L'investissement de Marc et Julie
Marc et Julie, un couple de trentenaires désireux de réaliser un investissement locatif sécurisé et rentable en région parisienne, ont choisi Vincennes pour son attractivité et son dynamisme. Soucieux de constituer un patrimoine durable tout en optimisant leur rendement locatif, ils ont rapidement compris le potentiel qu’offrait cette commune prisée.
Convaincus de l'intérêt de la rénovation dans l’ancien, ils ont fait appel à Investir dans l’Ancien pour les accompagner tout au long de leur projet, depuis la sélection du bien jusqu'à la gestion des travaux. Grâce à cet accompagnement personnalisé, Marc et Julie ont pu identifier un appartement à rénover, offrant un excellent rapport qualité-prix et un fort potentiel locatif, idéal pour maximiser leur investissement à long terme.
Le projet
🏙️ Acquisition immobilière : Marc et Julie ont acheté un appartement T3 de 56 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu à Vincennes
💸 Prix négocié : Initialement proposé à 475 000 €, l'achat a été négocié à 448 000 €, réalisant une réduction significative.
💰 Budget total : Avec les travaux et les frais annexes, le budget total du projet s’élève à environ 585 000 €.
🛠️ Rénovation : Après les travaux, l’appartement a été transformé en un espace moderne et fonctionnel.
🏡 Mise en location : L’appartement a été mis en location à 2 200 € par mois, offrant un logement attractif dans un secteur très recherché.
Localisation
Située aux portes de Paris, Vincennes est une ville très prisée, offrant un cadre de vie agréable et un dynamisme économique incontestable. L’appartement se trouve dans un secteur central, à proximité immédiate du métro ligne 1 et du RER A, garantissant ainsi un accès rapide au cœur de la capitale.
Vincennes est célèbre pour son château médiéval, son bois de Vincennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives, contribuant à un environnement de vie enrichissant. Ses rues commerçantes animées, ses marchés de quartier et ses établissements scolaires réputés font de cette ville un lieu idéal tant pour les familles que pour les jeunes actifs.
Grâce à sa forte demande locative et à son cadre de vie privilégié, Vincennes représente un choix stratégique pour un investissement immobilier à la fois durable et sécurisé. Ce projet combine parfaitement rentabilité locative et valorisation patrimoniale, garantissant ainsi un placement financier optimisé sur le long terme
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le bien a été acquis à 448 000 € après négociation, avec un budget travaux de 60 750 € TTC, portant l’investissement total à environ 585 000 €. Avec un loyer mensuel de 2 200 €, les revenus locatifs annuels s’élèvent à 26 400 €.
Cet investissement affiche une rentabilité brute de 5,9 %, ce qui est un bon ratio pour un bien aux portes de Paris. Après prise en compte des charges, taxes et frais de gestion, la rentabilité nette s’établit à 3,95 %, offrant ainsi un rendement stable et sécurisé dans un marché en forte demande.
Les travaux
L’appartement, en mauvais état, nécessitait une rénovation complète pour répondre aux attentes du marché locatif. Les travaux réalisés comprennent la rénovation de la cuisine, de la salle de bain et des WC, ainsi que la remise aux normes de l’électricité et le remplacement des sols. Pour optimiser la performance énergétique du bien, des améliorations majeures ont été effectuées : installation de fenêtres double vitrage, isolation des murs extérieurs, remplacement de l’ancienne chaudière par un modèle à condensation et mise en place d’une VMC hygro A. Ces rénovations permettent de garantir un meilleur confort thermique et de réduire les charges énergétiques des futurs locataires.
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