L'investissement d'Amir
🏡 Un investissement stratégique pour Amir dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille
Amir souhaitait réaliser un investissement locatif rentable au cœur de Marseille, avec une stratégie bien définie : acquérir un appartement à fort potentiel afin de le transformer en colocation haut de gamme. Son objectif était de maximiser la rentabilité tout en sécurisant un bien dans un secteur patrimonial recherché.
Grâce à notre accompagnement et à notre accès à des biens off-market, nous avons pu identifier un appartement idéalement situé dans le 2ᵉ arrondissement, offrant une configuration parfaite pour un projet de colocation. Après optimisation des espaces et travaux ciblés, Amir dispose aujourd’hui d’un investissement performant, parfaitement adapté à la forte demande locative du secteur.
Le projet
🏗️ Détail du projet : une colocation rentable au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille
Le bien a été acquis pour un montant de 180 000 €, dans l’un des secteurs les plus dynamiques du centre marseillais. Situé dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité du quartier de la Joliette et des bassins d’Arenc, l’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique porté par une forte transformation urbaine et une demande locative en pleine croissance.
Très recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité, ce secteur séduit par son accessibilité, ses commerces, ses transports et sa proximité avec le front de mer. Dans ce contexte, les biens adaptés à la colocation se louent rapidement et offrent d’excellentes perspectives de rentabilité.
🔧 Travaux et optimisation du bien
Afin de maximiser la valeur locative du projet, une rénovation complète a été réalisée avec un objectif clair : créer une colocation moderne, confortable et parfaitement optimisée.
Montant des travaux : 26 500 €
Réagencement intelligent des espaces pour améliorer la circulation et le confort des colocataires
Modernisation complète de la cuisine et de la salle de bain
Création d’espaces de vie fonctionnels et chaleureux
Rafraîchissement global du bien avec des matériaux durables et adaptés à la location meublée
Ces améliorations ont permis de transformer le bien en un produit locatif particulièrement attractif, pensé pour répondre aux attentes du marché marseillais actuel.
📈 Une rentabilité solide et durable
Grâce à cette stratégie d’acquisition et de valorisation, Amir bénéficie aujourd’hui d’un investissement performant avec :
Rentabilité brute : 11,35 %
Rentabilité nette : 6,30 %
Le projet affiche ainsi un excellent équilibre entre rendement, emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme.
💰 Budget global du projet : 250 765 €
Une opération immobilière maîtrisée de bout en bout, parfaitement alignée avec les objectifs patrimoniaux d’Amir : développer un actif rentable, sécurisé et durable dans l’un des secteurs les plus prometteurs de Marseille.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métro
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Commerces
Localisation
🌆 Un emplacement stratégique au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille
Situé dans un secteur en pleine transformation, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille, ce bien profite d’un emplacement particulièrement attractif pour un investissement locatif performant.
À proximité immédiate du quartier Euroméditerranée, de La Joliette et des Docks, il bénéficie d’une excellente desserte grâce aux lignes de métro, tramway et axes routiers qui relient rapidement le centre-ville, les plages et les pôles d’activité économiques.
🏙️ Un environnement dynamique et en plein essor :
Le quartier offre un cadre de vie recherché, mêlant modernité et authenticité marseillaise, avec de nombreux commerces, restaurants, bureaux et espaces culturels à proximité.
🌊 Entre mer et centre-ville :
Sa localisation permet de profiter à la fois de l’effervescence du centre historique et de la proximité du littoral, un atout majeur pour attirer une clientèle locative variée (jeunes actifs, étudiants et professionnels en mobilité).
🚇 Transports, commerces et pôles économiques accessibles en quelques minutes seulement, faisant de ce secteur l’un des plus prometteurs de Marseille pour l’investissement locatif.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée par Amir dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille : un projet locatif pensé pour allier forte rentabilité et valorisation patrimoniale. Avec un montant global de 250 765 €, cette acquisition a été financée sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,5 %, ainsi qu’un apport personnel de 15 %, permettant d’optimiser les conditions de financement.
Grâce à une stratégie orientée colocation et à une rénovation ciblée, ce bien affiche aujourd’hui d’excellentes performances locatives dans un secteur marseillais en pleine évolution.
✅ Rentabilité brute : 11,35 %
✅ Rentabilité nette : 6,30 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Taux TAEG : 3,5 %
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Montant global du projet : 250 765 €
👉 Une opération immobilière rentable et sécurisée, parfaitement adaptée à une stratégie de création de patrimoine et de génération de revenus locatifs durables.
Les travaux
🚧 Une rénovation optimisée pour créer une colocation moderne et performante Pour ce projet situé dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, l’objectif était clair : transformer l’appartement en une colocation T4 fonctionnelle de 3 chambres, pensée pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs du secteur. Les travaux ont été réalisés rapidement afin de permettre une mise en location efficace tout en garantissant une finition qualitative et durable. 🔨 Reconfiguration complète des espaces Le bien a été entièrement repensé avec la démolition de certaines cloisons existantes ainsi que la création de nouvelles séparations afin d’optimiser la distribution des pièces et de créer trois chambres confortables et indépendantes. 🍽️ Cuisine entièrement refaite à neuf Une nouvelle cuisine moderne et entièrement équipée a été installée pour offrir un espace de vie convivial, pratique et adapté à la colocation. 🏡 Rénovation intérieure complète Installation de nouveaux revêtements de sol modernes et résistants Remise à neuf des peintures et finitions Optimisation des espaces communs pour améliorer le confort quotidien des colocataires Modernisation des équipements pour une meilleure durabilité du bien 📉 Une excellente performance énergétique Contrairement à de nombreux biens anciens du centre-ville marseillais, l’appartement disposait déjà d’un très bon diagnostic énergétique avec un DPE classé C. Un véritable avantage pour sécuriser l’investissement sur le long terme et proposer un logement plus économe en énergie. 🛋️ Un bien prêt à louer immédiatement Le logement a ensuite été entièrement meublé et décoré dans un style contemporain et chaleureux afin d’attirer rapidement des locataires. Résultat : une colocation clé en main, parfaitement adaptée à la forte demande locative du secteur.
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