L'investissement de Stéphane
Un immeuble de rapport clé en main pour Stéphane à Châtelet-en-Brie
Stéphane souhaitait se lancer dans un projet immobilier ambitieux avec un objectif clair : développer son patrimoine grâce à l’acquisition d’un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de création de valeur.
Comme de nombreux investisseurs, il a rapidement constaté les difficultés du marché immobilier actuel : trouver un immeuble rentable, bien situé et correspondant à ses critères demande du temps, de l’expertise et une parfaite connaissance du terrain. Entre les opportunités rares et la concurrence entre acquéreurs, identifier le bon projet peut vite devenir un véritable parcours du combattant.
C’est dans ce contexte que notre équipe l’a accompagné dans sa recherche. Grâce à notre expertise du marché de l’immobilier ancien et à notre réseau local, nous avons identifié un immeuble de rapport situé à Châtelet-en-Brie, réunissant les critères essentiels de son projet : un emplacement stratégique, un potentiel d’optimisation et de belles perspectives de valorisation.
De l’identification du bien jusqu’à la concrétisation de l’acquisition, nos équipes ont accompagné Stéphane à chaque étape pour transformer cette opportunité en un véritable projet patrimonial sur mesure.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un immeuble de rapport pensé pour créer de la valeur à Châtelet-en-Brie
Pour Stéphane, l’objectif était clair : trouver un investissement immobilier permettant de développer son patrimoine tout en s’appuyant sur un actif solide et rentable sur le long terme.
Le bien sélectionné est un immeuble de rapport situé à Châtelet-en-Brie, une commune bénéficiant d’un environnement recherché à proximité des grands pôles d’activité franciliens. Ce type d’actif représente une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, grâce à la possibilité de générer plusieurs sources de revenus locatifs au sein d’un même bâtiment.
L’immeuble a été acquis pour un montant de 180 000 €, avec une stratégie bien définie : rénover entièrement les différents logements afin d’améliorer leur attractivité, leur confort et leur performance énergétique, tout en optimisant leur potentiel locatif.
Avec une rentabilité brute de 17,8 % et une rentabilité nette de 8,2 %, ce projet illustre parfaitement l’intérêt d’un investissement dans l’ancien lorsque celui-ci est accompagné d’une stratégie de valorisation adaptée.
🔧 Travaux et transformation : un immeuble entièrement repensé
Afin de révéler tout le potentiel du bien et proposer des logements modernes, confortables et adaptés aux attentes actuelles des locataires, une rénovation complète des trois appartements a été réalisée.
Le montant total des travaux s’élève à 170 000 €, comprenant notamment :
Rénovation complète des trois appartements ;
Remise aux normes de l’installation électrique ;
Reprise intégrale des peintures ;
Modernisation des sols ;
Création de nouvelles cuisines fonctionnelles ;
Rénovation complète des salles de bain ;
Remplacement du ballon d’eau chaude ;
Amélioration générale du confort et des prestations des logements.
Chaque espace a été repensé afin d’offrir des appartements plus agréables à vivre, avec des prestations adaptées aux exigences du marché locatif actuel.
🌿 Une rénovation énergétique complète pour améliorer la performance des logements
Au-delà de l’aspect esthétique, le projet de Stéphane avait également un enjeu majeur : améliorer la performance énergétique de l’ensemble immobilier.
Une rénovation énergétique globale a ainsi été menée sur les trois appartements afin d’optimiser leur confort thermique et de renforcer leur attractivité auprès des futurs locataires.
Les interventions réalisées ont notamment permis :
D’améliorer l’efficacité énergétique des logements ;
De réduire les consommations énergétiques ;
D’apporter un meilleur confort au quotidien aux occupants ;
D’anticiper les évolutions réglementaires liées aux logements énergivores.
Cette approche permet de transformer un immeuble ancien en un actif immobilier durable, plus performant et mieux valorisé sur le marché.
🏡 Un immeuble de rapport optimisé pour un patrimoine durable
Grâce à cette rénovation complète, Stéphane dispose aujourd’hui d’un immeuble entièrement modernisé, composé de trois logements prêts à être exploités dans les meilleures conditions.
Avec un loyer total généré de 2 670 € par mois, une taxe foncière de 1 760 € et une stratégie d’acquisition orientée création de valeur, ce projet répond pleinement à son objectif : construire un patrimoine immobilier rentable et pérenne.
Le budget global de l’opération s’élève à environ 380 300 €, comprenant :
Prix d’acquisition : 180 000 €
Travaux : 170 000 €
Frais de notaire : 15 300 €
Un projet immobilier sur mesure qui illustre parfaitement notre accompagnement : identifier un bien à fort potentiel, optimiser sa valeur grâce aux travaux et transformer un immeuble ancien en un véritable outil de création patrimoniale.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Vélos
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
🏡 Un emplacement stratégique au cœur de Châtelet-en-Brie
Situé Rue Dames de Poissy à Châtelet-en-Brie, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie agréable tout en restant connecté aux principaux pôles d’attractivité de Seine-et-Marne.
