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Appartement
Créteil (94000)

Projet investissement locatif :
Colocation à Créteil

80 m² Surface
4 Pièces
3 Chambres

Prix d'achat

220 000 €

Loyer annuel

19 800 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

9,00 %

Plus d'info

Investissement locatif

Colocation dans un appartement quatre pièces à Créteil

Qui investit ?

Chirurgien en région parisienne, notre investisseur âgé de 45 ans désire faire son premier investissement immobilier pour préparer sa retraite.

Quel est le projet ?

Notre équipe a su trouver le bien IDÉAL aux portes de Paris ! Un appartement à haut rendement avec un emplacement stratégique à la fois proche de l'université et du métro, parfait pour une famille ou pour une colocation.

Un appartement de 3 pièces situé au 3ème étage d’une petite copropriété au prix de 220 000€ net vendeur.

Le trois pièces d'origine a été divisé pour ajouter une nouvelle chambre. Nos équipes ont rénové l’appartement pour 15 000€ de travaux et meublé pour moins de 5 000€.

La gestion locative est entièrement assurée par Investir dans l’ancien. Nous diffusons les annonces de l'appartement, nous réalisons des visites virtuelles et nous recherchons les locataires. Enfin, nous prenons également en charge la partie administrative.

Avec un montant total de 277 050€, nous parvenons à un taux de rendement de 9 %, une opportunité de plus en plus rare sur le marché.

Un magnifique trois pièces totalement rénové qui s’est loué en à peine une semaine à 3 jeunes étudiants de l’université de Créteil.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Créteil est une commune de 90 000 habitants située au sud-est de la capitale. Cette implantation géographique à deux pas des portes de Paris attire de nombreux étudiants et touristes qui cherchent à goûter aux joies de la capitale.

La ville bénéficie d'un accès au réseau de transport qui comprend le RER, le métro et de multiples lignes de bus. Le métro ligne 8 et le RER D traversent la ville et permettent aux habitants de rejoindre Paris en quelques minutes. Avec le projet “Grand Paris Express”, une nouvelle liaison de métro autour de la capitale va être construite pour relier les villes de la banlieue parisienne entre elles. Par ailleurs, un projet de téléphérique devrait voir le jour entre Créteil, Limeil-Brévannes, Valenton et Villeneuve-Saint-Georges. La présence de nombreux transports à proximité des universités et hôpitaux de Créteil favorisent le succès de l’investissement locatif de cette ville.

L'agglomération de Créteil s'organise autour de différents noyaux économiques comme Europarc, qui abrite l'équipement automobile Valeo. La ville accueille également de grandes entreprises comme Essilor, Phoenix Pharma, Derichebourg et Boulanger. Elle compte plus de 350 magasins et environ 4 000 entreprises. La vie économique est aussi dynamisée par le centre commercial de la commune qui attire de nombreux clients chaque année, tout en créant de nombreux emplois.

Créteil offre à ses habitants de multiples services et infrastructures dont son vaste lac de 42 hectares en bordure de la Marne, qui constitue un cadre de vie agréable pour sa population. Les secteurs les plus populaires sont les plus éloignés du métro. Les quartiers du Vieux Centre et de Créteil Village, sont parmi les plus recherchés, en particulier pour leurs écoles renommées (Victor-Hugo et De Maillé).

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un loyer annuel inférieur à 23 000€, notre client peut bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), qui lui permet de déduire divers frais engagés pour l'utilisation du bien locatif, ce qui lui a valu d’augmenter sa rentabilité.

Un bien qui peut se louer et peut se revendre facilement. Et qui prendra de la valeur dans le temps avec l’arrivée du Grand Paris express.


Découvrez un autre appartement à Créteil.

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Acquisition

Prix d'acquisition
220 000 €
Travaux
15 000 €
Mobiliers
4 800 €
Frais de notaire
16 500 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 11 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 5 500 €
TVA (20 %) 3 300 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
19 800
Charges annuelles
300
Taxe foncière
600
Vacance locative
1 650

Simulez votre investissement !

22 000 €
25 ans
1,50 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
9,00 %
Rentabilité nette
5,95 %
Autofinancement
131,87 %
Mensualité
1 041
Annuité
12 496
Coût emprunt
57 338

Bilan du projet

Montant total du projet
277 050
Rentabilité nette
5,95 %
Revenu annuel
3 982 €
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