L'investissement locatif de M.
Découvrez un projet d’investissement locatif réalisé par nos équipes.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
256 315 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
75 m²
Colocation
21 600 €
Loyer annuel
11.1 %
Rentabilité brute
Le Projet de à Cergy
Investissement locatif à forte rentabilité : Un appartement T5 de 75m² à Cergy (95). Les charges sont déductibles grâce au statut de LMNP.
Caractéristiques
Description du Projet
Investir dans un appartement T5 à Cergy, pour un prix de 195 000 euros peut être une opportunité intéressante. Une opportunité que nos investisseurs n'ont pas laissé passé !
La rue de la Gare bénéficie d'une proximité immédiate avec la gare de Cergy, ce qui offre une excellente accessibilité aux transports en commun, notamment le RER A qui permet de rejoindre Paris rapidement. Cette proximité est un atout majeur pour attirer des locataires, surtout des étudiants et des professionnels qui travaillent à Paris.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
La commune de Cergy, à seulement 30 minutes de Paris, est une ville de référence pour l'investissement locatif.
La ville de Cergy, qui compte plus de 63 800 habitants, est l'une des principales villes du Val d'Oise. Cergy se distingue grâce à la présence de multiples espaces verts (412 hectares) offrant un cadre de vie agréable pour ses habitants.
C'est l'une des villes les plus dynamiques de France, en raison de sa population jeune, dont 50 % à moins de 30 ans. Mais ce dynamisme est aussi dû à sa position de première région industrielle de France. Elle accueille les sièges de grands groupes internationaux, des unités de production, des centres de recherche et développement ainsi que des plateformes logistiques.
Cergy est un pôle stratégique incontournable de par sa situation géographique mais également grâce à la présence d'un réseau de transport particulièrement bien implanté. La ville dispose de 12 gares (SNCF et RER) et de nombreuses routes qui permettent de rejoindre rapidement Paris et ses communes limitrophes.
Cergy est une ville qui assure une rentabilité appréciable : le prix moyen de 3 009 € par mètre carré est largement inférieur à celui de Paris.
Finance
Avec un montant total d'investissement de 242 636€ (frais de courtage, frais de notaires et honoraires inclus), nous réalisons une rentabilité de 11%, une occasion qui devient aujourd'hui très rare sur le marché !
Nos expatriés ont pu bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle) avec le régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui leur a permis de déduire les frais d’acquisition, mais également toutes les dépenses relatives aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l'emprunt contracté.
Les frais et honoraires du notaire seront également déduits. Il ne reste que la taxe foncière et l'assurance qui sont taxables à 100%.
Résultat : l'acheteur a pu procéder à un amortissement de la propriété ainsi que du mobilier. La stratégie de “Value Add” a permis au propriétaire de percevoir un loyer annuel de 28 800 €.
Ce projet à Cergy vous inspire ?
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