Cette localisation représente un véritable atout pour un investissement immobilier dans l’ancien : elle combine tranquillité résidentielle, services de proximité et accessibilité, des critères particulièrement recherchés par les locataires à la recherche d’un logement confortable en dehors des grandes zones urbaines.
🌿 Un environnement résidentiel recherché :
Châtelet-en-Brie séduit par son cadre de vie équilibré, entre commerces de proximité, espaces verts et infrastructures locales. Une commune idéale pour les actifs et les familles souhaitant profiter d’un environnement plus calme tout en conservant une bonne mobilité.
🚗 Une commune connectée aux bassins d’emploi franciliens :
Grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et les villes dynamiques du secteur, le bien bénéficie d’une localisation adaptée aux locataires travaillant dans les pôles économiques voisins.
🏢 Un emplacement adapté à un immeuble de rapport :
La situation du bien permet de répondre à une demande locative régulière, tout en offrant un cadre attractif pour les occupants des trois appartements rénovés.
👉 Un emplacement stratégique qui contribue pleinement à la réussite de ce projet immobilier : un immeuble ancien transformé en un actif rentable, durable et valorisé sur le long terme.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée pour Stéphane : l’acquisition d’un immeuble de rapport à Châtelet-en-Brie, pensé pour créer un patrimoine rentable et durable. Le projet représente un investissement global de388696 €, comprenant l’achat du bien, les travaux de rénovation complète et les frais liés à l’opération.
Grâce à une stratégie d’investissement orientée vers la valorisation d’un actif ancien, Stéphane bénéficie aujourd’hui d’un immeuble entièrement rénové composé de trois appartements, offrant un potentiel locatif optimisé. Avec des loyers générés de 2 670 € par mois, ce projet permet de construire un patrimoine immobilier solide tout en profitant d’une forte capacité de création de valeur.
La rénovation complète des logements, incluant notamment la modernisation des cuisines et salles de bain, la remise aux normes électriques et l’amélioration énergétique des trois appartements, a permis de transformer un immeuble ancien en un actif performant et attractif.
✅ Rentabilité brute : 17,8 %
✅ Rentabilité nette : 7.28 %
✅ Loyer mensuel total : 2 670 €
✅ Type de bien : Immeuble de rapport composé de 3 appartements
✅ Prix d’acquisition : 180 000 €
✅ Montant des travaux : 170 000 €
✅ Frais de notaire : 15 300 €
✅ Taxe foncière : 1 760 €
👉 Une opération immobilière clé en main qui illustre parfaitement une stratégie d’investissement dans l’ancien : acheter un bien à potentiel, le valoriser grâce aux travaux et créer un patrimoine rentable sur le long terme.
Les travaux
🏗️ Une rénovation complète pour transformer un immeuble ancien en un actif performant Pour révéler tout le potentiel de l’immeuble de rapport acquis par Stéphane à Châtelet-en-Brie, une rénovation globale a été menée sur l’ensemble des trois appartements. L’objectif était double : moderniser les logements pour répondre aux attentes actuelles des locataires, tout en améliorant durablement leur confort et leur performance énergétique. Grâce à l’intervention de nos artisans partenaires, les travaux ont permis de restructurer entièrement les espaces et de donner une nouvelle vie à cet immeuble ancien. 🔨 Des logements repensés pour plus de confort et de fonctionnalité Chaque appartement a fait l’objet d’une rénovation complète afin d’optimiser les volumes, améliorer les circulations et proposer des espaces adaptés au marché locatif actuel. Les principales interventions réalisées : Reprise complète des agencements intérieurs ; Modernisation des espaces de vie ; Remplacement des sols pour apporter davantage de confort et de durabilité ; Réfection complète des peintures ; Remise aux normes de l’installation électrique ; Création de cuisines modernes et fonctionnelles. 🌿 Une rénovation énergétique globale des trois appartements La performance énergétique était un enjeu central de cette opération. Des travaux spécifiques ont ainsi été réalisés afin d’améliorer le confort thermique des logements et de réduire leur consommation énergétique. Les améliorations comprennent notamment : Le remplacement du ballon d’eau chaude ; L’optimisation des équipements énergétiques ; L’amélioration de l’isolation et du confort thermique ; La modernisation des installations existantes. Cette rénovation énergétique permet aujourd’hui de proposer des logements plus agréables à vivre, plus économes et mieux valorisés sur le marché locatif. 🛁 Des pièces entièrement rénovées pour une meilleure attractivité locative Les cuisines et salles de bain des trois appartements ont été entièrement repensées afin d’offrir des prestations modernes et adaptées aux besoins des futurs occupants. Matériaux durables, équipements fonctionnels et finitions soignées ont permis de transformer ces espaces en véritables atouts pour la location. 🏡 Un immeuble prêt à accueillir ses futurs locataires À l’issue des travaux, l’immeuble de Stéphane a été entièrement rénové et optimisé. Chaque appartement bénéficie désormais d’un niveau de confort supérieur, permettant une mise en location dans les meilleures conditions. Cette rénovation complète illustre parfaitement notre approche : partir d’un bien ancien avec un potentiel inexploité, réaliser les travaux nécessaires et créer un actif immobilier rentable, durable et valorisé dans le temps.
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