en conservant un effet de levier intéressant sur un actif à fort potentiel.
Entièrement rénové (parties communes, cuisines, salles de bain, WC, sols et peintures), le bien a été repositionné sur le marché locatif avec une stratégie de multi-location, générant 21 000 € de loyers annuels. Il affiche aujourd’hui une rentabilité brute de 13,13 % et une rentabilité nette de 5,63 %, pour des charges annuelles maîtrisées à 2 268 €, confirmant la solidité économique de l’opération.
✅ Rentabilité brute : 13,13 %
✅ Rentabilité nette : 5,63 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyers annuels : 21 000 €
✅ Type de stratégie : Immeuble de rapport (multi-lots)
✅ Apport personnel : 15 %
✅ TAEG : 3,5 %
✅ Budget global : 276 147 €
👉 Une stratégie d’investissement patrimoniale et performante, pensée pour générer des revenus réguliers tout en construisant une valeur immobilière durable.
Les travaux
🔨 Une rénovation rapide et stratégique pour un immeuble de rapport optimisé à Mulhouse Sur ce projet situé à Mulhouse, les travaux ont été réalisés en un temps maîtrisé d’environ un mois et demi grâce à notre artisan partenaire de confiance. L’objectif était de transformer l’immeuble en un ensemble moderne, confortable et économe en énergie, parfaitement adapté à une stratégie locative multi-lots. 🏗️ Des espaces repensés et optimisés : Certains volumes ont été réorganisés afin d’améliorer la circulation et le confort des logements. Un réagencement a notamment permis de gagner en fonctionnalité et de rendre les espaces plus cohérents et attractifs pour les locataires. 🛠️ Une rénovation globale et homogène : L’ensemble de l’immeuble a été remis à niveau avec la pose de nouveaux revêtements de sol modernes et durables, la rénovation complète des cuisines, salles de bain et WC, ainsi que la reprise des peintures. Les parties communes ont également été rénovées afin d’assurer une cohérence esthétique et qualitative sur l’ensemble du bâtiment. ⚡ Une amélioration énergétique significative : Grâce aux travaux réalisés, notamment l’isolation renforcée des murs donnant sur l’extérieur, le remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle extra plat et l’installation de radiateurs à inertie, le bien est passé d’un DPE F à un DPE D. Un gain majeur qui améliore à la fois le confort des occupants et la performance globale de l’actif. 🛋️ Un immeuble prêt à exploiter : L’ensemble a été pensé pour une mise en location immédiate, avec des logements modernisés, fonctionnels et attractifs. Chaque lot a été rénové dans une logique clé en main, permettant une exploitation rapide et efficace du bien sans travaux complémentaires à prévoir pour les locataires.
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