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Appartement
Nice (6000)

Projet investissement locatif: Appartement T5 à Nice

84 m² Surface
5 Pièces
4 Chambres

Prix d'achat

300 000 €

Loyer annuel

21 600 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,20 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de cinq pièces à Nice

Qui investit ?

Banquier à Paris, notre client quarantenaire veut développer son patrimoine immobilier à distance.

Quel est le projet ?

Mission réussie pour notre chasseur immobilier : trouver la perle rare à Nice !

Grâce à son réseau en off-market, il est parvenu à trouver cet investissement à haut rendement. 

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 300 000€.

Nous avons ensuite échangé avec l’acquéreur pour définir les prochaines grandes étapes de son projet. À ce stade, notre priorité est d’aiguiller et de conseiller notre client grâce à notre connaissance du marché et notre expérience en toute transparence et objectivité. Nous construisons notre réflexion en fonction du type et de l’état général de l’actif, du budget fixé et du ou des profil(s) visé(s).

L’acquéreur nous a confié le chantier de son appartement et avons pu faire intervenir notre équipe :

Il n'a pas était pas nécessaire pour ce bien de faire de gros travaux,  de simple coups de peinture et des finitions ont été réalisé pour 4 400€.

L'appartement a ensuite été meublé et décoré pour la somme de 2 000€. Le rendu final est à la fois neutre et au goût du jour, tout à fait propice à une colocation entre étudiants et/ou jeunes actifs.

D’une surface totale de 84m², il offre désormais une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, une salle de douche, des WC, et une terrasse!

Investir dans l’ancien a pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier. Le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions par la suite.

Après rédaction des baux en partenariat avec le cabinet YM Avocats, l’appartement était fin prêt à accueillir ses occupants.

Quatre locataires y résident aujourd’hui !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

En plein cœur de la Côte d'Azur, Nice a beaucoup à offrir. Pensez simplement au soleil, à la mer, au style de vie urbain cosmopolite, ainsi qu'aux paillettes et au glamour à votre porte. Nous avons tous en tête une image de Nice, qui rappelle les films hollywoodiens des années 50, et elle parvient toujours à conserver ce charme classique.

Mais il y a plus à Nice qu'il n'y paraît - ce n'est pas seulement le point de départ pour les riches et célèbres. Nice abrite une scène technologique en plein essor. En fait, il a été fortement impliqué dans l'industrie Internet depuis le tout début. Et cela ne devrait que faire boule de neige avec un projet de nouvelle technologie dans la vallée du Var en marge.

Bien sûr, en dehors de la vie professionnelle, Nice possède de nombreuses qualités souhaitables. Le climat est doux, même au cœur de l'hiver, il dispose d'excellentes liaisons de transport avec un aéroport international et une grande gare à proximité, la campagne environnante de Nice est magnifique et offre un style de vie méditerranéen décontracté dans un cadre prospère et dynamique. ville.

Les affaires sont importantes à Nice et, en tant que l'une des destinations touristiques les plus populaires de France, le tourisme est la principale industrie de Nice. Avec le lancement d'une nouvelle démarche de développement durable, l'Eco-Vallée, dans la Vallée du Var, la technologie est aussi une industrie majeure à Nice. De tels développements contribuent à faire de Nice une « ville de demain ».

La ville offre également de nombreux marchés locaux et événements culturels, tels que des carnavals et un festival de jazz, c'est donc un excellent choix pour les amateurs de culture. Vous pouvez également vous attendre à des prix de l'immobilier plus élevés que dans d'autres localités françaises, mais cela est dû en partie à l'exclusivité et à la réputation de la ville, mais aussi au nombre élevé de locations de vacances. Au fil du temps, cela a eu un impact sur le marché immobilier pour les acheteurs potentiels.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un investissement total de 354 100 € (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 7 %, une occasion qui se fait de moins en moins sur le marché !

Bénéficiaire du régime BIC grâce au statut de LMNP, l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à la stratégie Value Add, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 21 600€.

Acquisition

Prix d'acquisition
300 000 €
Travaux
4 400 €
Mobiliers
2 000 €
Frais de notaire
22 500 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 7 500 €
Frais Investir dans l'ancien (5,00% HT) 15 000 €
TVA (20 %) 4 500 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
21 600
Charges annuelles
600
Taxe foncière
725
Vacance locative
1

Simulez votre investissement !

30 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,20 %
Rentabilité nette
5,46 %
Autofinancement
126,00 %
Mensualité
1 285
Annuité
15 421
Coût emprunt
59 635

Bilan du projet

Montant total du projet
355 900
Rentabilité nette
5,46 %
Revenu annuel
4 010 €
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