L'investissement de Richard
Un projet immobilier sur mesure pour Richard à Rouen
Richard souhaitait réaliser un investissement immobilier stratégique afin de développer son patrimoine tout en bénéficiant d’un bien offrant un fort potentiel de valorisation. Son objectif : acquérir un appartement avec une configuration adaptée au marché locatif rouennais et optimiser sa rentabilité grâce à un projet pensé dans les moindres détails.
Comme beaucoup d’investisseurs, Richard s’est rapidement confronté aux réalités du marché immobilier : les biens présentant un bon rapport entre emplacement, potentiel et prix sont rares et partent rapidement. Trouver un appartement réunissant tous les critères nécessaires demandait donc une véritable connaissance du terrain et une forte réactivité.
C’est dans ce contexte que notre équipe de chasseurs immobiliers est intervenue. Grâce à notre expertise locale et à notre réseau d’acquisition, nous avons identifié un appartement T4 à Rouen offrant un excellent potentiel d’exploitation et de valorisation. Un bien parfaitement aligné avec les objectifs de Richard, lui permettant de concrétiser un investissement sécurisé et optimisé.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement locatif optimisé au cœur de Rouen
Le bien a été acquis pour un montant de 140 000 € FAI. Cet appartement T4 de 81 m² bénéficie d’une configuration idéale pour répondre aux attentes du marché locatif rouennais. Avec ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, il représente une opportunité intéressante pour développer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus locatifs réguliers.
Dans un marché où les biens offrant un bon équilibre entre emplacement, prix d’acquisition et potentiel locatif sont recherchés, ce projet a été pensé pour maximiser la création de valeur et sécuriser l’investissement sur le long terme.
🔧 Aménagement et valorisation du bien
Afin de proposer un logement attractif et adapté aux locataires, l’appartement a été entièrement optimisé avec un ameublement complet :
• Mobilier et équipement : 13 990 €
L’objectif était de créer un intérieur moderne, confortable et fonctionnel, permettant au bien de se démarquer sur le marché locatif rouennais et d’offrir une expérience de vie agréable aux occupants.
🌿 Une performance énergétique maîtrisée (DPE D)
Le logement bénéficie d’un DPE D, un classement énergétique recherché qui garantit un bon niveau de confort tout en répondant aux exigences actuelles du marché immobilier. Cette performance constitue un véritable atout pour la location et contribue à préserver la valeur patrimoniale du bien.
💰 Une rentabilité équilibrée et durable
Grâce à cette stratégie d’investissement, le bien génère :
• Loyers annuels : 12 960 €
• Charges annuelles : 1 440 €
• Rentabilité brute : 9,26 %
• Rentabilité nette : 5,18 %
🚀 Budget global du projet : 176 277 €
Un investissement immobilier réfléchi permettant à Richard de se constituer un patrimoine solide à Rouen, avec un actif rentable, sécurisé et disposant d’un potentiel de valorisation dans le temps.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Vélos
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur de Rouen
Situé Rue Brisout de Barneville, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur recherché de Rouen, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des principaux pôles d’attractivité de la ville.
🚶 Un quartier pratique et connecté :
Grâce à sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les services du quotidien et les transports en commun, cet appartement T4 offre un environnement idéal pour répondre aux attentes des locataires à la recherche d’un logement confortable et facilement accessible.
🎓 Un secteur attractif pour les locataires :
Rouen séduit chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et professionnels grâce à son dynamisme économique, ses établissements d’enseignement supérieur et sa qualité de vie. Cette localisation renforce ainsi le potentiel locatif du bien et contribue à sécuriser son occupation dans la durée.
🛍️ Vie quotidienne et commodités à proximité :
Restaurants, commerces, équipements sportifs et services essentiels sont accessibles rapidement, offrant un véritable confort de vie aux occupants.
🚀 Un emplacement de choix qui participe pleinement à la réussite de cet investissement, en combinant attractivité locative, praticité et potentiel de valorisation patrimoniale.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière réussie réalisée à Rouen : un appartement T4 de 81 m² acquis pour un montant global de 176 277 €, incluant l’acquisition du bien et son ameublement complet. Ce projet a été pensé pour offrir un excellent équilibre entre rendement locatif, confort des occupants et valorisation patrimoniale.
Le logement génère aujourd’hui 12 960 € de loyers annuels, avec des charges maîtrisées de 1 440 € par an, permettant d’atteindre une rentabilité brute de 9,26 % et une rentabilité nette de 5,18 %. Un investissement sécurisé dans une ville dynamique, offrant une demande locative régulière et un potentiel de valorisation intéressant.
✅ Montant global du projet : 176 277 €
✅ Type de bien : Appartement T4 de 81 m²
✅ Loyers annuels : 12 960 €
✅ Charges annuelles : 1 440 €
✅ Rentabilité brute : 9,26 %
✅ Rentabilité nette : 5,18 %
✅ DPE : D
✅ Mobilier et équipement : 13 990 €
👉 Une stratégie d’investissement maîtrisée permettant à Richard de développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un actif rentable, confortable et adapté aux attentes du marché locatif rouennais.
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