L'investissement de Kieran
Kieran, un conseiller patrimonial, souhaitait investir dans un bien offrant à la fois rentabilité, stabilité et valorisation à long terme. C’est à Bourges, une ville à taille humaine en plein essor, qu’il a trouvé la maison idéale pour concrétiser son projet immobilier.
Pour mener à bien cette opération, il a fait appel à Investir dans l'Ancien, expert en accompagnement clé en main. L’équipe l’a guidé de la sélection du bien à la mise en location, en passant par la rénovation, sans que Kieran n’ait à gérer les imprévus.
Résultat : une maison rénovée, rapidement louée, et une rentabilité stable dans un marché dynamique. Grâce à cette acquisition, Kieran consolide son patrimoine immobilier tout en générant des revenus locatifs réguliers. Une stratégie sereine et efficace pour faire fructifier son capital.
Le projet
🏡 L’investissement stratégique de Kieran à Bourges – Une maison rénovée clé en main pour une rentabilité solide
Kieran, jeune investisseur déterminé à faire fructifier son capital tout en valorisant un bien à fort potentiel, a misé sur une maison de 56 m² à Bourges, une ville paisible avec une bonne demande locative. Accompagné par Investir dans l’Ancien, il transforme cette maison avec une rénovation complète, afin d’optimiser confort, sécurité, et attractivité locative.
📌 Les chiffres de l’opération
🏡 Type de bien : Maison individuelle (56 m²)
📍 Localisation : Bourges (18)
💰 Prix d’acquisition : 72 000 €
🛠️ Budget travaux : 30 000 €
🪑 Budget ameublement : 30 000 €
💸 Montant global de l’opération : 135 634 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 9 200 €
📊 Rentabilité brute : 12,78 %
🔧 Les travaux réalisés
Kieran a entrepris un chantier de rénovation complet, en ciblant à la fois l’esthétique et la performance technique du logement :
🎨 Reprise des peintures pour une ambiance claire et moderne
🪵 Pose de parquet chaleureux pour une sensation de cocon
🛁 Modernisation de la salle de bain pour un espace fonctionnel et agréable
🍽️ Cuisine rénovée pour répondre aux attentes des locataires actuels
⚡ Remise aux normes électriques complète avec tableau neuf, pour une sécurité totale
🌬️ Installation d’une VMC hygro A, garantissant une bonne aération et une meilleure durabilité
🪑 Ameublement complet et de qualité, pensé pour un usage immédiat par les futurs occupants
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Valorisation globale : En rénovant intégralement et en meublant avec soin, Kieran crée un bien attractif, prêt à louer sans délai
✅ Conformité technique : L’électricité aux normes, la VMC et les matériaux récents réduisent les risques de travaux futurs et rassurent les locataires
✅ Rendement équilibré : Avec une rentabilité brute proche de 12,78 %, le projet allie sécurité et rentabilité pérenne
✅ Cadre de vie recherché : Bourges offre une qualité de vie, un bassin locatif stable et une belle perspective de valorisation immobilière
🧠 Ce qu’on retient
🛠️ Une rénovation complète et bien ciblée
🏡 Un investissement global de 135 634 €, maîtrisé
📦 Un bien meublé, moderne, sécurisé et prêt à louer
📈 Une rentabilité stable avec un fort potentiel de valorisation
📍 Une maison dans une ville moyenne attractive, avec une bonne tension locative
Kieran pose ainsi une belle brique dans sa stratégie patrimoniale : un projet bien mené, optimisé, et tourné vers la rentabilité long terme 💼📊
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Gare SNCF de Bourges
- Autoroute A71
- IUT de Bourges
- Écoles primaires, collèges et lycées
- INSA Centre Val de Loire
- Palais Jacques-Cœur
- Centre historique
- Marais de Bourges
- Marché de Bourges
- Commerces, boutiques indépendantes
Localisation
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Finances
Avec un prix d’acquisition de 72 000 € et 30 000 € de travaux, ce projet immobilier s’inscrit dans une logique de valorisation maîtrisée. Le loyer annuel de 9 200 € permet d’atteindre une rentabilité brute de 12,78 % et une rentabilité nette de 6,08 %, preuve d’un bon équilibre entre coût et performance.
L’investissement total s’élève à 135 634 €, financé sur 25 ans, avec des charges très faibles (240 €/an).
Un projet bien ficelé, à la fois rentable et sécurisé, idéal pour un profil investisseur à la recherche de rendement sans prise de risque excessive.
Les travaux
Kieran a mené une rénovation complète du logement, avec pour objectif de combiner confort moderne et performance technique. Les peintures ont été entièrement reprises pour créer une ambiance claire et actuelle, tandis qu’un parquet chaleureux a été posé pour renforcer le côté accueillant de l’espace. La salle de bain a été modernisée afin d’offrir un lieu fonctionnel et agréable, et la cuisine a été rénovée pour répondre aux besoins des locataires d’aujourd’hui. Sur le plan technique, l’installation d’un nouveau tableau électrique a permis la mise aux normes, assurant sécurité et fiabilité. Une VMC hygro A a également été installée pour garantir une aération optimale du logement. Enfin, un ameublement complet et soigné a été mis en place, permettant une mise en location immédiate dans les meilleures conditions.
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