L'investissement de Bastien
Bastien, un chargé de mission en développement territorial, a décidé d’investir dans une colocation à Béziers, une ville dynamique du sud de la France où la demande locative reste soutenue, notamment auprès des jeunes actifs et étudiants. Attiré par les prix d’entrée attractifs et le fort potentiel de rentabilité, il a vu dans ce projet un excellent moyen de booster ses revenus passifs.
Pour sécuriser son investissement, Bastien a fait appel à Investir dans l’Ancien, expert de l’immobilier locatif clé en main. Accompagné à chaque étape — de la recherche du bien à la rénovation optimisée pour la colocation, jusqu’à la mise en location — il a pu lancer son projet sereinement.
Résultat : une colocation moderne, rapidement louée, qui lui génère aujourd’hui des revenus locatifs réguliers tout en prenant de la valeur sur un marché en plein essor. Un projet bien ficelé qui confirme qu’un investissement intelligent, même dans une ville à taille humaine comme Béziers, peut offrir d’excellents retours.
Le projet
Bastien, jeune investisseur motivé par la rentabilité et la simplicité de gestion, a fait appel à Investir dans l’Ancien pour concrétiser un projet locatif dans le sud de la France 🌞. Son choix s’est porté sur une colocation de 3 chambres à Béziers, ville au marché immobilier attractif et à la demande locative croissante. L’objectif : un investissement à forte rentabilité, avec des travaux légers et une mise en location rapide.
📌 Les chiffres de l’opération
🏘️ Type de bien : Appartement en colocation – 3 chambres
📍 Localisation : Béziers (34)
💰 Prix d’acquisition : 80 000 €
🛠️ Budget travaux : 8 000 €
💸 Montant global de l’opération : 126 618 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 12 600 € (350 €/chambre/mois)
📊 Rentabilité brute : 15,75 %
🔧 Les travaux réalisés
Des aménagements ciblés ont suffi à transformer ce bien en colocation fonctionnelle et attrayante :
🎨 Peinture complète pour une mise au goût du jour
🚿 Salle de bain rénovée pour plus de confort
💡 Aucun gros œuvre : un chantier léger, rapide et maîtrisé
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Colocation 3 chambres : un format très recherché à Béziers, idéal pour des étudiants ou jeunes actifs
✅ Légers travaux = délai de mise en location raccourci 🕒
✅ Rentabilité proche de 10 % sur un budget très contenu
✅ Accompagnement de A à Z pour sécuriser les démarches et optimiser les choix
🧠 Ce qu’on retient
📍 Une ville avec un bon potentiel locatif
📈 Une rentabilité performante avec un ticket d’entrée très raisonnable
🎯 Une stratégie simple, efficace et duplicable
🛠️ Des travaux légers qui maximisent le retour sur investissement
Bastien a misé juste en optant pour une colocation optimisée à Béziers. Une belle opération patrimoniale à haut rendement 🔑💰
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- TGV
- TER
- Bus
- Autoroute A9 et A75
- Écoles maternelles, primaires, collèges
- IUT de Béziers
- Cathédrale Saint-Nazaire
- Plateforme du Canal du Midi
- 9 écluses de Fonseranes
- Polygone Béziers
- Marchés traditionnels
Localisation
Commodités et services
Béziers, située dans l’Hérault, est une ville du sud de la France qui bénéficie d’un climat agréable et d’un bon niveau d’équipements. On y trouve de nombreux commerces de proximité, marchés traditionnels (dont les Halles de Béziers), ainsi que des centres commerciaux comme Polygone Béziers. Côté santé, la ville dispose du Centre Hospitalier de Béziers et de plusieurs cliniques privées.
La ville compte un bon nombre d’établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et une antenne de l’Université de Montpellier, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur spécialisés (santé, commerce, ingénierie…).
Transports
Béziers est bien desservie par les transports régionaux. La gare SNCF permet de rejoindre Montpellier, Narbonne, ou Toulouse, avec des liaisons en TGV et TER. Elle bénéficie aussi de lignes intercités et de bus régionaux.
L’aéroport Béziers-Cap d’Agde propose des vols nationaux et européens (Ryanair notamment). La ville est accessible via l’A9 et l’A75, ce qui en fait un carrefour entre la Méditerranée et l’intérieur du pays.
Points d’intérêt
Ville d’histoire et de culture, Béziers abrite un centre-ville historique avec la cathédrale Saint-Nazaire, la plateforme du Canal du Midi, classée UNESCO, et les 9 écluses de Fonseranes, un site très visité.
Côté nature et loisirs, la ville propose de nombreux espaces verts, des parcs, et est proche de la mer Méditerranée et des plages de Valras. Elle accueille également des événements majeurs comme la Feria de Béziers en été.
Pourquoi investir à Béziers ?
Béziers propose un marché immobilier attractif, avec des prix au m² parmi les plus bas du sud de la France. La ville est en pleine rénovation urbaine, notamment dans le centre et les quartiers autour de la gare. Elle attire les jeunes actifs, les retraités et les investisseurs locatifs à la recherche de rendement élevé. La proximité de la mer et le développement du tourisme renforcent l’intérêt d’un investissement.
Éducation
Béziers offre une bonne couverture éducative avec des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, dont certains établissements privés reconnus. Pour les études supérieures, plusieurs IUT, BTS et formations universitaires sont accessibles localement ou à proximité, notamment à Montpellier, à seulement 1h de route. La présence d'établissements comme l’IUT de Béziers renforce l’attrait de la ville pour les étudiants.
👉 Béziers, entre mer, patrimoine et dynamisme, séduit de plus en plus de nouveaux habitants et d’investisseurs.
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Finances
Avec une acquisition à 80 000 € et 8 000 € de travaux, Bastien a misé sur une stratégie intelligente pour maximiser la rentabilité. Financé sur 25 ans, ce bien génère un revenu locatif annuel de 12 600 €, soit une rentabilité brute de 15,75 % et une rentabilité nette de 8,47 %.
Grâce à un montant global maîtrisé de 126 618 € et à des charges annuelles quasi nulles (400 €), ce projet se distingue par son excellent rapport rentabilité/investissement. Une opération exemplaire pour Bastien, alliant efficacité, rendement et bon sens immobilier.
Les travaux
Grâce à des aménagements ciblés, ce bien a été transformé en une colocation fonctionnelle et attrayante. Une peinture complète a permis de remettre l’appartement au goût du jour avec une ambiance fraîche et moderne. La salle de bain a été rénovée, apportant plus de confort au quotidien pour les locataires. Aucun gros œuvre n’a été nécessaire, ce qui a permis de mener un chantier léger, rapide et parfaitement maîtrisé, optimisant ainsi le budget et les délais.
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