L'investissement locatif de Jacques

Jacques, un consultant financier, a décidé d’investir dans un T4 à Nancy, une ville en plein essor avec un marché locatif dynamique. Attiré par le potentiel de valorisation et la demande croissante de logements familiaux, il a vu une excellente occasion d’enrichir son portefeuille immobilier tout en générant des revenus passifs.

Pour optimiser son projet, Jacques a choisi de faire appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagné tout au long du processus, de la sélection du bien à la rénovation complète et à la mise en location, en lui garantissant un investissement sans contrainte.

Grâce à son emplacement idéal et à la rénovation moderne effectuée, le T4 a rapidement trouvé preneur. Aujourd’hui, Jacques bénéficie d’un investissement rentable avec des revenus locatifs réguliers, tout en voyant la valeur de son bien augmenter. Un projet parfaitement maîtrisé, qui confirme l’efficacité d’un investissement immobilier bien accompagné.

sejour

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

127 490

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

53

Appartement T4

10 000

Loyer annuel

10.0 %

Rentabilité brute

sejour

Le Projet de Jacques à Nancy

Appartement de 53 m² à Nancy, proche des universités et du tram, idéal pour les étudiants.

Transports
  • Bus
  • Tramway
Éducation
  • Écoles primaires, collèges et lycées
  • Université de Lorraine
Points d'intérêt
  • Parc de la Pépinière
  • Musée de l’École de Nancy
  • Place de la Carrière
Commerces
  • Centre Commercial Saint Sébastien

Caractéristiques

Surface53
VilleNancy
TypeAppartement T4
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏠 L’investissement réfléchi de Jacques à Nancy
Jacques, un investisseur astucieux à la recherche d’un placement sûr et rentable, a choisi d’acquérir un T4 à Nancy pour maximiser ses revenus passifs tout en optimisant son patrimoine. Accompagné par Investir dans l’Ancien, il a ciblé un bien à fort potentiel locatif et en parfait état pour de légers travaux de remise à niveau.

📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T4

📍 Localisation : Nancy (54)

💰 Prix d’acquisition : 100 000 €

🛠️ Budget travaux : 6 000 €

💸 Montant global de l’opération : 138 278 € (frais inclus)

📈 Loyer annuel estimé : 10 000 €

📊 Rentabilité brute : 10 %

🔧 Les travaux réalisés
Les travaux légers réalisés ont permis de donner un coup de neuf au bien, tout en augmentant sa valeur locative :

🎨 Peinture pour rafraîchir l'ensemble des pièces de l'appartement.

🍽️ Rénovation de la cuisine pour la moderniser et améliorer l’aspect pratique.

🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
Localisation idéale : Nancy, une ville universitaire avec une demande locative constante, offrant une belle rentabilité.

Travaux légers et efficaces : Jacques a opté pour des travaux simples mais impactants, pour un bien déjà en bon état, avec un faible budget.

Rentabilité sécurisée : Avec un loyer annuel de 10 000 €, Jacques bénéficie d’un rendement attractif sur un bien prêt à louer rapidement.

🧠 Ce qu’on retient
Un investissement réfléchi avec des travaux limités mais rentables.

💸 Un investissement global maîtrisé à 138 278 € pour un rendement brut de 10 %.

🧾 Des travaux légers mais impactants pour rénover et augmenter la rentabilité du bien.

📍 Un bien situé dans une zone à forte demande locative.

📈 Un rendement stable et une valorisation durable du bien.

Jacques a fait un excellent choix, combinant un investissement sûr, des travaux limités et une rentabilité sécurisée sur le long terme 💼🏡. Il poursuit ainsi son objectif d’enrichissement immobilier de manière astucieuse et maîtrisée 💪.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Nancy, située en Lorraine, est une ville dynamique qui offre une grande variété de commerces, de restaurants et de services. Le centre-ville est particulièrement animé, avec des boutiques indépendantes et des marchés locaux tels que le Marché Central ou le Marché de Noël en hiver, un événement très populaire. La ville dispose également de nombreux supermarchés et centres commerciaux, comme le Centre Commercial Saint Sébastien.

Côté santé, Nancy offre un large éventail de structures médicales avec des établissements de renom comme le CHU de Nancy et plusieurs cliniques privées de qualité. La ville est également très bien desservie par des pharmacies et des centres de soins. En termes d’éducation, Nancy propose un excellent choix d’écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des universités réputées telles que l’Université de Lorraine, qui propose des formations dans des domaines variés comme les sciences, l’ingénierie, et les lettres.

