L'investissement de Nicolas
🏙️ Un projet immobilier sur mesure pour Nicolas à Rouen
Nicolas, investisseur en quête de rendement, souhaitait se lancer dans un premier projet de colocation à Rouen avec une stratégie claire : optimiser la rentabilité tout en sécurisant un bien situé dans un secteur à forte demande locative. Son objectif était d’acquérir un appartement suffisamment spacieux pour être transformé en plusieurs chambres, afin de maximiser les loyers et mutualiser le risque locatif.
Comme beaucoup d’investisseurs sur ce type de stratégie, il s’est rapidement confronté à un marché où les biens offrant un réel potentiel de colocation sont rares et très convoités. Entre concurrence locale et opportunités qui partent vite, il lui était difficile de trouver un actif combinant emplacement, surface et rentabilité projetée.
C’est à ce moment que notre équipe de chasseurs immobiliers est intervenue. Grâce à notre réseau et notre capacité à identifier rapidement les biens à fort potentiel, nous avons sélectionné en quelques semaines une opportunité idéale à Rouen, parfaitement adaptée à un projet de colocation rentable et pérenne.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement à fort rendement à Mulhouse pour Nicolas
Le T5 a été acquis pour un montant de 90 000 €, dans un contexte où les biens à fort potentiel de transformation sont particulièrement recherchés sur le marché mulhousien. Situé dans un secteur offrant une bonne profondeur locative, ce bien de 84 m² présentait une réelle opportunité de création de valeur grâce à sa configuration et sa capacité d’optimisation en colocation.
Dans une ville où la demande locative reste soutenue sur les grandes surfaces bien aménagées, ce type d’actif permet de viser des rendements élevés tout en sécurisant la vacance locative. Une fois repensé, le bien génère 21 600 € de loyers annuels, confirmant son attractivité immédiate auprès des locataires.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Pour exploiter pleinement le potentiel du logement, une rénovation complète a été réalisée pour un montant de 54 000 €. L’intervention a permis de transformer l’agencement initial afin d’optimiser le nombre de chambres et la rentabilité globale du bien.
Le projet a inclus la création d’une chambre supplémentaire, la rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain, la reprise des sols, des peintures, ainsi que la remise aux normes de l’installation électrique et des WC. Une nouvelle salle d’eau a également été créée afin d’améliorer le confort et la fonctionnalité de l’ensemble.
🌿 Une amélioration énergétique significative
Le bien est passé d’un DPE E à un DPE D grâce à des travaux ciblés incluant le remplacement du ballon d’eau chaude, la modernisation du système de chauffage, l’installation d’une VMC et l’isolation des murs. Ces améliorations permettent de réduire les consommations énergétiques tout en augmentant l’attractivité locative.
💰 Performance du projet
Le montant global de l’opération s’élève à 181 009 €, pour une rentabilité brute de 24 % et une rentabilité nette de 9,76 %, avec des charges annuelles maîtrisées à 960 €.
👉 Un projet ambitieux et parfaitement exécuté, pensé pour maximiser le rendement tout en sécurisant la valeur patrimoniale sur le long terme.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
🌇 Un emplacement stratégique à Rouen – Rue Brémontier
Situé Rue Brémontier à Rouen, ce T5 en colocation bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant pour une stratégie d’investissement locatif à forte rentabilité. Implanté dans un secteur bien desservi et proche des axes principaux, le bien offre une excellente connectivité vers le centre-ville, les universités et les zones d’activité de l’agglomération rouennaise.
🏙️ Un environnement recherché et pratique :
Le quartier combine accessibilité, vie de proximité et cadre résidentiel agréable, ce qui en fait une localisation adaptée aux étudiants et jeunes actifs. Commerces, services du quotidien et transports sont facilement accessibles, renforçant l’attractivité du bien pour une occupation en colocation.
🚇 Mobilité et attractivité locative :
Grâce à sa situation Rue Brémontier, le logement bénéficie d’une bonne desserte et d’un accès rapide aux différents pôles économiques et universitaires de Rouen. Un emplacement cohérent avec une stratégie de colocation, assurant une demande locative régulière et une bonne stabilité dans l’occupation.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière à fort rendement : un T5 situé à Mulhouse, acquis pour un montant global de 181 009 €, financé sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,5 %. L’investisseur a réalisé un apport personnel de 15 %, permettant d’optimiser les conditions de financement tout en conservant un effet de levier intéressant sur un actif à fort potentiel locatif.
Entièrement repensé et rénové, le bien a été transformé pour optimiser le nombre de chambres et la rentabilité globale, avec une stratégie de colocation permettant de générer 21 600 € de loyers annuels. Il affiche aujourd’hui une rentabilité brute de 24 % et une rentabilité nette de 9,76 %, avec des charges annuelles maîtrisées à 960 €, confirmant la performance exceptionnelle de l’opération.
✅ Rentabilité brute : 24 %
✅ Rentabilité nette : 9,76 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer annuel : 21 600 €
✅ Type de location : Colocation (T5 optimisé)
✅ Apport personnel : 15 %
✅ TAEG : 3,5 %
✅ Budget global : 181 009 €
👉 Une stratégie d’investissement dynamique et optimisée, pensée pour maximiser le cash-flow tout en construisant un patrimoine immobilier solide et évolutif.
Les travaux
🔨 Une rénovation complète et optimisée pour un T5 à Mulhouse Sur ce projet situé à Mulhouse, les travaux ont été réalisés en un temps maîtrisé d’environ un mois et demi grâce à notre artisan partenaire de confiance. L’objectif était de transformer ce T5 en colocation moderne, fonctionnelle et performante, capable d’atteindre un excellent niveau de rentabilité tout en améliorant le confort global des occupants. 🏗️ Un agencement entièrement repensé : Un réaménagement structurel a permis de créer une chambre supplémentaire et d’optimiser la distribution des espaces. Une cloison a notamment été repensée afin d’améliorer la circulation et d’exploiter pleinement la surface disponible pour la colocation. 🛠️ Une rénovation globale et homogène : L’ensemble du logement a bénéficié d’une remise à neuf complète avec la pose de nouveaux revêtements de sol modernes et durables, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, la création d’une nouvelle salle d’eau, ainsi que la reprise totale des peintures et la remise aux normes de l’installation électrique et des WC. ⚡ Une nette amélioration énergétique : Grâce aux interventions ciblées, notamment l’isolation renforcée des murs donnant sur l’extérieur, le remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle extra plat, l’installation de radiateurs à inertie et la modernisation du système de ventilation, le bien est passé d’un DPE E à un DPE D. Un gain significatif qui améliore à la fois le confort thermique et la performance locative. 🛋️ Un bien prêt à louer immédiatement : Le logement a été pensé et meublé pour une exploitation en colocation clé en main. Chaque chambre a été optimisée et l’ensemble décoré dans un style moderne et fonctionnel, permettant une mise en location rapide sans travaux supplémentaires à prévoir.
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