L'investissement de Sylvain
Un investissement locatif stratégique pour Sylvain à Rouen
Sylvain souhaitait réaliser un investissement immobilier rentable dans une ville offrant à la fois un bon potentiel locatif et des prix encore attractifs. Son objectif était d’acquérir un bien avec des perspectives de valorisation intéressantes, tout en créant un projet capable de générer des revenus locatifs stables sur le long terme.
Comme de nombreux investisseurs, il s’est rapidement confronté à la réalité du marché : les biens les plus intéressants partent vite et les meilleures opportunités nécessitent une vraie réactivité. Malgré plusieurs recherches et visites, il peinait à trouver un appartement réunissant emplacement, potentiel et rentabilité.
Grâce à notre accompagnement et à notre connaissance du marché rouennais, nous avons pu identifier rapidement un bien parfaitement adapté à sa stratégie d’investissement. Situé dans un secteur recherché de Rouen, l’appartement présentait un fort potentiel après rénovation et correspondait pleinement à ses objectifs patrimoniaux et locatifs.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement rentable et sécurisé à Rouen
Pour ce projet immobilier à Rouen, Sylvain a fait le choix d’un appartement T4 de 4 pièces, idéalement adapté à une stratégie locative performante. Situé dans un secteur recherché de la ville, le bien bénéficie d’un environnement attractif pour les étudiants, jeunes actifs et colocataires, avec une demande locative soutenue tout au long de l’année.
Dans un marché où les biens offrant un bon équilibre entre surface, emplacement et rentabilité deviennent de plus en plus recherchés, cet appartement représentait une véritable opportunité patrimoniale.
🔧 Rafraîchissement et optimisation du bien
Contrairement à de nombreux projets nécessitant une rénovation lourde, l’appartement présentait déjà de bonnes caractéristiques techniques et énergétiques. L’objectif des travaux était donc principalement de moderniser le logement et de le rendre plus attractif pour la location.
Rafraîchissement complet des peintures
Modernisation des sols et finitions
Valorisation des espaces de vie pour améliorer le confort des futurs locataires
Mise en valeur générale du bien afin de faciliter une mise en location rapide
📉 Un bien déjà performant énergétiquement
Le logement dispose d’un DPE classé D, un véritable avantage dans le contexte actuel du marché immobilier. Cette performance énergétique permet de proposer un bien plus confortable, moins énergivore et conforme aux évolutions réglementaires liées à la location.
💼 Une stratégie locative performante
Grâce à son agencement en 4 pièces et à son emplacement stratégique, le bien offre une excellente attractivité locative et permet d’atteindre des performances solides :
✅ Rentabilité brute : 8,94 %
✅ Rentabilité nette : 5,01 %
💰 Budget global du projet : 182 037 €
Une opération immobilière cohérente et maîtrisée, pensée pour générer des revenus locatifs durables tout en développant un patrimoine immobilier de qualité.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Cinéma
- Restaurants
- Commerces
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur de Rouen
Situé rue Brisout de Barneville à Rouen, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement recherché pour un investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux pôles de vie de la ville, l’appartement profite d’une localisation idéale pour attirer étudiants, jeunes actifs et colocataires.
Grâce à sa situation privilégiée, les déplacements vers le centre-ville, les établissements universitaires et les zones d’activité se font rapidement, un véritable atout pour sécuriser la demande locative sur le long terme.
🏙️ Un quartier vivant et pratique au quotidien
Le secteur séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et confort résidentiel. Restaurants, commerces de proximité, cafés et services essentiels sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel aux futurs occupants.
🚆 Accessibilité et confort de vie
Très bien desservi par les transports en commun et les grands axes de circulation, le quartier permet de rejoindre facilement les différents points stratégiques de Rouen. Une localisation idéale pour répondre aux attentes des locataires recherchant à la fois praticité, mobilité et qualité de vie.
✨ Un emplacement cohérent avec une stratégie locative performante, dans une ville portée par une forte demande étudiante et professionnelle.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée par Sylvain à Rouen : un investissement locatif pensé pour allier stabilité, rentabilité et valorisation patrimoniale. Avec un budget global de 182 037 €, ce projet a été financé sur 25 ans avec un taux TAEG de 3,5 %, accompagné d’un apport personnel de 15 %, permettant d’optimiser les conditions de financement.
Grâce à son agencement en T4 (4 pièces) et à son emplacement stratégique dans un secteur attractif de Rouen, ce bien bénéficie d’une forte demande locative et offre un excellent potentiel de revenus réguliers sur le long terme.
✅ Rentabilité brute : 8,94 %
✅ Rentabilité nette : 5,01 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Taux TAEG : 3,5 %
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Type de bien : T4 – 4 pièces
✅ Budget global du projet : 182 037 €
👉 Une stratégie d’investissement sécurisée et performante, idéale pour développer son patrimoine immobilier tout en générant des revenus locatifs durables.
Les travaux
🛠️ Un important rafraîchissement pour valoriser le bien et séduire les locataires Pour l’investissement de Sylvain à Rouen, l’objectif n’était pas de réaliser une rénovation lourde, mais plutôt de moderniser entièrement l’appartement afin de le rendre plus attractif, chaleureux et adapté aux attentes du marché locatif actuel. L’ensemble du logement a ainsi bénéficié d’un gros rafraîchissement permettant de remettre le bien au goût du jour tout en améliorant le confort général des futurs occupants. 🎨 Modernisation complète des espaces Les travaux ont porté sur une remise en état globale de l’appartement avec une attention particulière portée aux finitions et à l’ambiance du bien. Reprise complète des peintures dans toutes les pièces Rafraîchissement des sols et modernisation des revêtements Valorisation des espaces de vie pour créer une atmosphère plus lumineuse et conviviale Amélioration générale du confort et de l’esthétique du logement 🛋️ Un appartement entièrement décoré et prêt à louer Le bien a ensuite été aménagé et décoré avec soin afin de proposer un intérieur moderne, harmonieux et immédiatement attractif pour les futurs locataires. Le mobilier et la décoration ont été sélectionnés pour créer une ambiance chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une location longue durée ou à de la colocation. ✨ Résultat : un appartement remis au goût du jour, prêt à accueillir ses occupants sans travaux supplémentaires, tout en offrant une excellente attractivité locative sur le marché rouennais.
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