Transports
Nancy est très bien reliée par les transports en commun grâce au réseau STAN, qui comprend des bus et des lignes de tramway. Le tramway de Nancy est un moyen de transport rapide et pratique pour se déplacer dans la ville, avec des lignes qui desservent les principaux quartiers, y compris le centre-ville. Les stations de bus complètent ce réseau de transport, facilitant l’accès aux zones périphériques.

En termes de transport ferroviaire, la Gare de Nancy-Ville offre des connexions en TGV vers Paris (en environ 1h30), Lyon, Strasbourg et d’autres grandes villes françaises. La ville est également bien desservie par l’autoroute A31, qui permet de rejoindre rapidement d’autres régions comme le nord de la France et la Belgique. Enfin, l’Aéroport Metz-Nancy-Lorraine, situé à environ 30 minutes de Nancy, propose des vols nationaux et internationaux.

Points d’intérêt
Nancy est une ville riche en patrimoine historique et culturel. Son centre-ville est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, notamment la magnifique Place Stanislas, un chef-d'œuvre de l'architecture du XVIIIe siècle, entourée de bâtiments élégants et de fontaines. La Place de la Carrière et la Place d'Alliance, également classées, sont d'autres lieux emblématiques du patrimoine de la ville.

Nancy possède plusieurs musées intéressants, comme le Musée des Beaux-Arts et le Musée de l’École de Nancy, dédié au mouvement Art Nouveau. Le Parc de la Pépinière, un grand parc urbain au cœur de la ville, est un lieu prisé pour se détendre, faire du sport ou profiter des aires de jeux pour enfants.

Les passionnés d’histoire pourront visiter le Palais des ducs de Lorraine et le Musée Lorrain, tandis que le Parc animalier de la Mandchourie est un espace apprécié pour les amoureux de la nature. Nancy est également une ville où la vie culturelle est riche : concerts, festivals, théâtre, et danse sont au programme tout au long de l’année, avec des événements comme le Festival Nancy Jazz Pulsations et la Saison Culturelle de Nancy.

Pourquoi investir à Nancy ?
Nancy représente une ville en pleine croissance, avec un marché immobilier attractif. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement abordables comparés à des villes comme Paris ou Lyon, mais la demande est en forte hausse, surtout en raison de l'afflux d'étudiants et de professionnels. La proximité de la Gare TGV et l’accessibilité de Nancy via l’autoroute en font une destination idéale pour les personnes travaillant à Paris ou dans d'autres grandes villes voisines.

Des projets d'urbanisme sont également en cours pour redynamiser certains quartiers, en particulier autour de la Gare de Nancy-Ville, et des zones comme le Quartier Charles III connaissent un renouveau avec la création de nouveaux logements, commerces et espaces publics. L’offre d'appartements à louer pour les étudiants, ainsi que le développement de logements familiaux, fait de Nancy une ville propice à l'investissement immobilier.

Éducation
Nancy possède une large offre éducative de qualité, avec des écoles primaires, des collèges et des lycées publics et privés. L'Université de Lorraine est un acteur majeur dans l’enseignement supérieur, offrant des formations dans des domaines aussi divers que les sciences humaines, l’ingénierie, les sciences sociales, et les arts. La ville est également connue pour ses écoles d’ingénieurs, telles que l’École des Mines de Nancy et l’INPL (Institut National Polytechnique de Lorraine), qui attirent des étudiants et des chercheurs du monde entier.

Nancy est aussi bien pourvue en écoles privées, notamment dans les domaines du commerce, de la gestion et de l'art, attirant des étudiants internationaux qui choisissent la ville pour ses formations de qualité.

Nancy est une ville à la fois historique et moderne, offrant un cadre de vie agréable, une excellente accessibilité, et un dynamisme culturel et économique. Que ce soit pour y vivre, y étudier ou y investir, Nancy combine les atouts d’une grande ville avec la convivialité d’une ville à taille humaine.

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cuisine
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Finance

Jacques a effectué une acquisition judicieuse en investissant 100 000 €, avec 6 000 € de travaux pour optimiser la valeur du bien. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 10 000 €, offrant une rentabilité brute de 10,00 % et une rentabilité nette de 6,33 %.

Avec un montant global de 138 278 € et des charges annuelles réduites à 360 €, ce projet se distingue par sa rentabilité élevée et son autofinancement. Une opportunité bien maîtrisée pour Jacques, assurant un rendement durable et un patrimoine solide sans effort d'épargne. 

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés comprennent une peinture complète pour rafraîchir l’ensemble des pièces de l'appartement, apportant ainsi une ambiance lumineuse et moderne. La cuisine a également été rénovée, avec des équipements modernisés et un agencement amélioré pour offrir à la fois praticité et esthétique.

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